1.2 Соотношение сделок с юридическими поступками

Среди юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, важнейшее место занимают сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст 43 Г.К.). Из этого определения следует: А) сделка есть действие, т.е. проявленный волевой акт деятельности гражданина или юридического лица, направленный на достижение определенной цели. Как действие, сделки отличается от юридических фактов, именуемых событиями;

Б) целью лица, совершающего сделку, является достижение определённого правового результата. В ст. 43 Г.К .РБ это выражено в словах: “направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей”. Совершая сделку, лицо имеет в виду удовлетворение определённой потребности. Однако суть сделки в том, что лицо, её совершающее, желает не просто фактического удовлетворения потребности, но и получения права на пользование благом.

В) в основе сделки лежит воля лица или лиц, совершающих её. Но одного лишь наличия внутренней воли для заключения сделки недостаточно. Воля, не выраженная вовне, не имеет правового значения. Необходимо волеизъявление – доведение её в какой-нибудь форме до сведения других лиц. Волеизъявление должно соответствовать воле.

Г) сделка является правомерным волевым действием. Правомерностью, т.е. соответствием этого действия закону, сделка отличается от правонарушений, т.е. волевых действий, противных закону и влекущих по этапу за собой такие последствия, которых лицо, совершавшее правонарушения, не имело в виду и наступление которых оно не желало. Сделка-это целенаправленное, т.е. волевое действие граждан и организаций. Она совершается для достижения определённого правового результата, в котором заинтересован гражданин или организация. Своей направленностью сделка отличается от иных правомерных юридических поступков, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений независимо от того, было соответствующее действие направлено на эти последствия или нет.

Глава 2. Форма сделок и их государственная регистрация

2.1 Общие положения и виды формы сделок

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки [5, с. 25]. В научной литературе приводятся различные условия действительности сделок [29, с. 23]. Обобщая высказанные в литературе мнения по этому вопросу, можно сделать вывод, что действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

1) содержание и правовой результат сделки не противоречат законодательству;

2) требования к субъектам: способность лиц, совершающих ее, к участию в сделке, при этом если, в силу закона, собственное волеизъявление участника сделки является необходимым, но недостаточным условием ее совершения (например, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 25 ГК) либо граждане, ограниченные в дееспособности (ст. 30 ГК), то воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного с законе, лица – родителя, усыновителя, попечителя;

3) соответствие воли и волеизъявления участвующих в сделке лиц;

4) соблюдение формы сделки.

Указанные условия действительности сделок являются условиями, нарушение которых приводит к признанию сделок недействительными как совершенных соответственно с пороками содержания, пороками субъектного состава, пороками воли или пороками формы.

Таким образом, сделка является действительной, если действия участников, направленные на установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей не противоречат требованиям законодательства, сделкоспособность участников является достаточной для совершения указанных действий, воля участников сделки совпадает с волеизъявлением и эти действия облечены в надлежащую форму.

Как указывалось выше, важным условием действительности сделок является соблюдение установ­ленной законом формы.

Под формой сделки понимается способ выражения воли участника сделки вовне и ее фиксации [9, с. 143]. Таким образом, форма сделки – это форма волеизъявления ее участников.

Пункт 1 ст. 159 ГК предусматривает, что сделки совер­шаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пункт 2 ст. 159 ГК допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюден­тными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Такими примерами являются сдел­ки, заключаемые через автоматы, например купля-прода­жа, хранение вещей в автоматических камерах хранения. Пункт 3 ст. 408 ГК допускает заключение конклюдентными действиями и договора, для которого установлена письмен­ная форма, в случае совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выпол­нению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответ­ствующей суммы и т. д.), если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (п. З ст. 159 ГК). Так, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом (совершает конклюдентные действия), а арен­додатель не возражает (молчание), договор аренды счита­ется возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 592 ГК). Молчание считается совершением сделки, если из него вытекает желание совершить сделку, но молчание может означать и отказ от совершения сделки.