38. Земля как фактор производства. Ограниченность земли. Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.

Земля – это ресурс, используемый для производства с/х продукции, строительства домов, городов, железных дорого; это один из основополагающих факторов производства. Земля в эконом. смысле слова – это все природ­ные факторы, к-ые могут быть использованы в процессе создания эконом. благ или оказания услуг.

Как фактор производства земля имеет следующие черты:

1) земля имеет неограниченный срок службы.

2) земля по своему происхождению является естественным фактором производства. Но для эксплуатации земли и поддержания ее в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Различают естественное и искусственное плодородие земли. Естественное – создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляется собой даровое благо природы. Искусственное – результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие.

3) земля неподвижна. Земельный участок не поддаются перемещению из отрасли в отрасль.

4) земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок в условиях рыночных от­ношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу.

5) земля дифференцирована: она ранжируется в зависимости от пло­дородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

6) ограниченность земли. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой.

Предложение земли фиксировано и в краткосрочном пе­риоде не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производитель­ности земли и цены продукции, выращиваемой на ней. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного (для производства продовольствия) и несельскохозяйственного (для жилья, промышленных объектов) спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный – к местоположению.

40. Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи в изменениях на рынках продуктов и ресурсов.

Частичное равновесие – равновесие, складывающееся на отдельном рынке, для отдельного потребителя или отдельной фирмы. Это состояние производства, в к-ом тесно взаимосвязаны спрос потребителей на производимую фирмой продукцию и потребности фирм в ресурсах сырья, труда и капитала. Различают рынки, находящиеся во взаимодействии. Меняется спрос на товар, меняется спрос на сырье. Изменяется норма ссуды капитала, меняются цены на различных рынках. Существует зависимость эконом. отношений на различных рынках. Т.е. проявляется эффект обратной связи – изменение частичного равновесия на определенном рынке в результате изменений, возникших на сопряженных рынках под влиянием первоначальных изменений на данном рынке. Здесь большое влияние имеет взаимозаменяемость и взаимодополняемость различных товаров. Изменение частичного равновесия, т.е. равновесия на одном рынке, вызывает изменение равновесия на сопряженных рынках.

Зав-ть частичного равновесия фирм от рынка ресурсов и доходов населения говорит о том, что экономика не может рассматриваться как простое наличие разных изолированных и разобщенных м/у собой производств и рынков, но представляет сплетенную сеть технических и ценовых связей, где изменения в одном узле или сплетения влекут за собой многочисленные и весьма значимые изменения в других структурах, звеньях и системах. След-но, любое эконом. исследование должно смещаться с отдельных рынков и цен, взятых первоначально изолированно, на исследование рыночной системы как единого целого, т.е. общего равновесия. Общее равновесие – равновесие, возникающее в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объемы продаж на другом. Общее равновесие означает ситуацию, когда ни потреби­тели, ни производители не желают изменений количества това­ров и услуг, на которые они предъявляют спрос или которые предлагают на разнообразных рынках. Общее равновесие ха­р-ся тем, что равновесные цены и объемы выпуска устанавливаются на всех рынках одновременно с учетом эффек­та обратной связи.

38. Земельная рента как цена за использование земли. Определение размера ренты в условиях конкуренции. Экономическая рента. Рента и арендная плата. Цена земли. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента по плодородию и местоположению.

Землевладение – признание права данного лица на определенный участок земли на установленных законом основаниях. Землепользование – право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы являются собственниками земли, к-ые имеют право на владение и распоряжение ею; землепользователи – лица, арендующие землю.

Равновесная (прокатная) цена земли, или чистая земельная рента, уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения уровень, на к-ом устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение ко­торых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником – более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента – это разновидность эконом. ренты, т.е. дохода, получаемого собственником любого ресурса предложение к-ого ограничено.

При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования к-ой является монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место в случае ранжирования земельных участков в зависимости от степени их плодородия; дифференциальная рента по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Дифференциальная рента всех видов изымается землевладельцами через механизм арендной платы. Пользователь земли выплачивает ее владельцу сумму – арендную плату. В арендную плату помимо земельной ренты могут входит амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

При купле-продаже земельного участка земля рассматривается как капитальный актив, запас, способный приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка рассчитывается как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход, прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна норме ссудного процента: P = (R/i) *100%, где R – земельная рента, i – норма ссудного процента.