6. Схема організації технічного нагляду підвищення залишкового ресурсу експлуатації будинку.

Фізична довговічність будівель та споруд знаходиться в межах 50-100 років.

Для даної групи необхідно визначити:

• –нормативний термін експлуатації будинку до граничного зносу при ремонтах;

• –фактичний термін експлуатації будівлі;

• –фактичний рівень зносу будинку.

Щорічний знос споруди:

==1,05 %

де, – фактичний термін експлуатації будівлі;

–фактичний рівень зносу будинку.

Термін експлуатації будинку до граничного зносу без ремонту:

==29 р.

де, – гранично допустима величина зносу будівлі без ремонту;

а – щорічний знос споруди.

Період ремонтів:

==21,05=21 р.

де, – частка зниження зносу будинку за рахунок ремонту;

-нормативний термін експлуатації будинку до граничного зносу при ремонтах;

а – щорічний знос споруди;

–гранично допустима величина зносу будівлі без ремонту.

Загальний залишковий знос будинку після ремонту:

==5 %

де, – нормативний термін експлуатації будинку до граничного зносу при ремонтах;

–період ремонтів будинку.

Необхідна кількість ремонтів

Залишок зносу будинку після ремонту:

==1 %

де, – загальний залишковий знос будинку після ремонту;

–кількість ремонтів протягом фактичного терміну експлуатації будинку.

На основі порахованих величин будується графік підвищення залишкового ресурсу експлуатації будинку.

7.Графік періодичності виконання ремонтних робіт конструктивних елементів будинку

Перелік конструктивних елементів та термін їх придатності:

1. Фундамент – 100 років;

2. Стіни – 100 років;

3. Покрівля – 30 років;

4. Підлога з керамічної плитки – 70 років;

5. Вікна, двері – 40 років;

6. Підлога дерев’яна – 40 років;

7. Сходи з/б – 100 років;

8. Пофарбування стін – 5років;

9. Пофарбування фасаду – 10 років;

10. Перекриття – 100 років.

8. Графік періодичності виконання ремонтних робіт інженерно-технічного обладнання

Перелік елементів та термін їх придатності:

1. Трубопроводи (газ, вода, каналізація) – 10 років;

2. Ізоляція трубопроводів – 10 років;

3. Вимикачі, штепсельні розетки – 10 років;

4. Водопроводи, крани, змішувачі – 15 років;

5. Внутрішня та дворова газова сітки – 20років;

6. Прилади фаянсові – 15 років;

7. Газова плита – 20 років;

8. Трубопроводи опалення – 20років;

9. Електропроводка – 30 років;

10. Вводи та магістральні лінії електропроводки - 30 років;

11. Нагрівальні прилади – 40 років;

12. Ванни чавунні або емальовані - 40 років.

9. Підбір необхідної кількості робітників основних будівельних професій

Для підбору складу комплексної бригади робітників основних будівельних професій по обслуговуванню будинків технічної дільниці використовуються такі нормативні дані:

• Для обслуговування технічної дільниці на 16 тис. м² загальної площі необхідний один сантехнік (1200 тис. м² – 76 сан.).

• Для обслуговування і ремонту системи гарячого водопостачання на 180ьквартир необхідний один сантехнік (6558 кв. – 36 сан.)

• Для обслуговування і ремонту системи холодного водопостачання на 190 квартир необхідний один сантехнік (6558 кв. – 34 сан.).

• Для обслуговування 480 квартир потрібний один електрик (6558 кв. – 13 ел.).

• При експлуатації будівлі старшої 10 років на 26 тис. м² загальної площі необхідний один столяр (1210 тис. м² - 46 ст.).

• При експлуатації будівлі старшої 10 років на 32 тис. м² необхідний один штукатур (1200 тис. м² - 37 шт.).

• Для обслуговування і ремонту покрівлі на 11 тис. м² площі даху необхідний один покрівельник (24983,3 м² - 2).

• На 48тис. м² загальної площі необхідний один маляр (1200 тис. м² – 25 м.).

На основі розрахункових даних кількісний та якісний склад робітників становить 269 чол.