Тема 6.2. Договор найма жилого помещения. Вопросы

1. Социальный и коммерческий наем жилых помещений: общие и отличительные черты.

2. Договор коммерческого найма: понятие, условия, права и обязанности сторон.

3. Особенности договора ссуды в гражданском праве.

Задания

1. Составьте проект договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры в г. Красноярске, принадлежащей Татьяне Томич, тремя студентами ФГУ сроком на один год, предусмотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, возможность вселения ими других лиц, обязанности сторон по ремонту помещения, по его оплате, оплате телефона и коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.

Задачи

1. К Михаилу Матросову, нанимавшему квартиру по договору найма у Семена Сомова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Сомов подал в суд иск к Матросову, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству. Одновременно он просил суд обязать Михаила Матросова возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.

На какой срок можно пустить временных жильцов для безвозмездного проживания?

Требуется ли согласие арендодателя на безвозмездное проживание временных жильцов?

Какое решение должен вынести суд?

2. Надежда Носова, собственница одноэтажного кирпичного дома, по договору найма жилого помещения предоставила Светлане Соловьевой и ее мужу Николаю две комнаты за плату во владение и пользование для проживания в них.

Договор был заключен сроком на два года, и в нем не были указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Через три месяца к Соловьевым из деревни приехал их шестилетний сын Алеша. Алеша остался жить со своими родителями и был записан в школу. Носова предъявила претензию к Светлане Соловьевой в связи с вселением их сына без ее разрешения и потребовала увеличить размер платы за жилое помещение. Соловьева отказалась.

Одинаковы ли права по пользованию жилым помещением его нанимателем и лиц, постоянно проживающих совместно с ним?

Несет ли Соловьева ответственность перед Носовой за действия своего мужа в случае, если он будет нарушать условия договора найма жилого помещения?

Требовалось ли согласие Носовой на вселение Алеши, малолетнего сына Соловьевых?

Подлежит ли удовлетворению требование Носовой об увеличении размера платы за жилое помещение в связи с вселением Алеши?

3. Светлана Симонова, одеваясь для посещения театра, попросила свою соседку по общежитию Валерию Волкову дать ей на один вечер золотой кулон на золотой цепочке. Та согласилась. Когда Светлана Симонова вернулась из театра, то оказалось, что кулона с цепочкой на ней нет. Драгоценности были утеряны. Симонова предложила хозяйке взамен утерянных вещей золотое кольцо с драгоценным камнем. Однако та отказалась и, предъявив Симоновой чеки, сохранившиеся у нее от покупки золотого кулона и золотой цепочки, потребовала оплатить их стоимость по этим чекам.

Может ли Валерия Волкова доказать, что чеки, предъявленные ею, выданы при покупке именно утерянных драгоценностей?

Обязана ли Симонова уплатить деньги по чекам или есть другой способ определения стоимости утерянных драгоценностей?

Какое решение должно быть правильным?