Экзаменационный билет № 24

1.Современные торгово-развлекательные центры. Принципы функционально-планировочной организации.

Қазіргі заманғы сауда-ойын орталығы. Функционалды-жоспарлық ұйымдастырудың принциптері.

Современный торгово-развлекательный центр - это совокупность (жиынтық) разноплановых зон отдыха, торговых и вспомогательных (қосалқы) площадей. Проект торгово-развлекательного центра включает в среднем 70% торговых площадей. Остальные 30% отводятся под развлекательную зону. Зона развлечений позволяет косвенно (жанама) поднять рентабельность (тиімділік) всего комплекса за счет привлечения большего числа посетителей. При проектировании развлекательного центра в составе ТРЦ учитывается то обстоятельство, что публика разнообразно и выделить доминирующий круг потребителей просто невозможно. Общая, хорошо продуманная концепция позволяет максимально повысить эффективность и рентабельность зоны развлечений.

Торговый развлекательный центр(ТРЦ)- это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность(қызмет)в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.

Первоначально выделились районные (аудандық), окружные (айналадағы) и региональные (аймақтық) ТРЦ.Позже добавились микрорайонный(шағын аудандық), суперрегиональный центр(супераймақтық) и различные менее общепринятые типы центров. Для каждого типа ТРЦ присущ свой парковочный индекс, определяемый его концепцией и рассчитываемый, исходя из необходимого количества парковочных мест на 100 м. арендной или общей площади. Во всех случаях тип ТРЦ и его специализация определяются составом арендаторов и масштабом влияния (размером торговой зоны). Разработка архитектурно-планировочных решений, а также брокеридж (сдача площадей торгового центра в аренду) проводятся на основании концепции торгового центра.

При проектировании торгово-развлекательного центра следует учесть специфику работы будущего здания. Отправной точкой в создании проекта служит местоположение комплекса. Как правило, девелоперы стремятся построить торговые комплексы недалеко от транспортных магистралей, станций метро и в других оживленных точках города. Для того чтобы комплекс привлекал внимание прохожих, витрины вытягивают вдоль улиц и проспектов, а входные зоны располагают в непосредственной близости от метро. Здание успешного торгово-развлекательного центра всегда не только красиво, но и информационно. Его фасад — уже стимул посетить здание для покупок и развлечений. Например, за счет панорамного остекления (шынылау) поверхности можно добиться того, что уже на подходе к зданию товар будет показан лицом, а большие рекламные панели расскажут, какие магазины и рестораны в нем представлены.

Правила внутренней архитектуры сложнее и детальнее. Прежде всего внутренняя планировка помещения должна создавать условия для удобного передвижения посетителей внутри помещения. Не должны возникать пересекающиеся людские потоки, недопустимы лабиринты, затрудняющие движение в зале. Одна из распространенных ошибок проектирования нередко приводит к образованию так называемых «мертвых» (бос, пайдасыз) зон, удаленных от основных проходов внутри здания и плохо посещаемых посетителями.