Тема 5.2. Договор ренты и мены Вопросы:

1. Понятие и признаки договора ренты. Соотношение договора ренты со смежными договорами (договором купли-продажи, дарения и пр.).

2. Виды договора ренты.

3. Заключение и форма договора ренты. Регистрация договора ренты.

4. Содержание договора ренты.

5. Понятие договора мены. Соотношение договора мены с обменом, «бартерной сделкой».

6. Стороны договора мены.

7. Порядок заключения и форма договора мены.

8. Содержание договора мены.

9. Права и обязанности сторон по договору мены и их исполнение.

10. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Задачи:

1. Смирнов и Тропинин составили договор мены, в соответствии с которым Смирнов передает принадлежащую ему 2-ком. квартиру в собственность Тропинину, а Тропинин взамен предоставляет Смирнову капитальный гараж, площадью 50 кв.м. Стороны оценили данное имущество приблизительно в одну и ту же сумму, поэтому не стали включать в договор мены условие о доплате. После подписания договора стороны обратились в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности. Регистрирующий орган вынес постановление об отказе в регистрации сделки, в котором указал следующие основания для отказа:

- законом не предусмотрена регистрация договора мены недвижимости;

- в договоре не указана стоимость недвижимого имущества;

- объекты недвижимости, являющиеся предметов сделки, расположены в разных регионах (субъектах федерации), поэтому регистрация сделки должна производиться в федеральном органе по регистрации.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа?

Каковые существенные условия договора мены недвижимости?

2. Автономная некоммерческая организация «Сочувствие» и Латыпов заключили договор ренты, по условиям которого организация (плательщик ренты) взамен полученной 1-комннатной квартиры выплачивает Латыпову (получатель ренты) ежемесячно 10 000 руб. или предоставляет одежду и продукты питания в пределах указанной суммы. Договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика.

Через год после заключения договора ренты в квартире были выявлены недостатки: неисправность радиатора (отопительной системы), повреждения труб, по которым осуществляется холодное водоснабжение квартиры. АНО «Сочувствие» обратилось к Латыпову с требованием о выкупе ренты, с зачетом в выкупную цену суммы произведенных ранее ежемесячных выплат. Латыпов возразил против выкупа ренты со ссылкой на то, что договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. АНО «Сочувствие» обратилось в суд.

Какой договор был заключен между АНО «Сочувствие» и Латыповым?

Возможен ли выкуп ренты плательщиком в данной ситуации?

Как рассчитывается выкупная цена ренты?

Модуль 6

Договоры по передаче имущества во временное владение и/или пользование

Тема 6.1. Договоры аренды и безвозмездного пользования

Вопросы

l. Понятие и общая характеристика договора аренды. Виды договора.

2. Исполнение договора аренды: предоставление имущества аренда­тору; пользование арендованным имуществом; улучшение арендованно­го имущества; возврат имущества.

3. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

4. Особенности договора ссуды в гражданском праве.

Задания

1. Составьте договор аренды помещения и находящегося в нем оборудования.

Задачи

1.Гражданин Новицкий по договору получил во временное пользо­вание за плату от гражданина Ковалева автомобиль "Жигули". Через не­которое время от своего знакомого Ковалев узнал, что Новицкий заре­гистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и исполь­зует автомобиль Ковалева для перевозки пассажиров за плату. Не согла­сившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Ковалев по­требовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20 % получаемого Новицким дохода от перевозки пассажиров либо рас­торжения договора. Новицкий считал, что требование Ковалева необоснованно, поскольку между ними был заключен договор аренды, а не со­вместной деятельности, по которому только и можно претендовать на процент от получаемого Новицким дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к соглашению, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Новицкого, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

2. Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Анубис» автомобиль «Volvo S 40» сроком на три года с правом выкупа, причём было установлено, что каждый очередной арендный платёж (в твёрдой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнитель­ный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

Через два года «Анубис» стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных плате­жей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возни­кает у арендатора только после окончания срока договора, а значит, нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой либо компенсации.

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?

3. Светлана Симонова, одеваясь для посещения театра, попросила свою соседку по общежитию Валерию Волкову дать ей на один вечер золотой кулон на золотой цепочке. Та согласилась. Когда Светлана Симонова вернулась из театра, то оказалось, что кулона с цепочкой на ней нет. Драгоценности были утеряны. Симонова предложила хозяйке взамен утерянных вещей золотое кольцо с драгоценным камнем. Однако та отказалась и, предъявив Симоновой чеки, сохранившиеся у нее от покупки золотого кулона и золотой цепочки, потребовала оплатить их стоимость по этим чекам.

Может ли Валерия Волкова доказать, что чеки, предъявленные ею, выданы при покупке именно утерянных драгоценностей?

Обязана ли Симонова уплатить деньги по чекам или есть другой способ определения стоимости утерянных драгоценностей?

Какое решение должно быть правильным?