- •Методические указания
- •Введение
- •Система сметного ценообразования и нормирования в строительстве
- •Система ценообразования в строительстве
- •Система сметных нормативов в строительстве
- •Порядок определения сметной стоимости строительства
- •Порядок определения прямых затрат
- •Порядок определения общепроизводственных расходов
- •Порядок определения сметной стоимости оборудования
- •Порядок определения сметной прибыли
- •Основные виды инвесторской сметной документации
- •Составление основных форм сметной документации
- •Составление локальных сметных расчетов
- •Составление объектной сметы
- •Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
- •Глава 1. Подготовка территории строительства
- •Расчет договорной цены Договорная цена (цена тендерного предложения) – это цена за которую подрядчик (претендент) согласен выполнить заказ.
- •Список рекомендованной литературы
- •Приложения
- •Наименование стройки для вариантов заданий
- •Наименование объекта для вариантов заданий
- •Локальный сметный расчет №1 на общестроительные работы по строительству _______________________________________________
- •Локальный сметный расчет №2 на внутренние санитарно-технические работы по строительству _______________________________________________
- •Локальный сметный расчет №3 на внутренние электромонтажные работы по строительству _______________________________________________
- •Локальный сметный расчет №4 на приобретение производственного оборудования по строительству _______________________________________________________
- •Локальный сметный расчет №5 на монтаж производственного оборудования по строительству _________________________________________________________
- •Укрупненные показатели прямых затрат на общестроительные работы для производственных зданий в сметных ценах 2010 г.
- •Среднее соотношение сметной стоимости конструктивных элементов промышленных зданий, %
- •Укрупненные показатели прямых затрат внутренних санитарно-технических работ в сметных ценах 2010 г.
- •Укрупненные показатели сметной стоимости внутренних электромонтажных работ и слаботочных устройств в сметных ценах 2010 года
- •Укрупненные показатели сметной стоимости производственного оборудования и его монтажа
- •Объектная смета №______ На строительство__________________________________________
- •Усредненная стоимость человеко-часа по разрядам работ в строительстве
- •Усредненные показатели для определения дополнительных затрат по стоимости оборудования
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства №_________
- •Укрупненные показатели стоимости отдельных глав сводного
- •Усредненные показатели для определения лимита средств на титульные временные здания и сооружения в инвесторской сметной документации на строительство
- •Усредненные показатели размера средств на покрытие риска всех участников строительства для учета в инвесторской
Система сметного ценообразования и нормирования в строительстве
Система ценообразования в строительстве
Система ценообразования в строительстве содержит сметные нормативы, правила определения стоимости строительства и составления инвесторской сметной документации.
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.
Система ценообразования в строительстве базируется на нормативных расчетных показателях и текущих ценах трудовых и материально-технических ресурсов.
Нормативными показателями являются ресурсные элементные сметные нормы. На основании этих норм и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства.
Остальные затраты, которые учитываются в стоимости строительства, определяются не по нормам, а с помощью расчетов.
К этим затратам относятся:
общепроизводственные расходы;
средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений или приспособление и использование существующих и вновь построенных зданий и сооружений постоянного типа;
дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период;
дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более +27оС;
другие затраты заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, связанные с осуществлением строительства;
затраты на содержание службы заказчика и авторский надзор;
подготовка эксплуатационных кадров;
проектные и изыскательные работы;
сметная прибыль;
средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;
средства на покрытие риска всех участников строительства;
средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами.
Ресурсные элементные сметные нормы являются первичными сметными нормативами, предназначенными для определения нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставрационных работ, прямых затрат в стоимости строительства, а также для разработки текущих единых расценок.
Система сметных нормативов в строительстве
Все сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам относятся:
ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы (РЭСН) (ДБН.Д.2.2-99);
ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (РЭСНМО) (ДБН.Д.2.3-99);
ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) (ДБН.Д.2.4-2000);
ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы (РЭСНрв) (ДБН.Д.2.5-2001);
ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН.Д.2.6-2000);
ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ) (ДБН.Д.2.7-2000).
К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы (УРСН):
на здания и сооружения в целом;
на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.
Нормы дифференцированно отражают в своем составе показатели трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, а также затрат материалов, изделий и конструкций.