Раздел 5. Экономика и управление недвижимостью в сфере сервиса.

Тема 5.1. Понятие и виды объектов недвижимости.

Недвижимость: экономическое и юридическое содержание понятия. Основные признаки и сущностные характеристики объектов недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Классификация объектов недвижимости.

Тема 5.2. Рынок недвижимости и его регулирование.

Рынок недвижимости и его структура. История развития российского рынка недвижимости. Приватизация: история и современность. Профессиональные участники рынка недвижимости. Государственные и муниципальные органы власти как субъекты рынка недвижимости. Налогообложение недвижимости.

Тема 5.3. Сделки с недвижимостью.

Право собственности и иные виды прав на недвижимое имущество. Понятие обременения права собственности и виды обременений. Вещные и обязательственные права. Виды сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимость.

Тема 5.4. Инвестирование и финансирование недвижимости.

Источники инвестирования в объекты недвижимости. Банковский кредит, виды кредитов. Залог и закладная. Залог недвижимости и ипотечный кредит. Виды ипотечных кредитов и методы расчета их характеристик. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и двухуровневая система ипотечного кредитования в РФ. Корпоративные заимствования. Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Лизинг объектов недвижимости. Долевое участие в финансировании строительства.

Тема 5.5. Основы девелопмента и управления недвижимостью в РФ.

Понятие и виды девелопмента. Функции застройщика, инвестора, управляющего проектом в реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости. Понятие строительного проекта: исходная и разрешительная документация, состав проекта, согласования, экспертиза проекта. Государственное регулирование и саморегулирование изыскательской, проектной и строительной деятельности в РФ. Профессиональное управление и эксплуатация объектов недвижимости. Формы и способы управления жилыми объектами недвижимости. Товарищество собственников жилья.

Тема 5.6. Основы оценки и управления стоимостью бизнеса.

Понятие оценки. Оценочная деятельность в РФ, субъекты оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности. Обязательные требования к договору на проведение оценки. требования к содержанию отчета об оценке. Этапы оценки. Виды стоимости, определяемые при осуществлении оценочной деятельности. Принципы оценки. Подходы к оценке и методы, используемые при осуществлении оценочной деятельности. Методы оценки земли. Понятие бизнеса как объекта оценки. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия. Риски, их виды и учет при оценке бизнеса. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия. Оценка стоимости прав. Особенности оценки бизнеса для конкретных целей. Практика оценки отдельных видов бизнеса: объекты торговли, объекты общественного питания, гостиницы и т.д. Стоимость как объект управления.

Литература:

1. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Закон Санкт-Петербурга от 3 декабря 2008 года № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге».

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

5. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге».

6. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: учебн. пособие. М.: Кнорус, 2009. – 302 с.

7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 624 с.

8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование 2007. – 655 с.

9. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В.А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Филинъ, 2009. – 472 с.

10. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах / В.Г. Шабалин. – 14-е изд. перераб. и доп. – М.: Филинъ: «Омега-Л», 2008. – 736 с.

11. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.

12. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова ; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – 3-изд., стер. – М.: КНОРУС, 2009. – 344 с.

13. Оценка бизнеса: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. 3-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 512 с.

Тематика практических занятий (семинаров) по разделу.

№ темы	Тематика практических занятий (семинаров)	Трудоемкость (час.)
5.1	Понятие и виды объектов недвижимости (семинар-дискуссия).	2
5.2	Рынок недвижимости и его регулирование (семинар-дискуссия).	4
5.3	Сделки с недвижимостью (разбор правовых и экономических особенностей конкретных сделок, составление договоров).	4
5.4	Инвестирование и финансирование недвижимости: расчет потребности в кредитных ресурсах проекта, связанного с созданием объекта недвижимости, графика финансирования и графика погашения кредита; расчет характеристик ипотечных кредитов в различных условиях. Решение задач. Обсуждение решений с элементами анализа.	4
5.5	Основы девелопмента и управления недвижимостью в РФ: оценка эффективности инвестиционных проектов, связанных с развитием объектов недвижимости (расчет NPV, PI, IRR, срока окупаемости) при различных условиях финансирования и реализации проектов (имитационная модель).	6
5.6	Основы оценки и управления стоимостью бизнеса: методы оценки стоимости недвижимости; оценка отдельных видов бизнеса (гостиница, ресторан, объект розничной торговли) (решение задач).	4
	Основы оценки и управления стоимостью бизнеса (исследовательский семинар – решение задач): анализ влияния различных факторов на результаты оценки стоимости, полученные на предыдущих занятиях. Составление отчета об оценке.	4

Контрольные вопросы по разделу.

1. Дайте определение недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ.

2. Назовите основные признаки недвижимого имущества.

3. По каким признакам классифицируются бизнес-центры?

4. Дайте определение земельного участка.

5. Дайте определение жизненного цикла объекта недвижимости и назовите его основные этапы.

6. Сформулируйте определение рынка недвижимости.

7. Назовите основные характерные особенности рынка недвижимости.

8. С чем связана низкая эластичность предложения на рынке недвижимости?

9. Перечислите основных субъектов рынка недвижимости.

10. Дайте определение инфраструктуры рынка недвижимости и перечислите ее основные элементы.

11. Какова роль первичного и вторичного рынков недвижимости?

12. Дайте определение понятия сделки.

13. Назовите виды недействительных сделок.

14. Приведите примеры ничтожных сделок.

15. Перечислите виды сделок с недвижимостью.

16. В каких случаях сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.

17. В чем заключается суть инвестирования?

18. Назовите источники финансирования сделок с недвижимостью.

19. Назовите преимущества и недостатки корпоративных заимствований и банковского кредита при финансировании недвижимости.

20. Перечислите виды ипотечных кредитов.

21. В чем заключается суть двухуровневой системы ипотечного кредитования?

22. Дайте определение девелоперской деятельности.

23. Назовите виды девелопмента.

24. Перечислите основные нормативно-правовые акты, регулирующие девелоперскую деятельность в РФ.

25. Что, по Вашему, означает «эффективное управление объектом недвижимости»?

26. Какие формы управления недвижимостью Вы знаете?

27. Какова цель процедуры оценки?

28. Какие виды стоимости, устанавливаемые в процессе оценки Вы знаете?

29. Дайте определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

30. Перечислите факторы, влияющие на стоимость предприятия.

31. Сформулируйте цель управления стоимостью бизнеса.

4. 4-й семестр изучения дисциплины