Свідоцтво про придбання з прилюдних торгів нерухомого майна, на яке було накладено арешт.

Нормативні акти:

1. Закон України «Про нотаріат»(ст.72);

2. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (п.244-249);

3. Закон України «Про виконавче провадження» в редакції від 04.11.2010 року №2677-17;

4. Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого наказом МЮ України від 27 жовтня 1999 року №68/5;

5. Правила ведення нотаріального діловодства.

Нотаріус для видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів повинен перевірити наявність певних юридичних фактів, які дають йому правові підстави видати таке свідоцтво.

По-перше, він повинен впевнитись, що вчинення цієї дії відноситься до його територіальної компетенції;

По-друге, нотаріус повинен перевірити відповідність оформлення поданих документів чинному законодавству;

По-третє, треба встановити чи відповідають дані, що містяться в поданих документах, статті 398 ЦПК України;

По-четверте, чи не був порушений процесуальний порядок проведення прилюдних торгів.

За правилами територіальної компетенції ця нотаріальна дія вчиняється за місцезнаходженням нерухомого майна.

Набувачем жилого будинку може бути як покупець, який придбав жилий будинок на прилюдних торгах, так і стягувач за умови, що він виявив бажання залишити за собою цей жилий будинок у разі, коли торги не відбулися.

Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача жилого будинку чи його повіреної особи та подання ним документів, які безспірно встановлюють факт набуття права власності на жилий будинок внаслідок проведення прилюдних торгів.

Такими документами, як передбачає чинне законодавство (ст. 72 Закону України "Про нотаріат"), є акт про продаж будинку з прилюдних торгів, затверджений начальником відділу державної виконавчої служби чи акт про те, що будинок залишено за стягувачем у зв»язку з тим, що торги не відбулися. Нотаріус зобов'язаний перевірити відповідність оформлення акта вимогам чинного законодавства.

Якщо сам документ викладено на кількох аркушах, то всі вони повинні бути прошнуровані, пронумеровані та скріплені відповідною печаткою; документ не може містити дописок, інших не застережених виправлень, має відповідати всім іншим вимогам, передбаченим положенням Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Після повного розрахунку за придбане майно, на підставі протоколу державний виконавець складає акт про проведений аукціон і подає його на затвердження начальнику ДВС. Сам акт, повинен відображати всі суттєві моменти продажу, а саме:

• ким, коли і де провадилися торги;

• характеристика реалізованого майна;

• прізвище, ім»я по батькові (повна назва юридичної особи), адреса кожного покупця;

• сума, внесена переможцем торгів за придбане майно;

• прізвище, ім»я по батькові (повна назва юридичної особи) боржника, його адреса;

• дані про правовстановлювальні документи, що підтверджували право власності боржника на майно.

До акта також додається список осіб, які брали участь у торгах.

Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів

Державний виконавець видає покупцеві акт про продаж будинку з прилюдних торгів лише після сплати ним усієї суми за придбаний на торгах будинок.

Якщо торги не відбулися, то державний виконавець повідомляє про це стягувача. Не реалізоване на прилюдних торгах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися. Майно може бути уцінено не більше ніж на 30%.У разі не реалізації майна в місячний строк з дня проведення уцінки воно повторно уцінюється, але не більш ніж на 50 %. У разі якщо у місячний строк майно буде не реалізовано на прилюдних торгах, виконавець повідомляє про це стягувача і пропонує йому залишити за собою нереалізоване майно. Стягувач може протягом п’ятнадцяти днів заявити про те, що він залишає будинок за собою. У такому разі державним виконавцем виноситься постанова про передачу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу, яка затверджується начальником ДВС та за фактом передачі складається акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачеві права власності на це майно.

У Тимчасовому положенні про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна міститься інформація про те, що торги можуть бути визнані судом недійсними, а також про те, що торги можуть вважатися такими, що не відбулися. Підстави для визнання торгів недійсними лежать у сфері спірного провадження, тому нотаріус перевірити їх не може. А от умови, за яких торги вважаються такими, що не відбулися, нотаріус перевірити може.

Торги вважаються такими, що не відбулися:

• коли ніхто не прибуде на торги або прибуде тільки одна особа;

• коли ніхто з прибулих не зробить надбавки до суми первісної оцінки;

• коли по закінченні торгів покупець не заплатить у п'ятиденний строк повністю належної з нього суми.

Виходячи з цих умов, нотаріус зобов'язаний перевірити за наданим актом такі факти:

• щоб у проведенні торгів брали участь принаймні дві особи;

• щоб в обов'язковому порядку було зроблено надбавку до суми первісної оцінки;

• наявність відомостей про те, що покупець сплатив належну до розрахунку суму в установлений термін.

Розглянувши всі ці положення, нотаріус видає свідоцтво про придбання жилого будинку з прилюдних торгів. Текст цього свідоцтва наведено в формах №27 і №28 Додатку 25 до Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 р. №3253/5.

У свідоцтві, зокрема, вказуються прізвище, ім'я, по батькові та місце проживання набувача жилого будинку чи найменування та місцезнаходження юридичної особи, зазначається характеристика жилого будинку, розмір загальної та корисної жилої площі, за наявності -- службові будівлі, відображаються відомості про те, кому до продажу належав цей жилий будинок і на підставі яких документів, сума, за якою будинок придбано з торгів чи оцінка, за якою він залишений за стягувачем.

У свідоцтві зазначається також про необхідність зареєструвати право власності у відповідних органах.

Акт про продаж будинку з прилюдних торгів і другий примірник свідоцтва залишаються у справах нотаріуса.