10.1. Платник податку - резидент має право включити до складу

податкового кредиту частину суми процентів за іпотечним житловим

кредитом, фактично сплачених протягом звітного податкового року.

Таке право виникає у разі, якщо за рахунок такого іпотечного

житлового кредиту будується чи придбається житловий будинок

(квартира, кімната), визначений таким платником податку як основне

місце його проживання.

10.2. Частина суми процентів, яка включається до складу

податкового кредиту платника податку - позичальника іпотечного

житлового кредиту, дорівнює добутку суми процентів, фактично

сплачених платником податку протягом звітного податкового року у

рахунок його погашення, на коефіцієнт, який розраховується за

такою формулою:

К = МП/ФП, де

К - коефіцієнт;

МП - мінімальна загальна площа житла, яка дорівнює

100 квадратних метрів;

ФП - фактична загальна площа житла, яке будується

(придбається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту.

Якщо цей коефіцієнт є більшим одиниці, то до складу

податкового кредиту включається сума фактично сплачених процентів

за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта.

10.3. Якщо товариство співвласників житла або житловий

кооператив не виконує обов'язків із своєчасного погашення основної

суми чи процентів за іпотечним житловим кредитом, то стягнення не

може бути спрямовано на житло особи, яка не має заборгованості за

основною сумою та процентами за таким іпотечним кредитом, а також

на місця загального користування у частині, що припадає на неї.

10.4. Продаж підвалів або горищ товариства співвласників

житла або житлового кооперативу, надання їх в оренду чи надання

права на здійснення будь-яких перебудов чи надбудов (мансард)

відбувається у випадку, якщо таке товариство або кооператив

відповідно до його статуту (положення) укладає відповідну

цивільно-правову угоду, а за наявності залученого ними іпотечного

кредиту - за письмової згоди кредитора.

Кошти, отримані за такою угодою, зараховуються на рахунок

такого товариства або кооперативу та спрямовуються на погашення

основної суми та процентів за іпотечним житловим кредитом, а за

відсутності зобов'язань з такого кредиту - зараховуються на

рахунок особи, яка надає комунальні послуги такому товариству або

кооперативу у порядку, визначеному їх керівними органами.

10.5. Право на включення до складу податкового кредиту суми,

розрахованої згідно з цією статтею, надається платнику податку не

частіше одного разу на 10 календарних років починаючи з року, в

якому об'єкт житлової іпотеки придбається або починає будуватися.

Якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більший,

ніж 10 календарних років, право на включення частини суми

процентів до складу податкового кредиту за новим іпотечним

житловим кредитом виникає у платника податку після повного

погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного

житлового кредиту.

У разі коли подружжя, у спільній сумісній власності яких

знаходився об'єкт іпотеки, розлучається, то зазначені строки

поширюються на колишнього члена подружжя, у власності якого

залишається об'єкт іпотеки, а у разі поділу такого об'єкта між

колишніми членами подружжя - на кожного такого члена.

Платник податку має право відновити право на включення

частини суми процентів, фактично сплачених за новим іпотечним

житловим кредитом, до складу податкового кредиту без дотримання

зазначених у цій статті строків у разі:

а) примусового продажу або конфіскації об'єкта іпотеки у

випадках, передбачених законом;

б) ліквідації об'єкта житлової іпотеки за рішенням органу

місцевої влади у випадках, передбачених законом;

в) зруйнування об'єкта житлової іпотеки або визнання його

непридатним для використання з причин нездоланної сили

(форс-мажору);

г) продажу об'єкта іпотеки у зв'язку з неплатоспроможністю

(банкрутством) платника податку відповідно до закону.