Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів

Процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів регулюється: главою 9 Закону України "Про нотаріат", Законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року №68/5, пунктами 244-250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, Правилами ведення нотаріального діловодства, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №323/5.

Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів має на меті:

1. засвідчити безспірний факт виникнення права власності у набувача на нерухоме майно;

2. підтвердити, що це право власності виникло саме внаслідок придбання нерухомого майна з прилюдних торгів чи заявленою згодою стягувача залишити нерухоме майно за собою в разі, якщо торги не відбулися;

3. оформити документ, який встановлює право власності на нерухоме майно у набувача.

Слід звернути увагу, що у нормативних актах, які регулюють питання видачі свідоцтв про придбання арештованого майна, а також заставленого майна з публічних торгів, про придбання нерухомого майна, що є предметом іпотеки спостерігаються деякі розбіжності. Глава 9 Закону України "Про нотаріат" має назву: «Видача свідоцтва про придбання жилих будинків з прилюдних торгів», в той час як ст.72 вищезгаданого закону, яка детально регулює порядок видачі таких свідоцтв, має назву: «Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки). При цьому положення статті врегульовують як придбання арештованого жилого будинку (квартири), так і нерухомого майна, що було предметом застави (іпотеки).

Крім того Інструкція про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України у пунктах 244-249 зазначає ще ряд назв різних свідоцтв:

1. свідоцтво про придбання заставленого майна, яке складається лише з рухомого майна (п.244);

2. свідоцтво про придбання арештованого майна з публічних торгів (п.245);

3. свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (п.246);

4. свідоцтво про передачу майна стягувачеві, у випадку якщо торги не відбулися (п.247);

5. свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки (п.248).

Крім плутанини у термінах та назвах свідоцтв нотаріус стикається ще з однією проблемою, у Правилах ведення нотаріального зазначено лише 2 форми таких свідоцтв: форма 27 - «Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та форма 28 - «Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги не відбулися.

Не слід забувати, що Закон України «Про виконавче провадження» зазнав суттєвих змін і посилання у формі 27 на ст. 66 згаданого закону є неправильним. Раніше стаття регулювала порядок підготовки та проведення публічних торгів, зараз ст.66 регулює порядок звернення стягнення на інше майно боржника – юридичної особи. Аналогічна ситуація і з формою 28, яка містить посилання на ст.61 Закону. До внесення змін до закону вона регулювала порядок реалізації майна, на яке звернено стягнення, зараз – передача стягувачеві предметів, зазначених у виконавчому документі. І якщо норма про реалізацію майна на яке звернено стягнення у новій редакції прописана у статті 62, то норма про регулювала порядок підготовки та проведення публічних торгів у новій редакції Закону «Про виконавче провадження» взагалі відсутня.

Постає питання за якою формою видавати інші свідоцтва і чи має нотаріус видавати свідоцтва за формами, які не встановлені відповідним наказом МЮ. Рекомендуємо у даному випадку застосовувати положення пункту 6.19 Правил ведення нотаріального діловодства, згідно з яким, у разі відсутності свідоцтв, які б відповідали нотаріальній дії, нотаріус може застосовувати ту з форм, яка найбільше відповідає цій нотаріальній дії із застосуванням окремих елементів інших свідоцтв.

Зупинимося на окремих видах свідоцтв.