- •1. Полная дееспособность наступает с 18 лет.
- •2. Дееспособность несовершеннодетних в возрасте от 14 до 18 лет
- •3. Дееспособность малолетних – не достигшие 14 лет.
- •1.Ликвидация юр лица с ликвидацией дел и имущества.
- •2.Реорганизация.
- •11. Правовое положение и виды хоз обществ.
- •13. Некоммерческие организации и их виды. Цель и порядок осуществления их деятельности.
- •14. Вещи, как объект гражданских прав. Понятие и юр. Классификация вещей.
- •15. Работа, услуги, результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав.
- •16.. Понятия неатериальных благ и их иды. Защита нематериальных благ.
- •17. § 1. Сделки. Понятие и классификация сделок. Условия действительности сделок.
- •18. Статья 166. Недействительные сделки и их виды. Порядок и последствия признания сделок недействительными.
- •19. Статья 182. Понятия и виды Представительства. Доверенность. Обстоятельства прекращающие доверенность.
- •20. Глава 11. Понятие, исчисление и виды сроков в гражданском праве. Срок исковой давности. Понятие и значение.
- •21. Право собственности. Содержание, формы и виды собственности.
- •22. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности
- •23. Право общей собственности: понятие и ее виды
- •24. Право собственности и другие вещные права на землю. Сервитут.
- •25. Способы защиты права собственности. Виды и содержание исков по защите права собственности.
- •26. Понятие, система и основания возникновения граж-прав.Обязательств
- •27. Понятие и принципы исполнения обязательств.
- •28. Общие положения обеспечения исполнения обязательств.
- •29. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки и ее соотношение с убытками.
- •31.Понятие банковской гарантии и поручительства как способов обеспечения обязательства
- •32. Субъекты обязательственных правоотношений. Множественность лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве.
- •33. Понятие и способы прекращения обязательств.
- •34. Понятие, классификация, содержание и форма Гражданско-правового договора.
- •35. Прекращение права собственности
- •36. Ответственность в отсутствие вины. Основания освобождения от ответственности.
- •38. Понятие, особенности и виды гражданско-правовой ответственности.
- •39. Понятие, предмет, стороны, форма, виды договора купли-продажи.
- •40. Договор поставки. Характеристика, существенные условия и особенности договора.
- •41. Договор купли-продажи недвижимости, в том числе предприятий. Заключение и исполнение данных видов договоров.
- •42. Договор дарения. Понятие, форма, виды и содержание договора.
- •43. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением.
- •44. Понятие, характеристика и существенные условия договора аренды. Виды договора аренды.
- •46.Договор финансовой аренды (лизинг). Понятие, содержание договора и особенности договора.
- •47. Понятие, стороны, форма и содержание договора найма жилого помещения. Отличие социального от коммерческого найма.
- •48. Договор подряда. Общая характеристика и его виды. Отличие подряда от смежных договоров (купли-продажи, возмездного оказания услуг и трудового договора).
- •49. Правовое регулирование договора бытового подряда. Понятие, элементы, форма и ответственность сторон.
- •50. Договор возмездного оказания услуг. Общие положения.
- •51. Договор займа. Понятие, характеристика, существенные условия. Отличие от кредитного договора и договора финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •52. Договор розничной купли-продажи. Понятие, характеристика и особенности правового регулирования. Права потребителя.
- •53. Договор банковского вклада. Понятие, характеристика, существенные условия и особенности.
- •54. Понятие, характеристика и виды договора хранения. Особенности договора « Секвестра».
- •55. Договор имущественного страхования. Понятия, характеристика, существенные условия договора, содержание и виды.
- •56.Понятие,характеристика,существенные условия,элементы договора страхования жизни и здоровья гр-н.
- •57.Понятие договора поручения,комиссии и агентирования.Их сравнительная характеристика.
- •58. Договор коммерческой концессии(франчайзинга).Существенные условия и содержания и особенности договора.
- •59.Договор мены.Понятие,особенности заключения и исполнения.
- •60. Обязательства вследствии причинения вреда.Общие положения.
47. Понятие, стороны, форма и содержание договора найма жилого помещения. Отличие социального от коммерческого найма.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Дог-р заключается в письм форме.Переход права собств-ти на занимаемое по дог.найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения дог-ра. При этом новый собств-к становится наймодателем на условиях ранее заключенного дог-ра найма.
Сторонами являются наймодатель и наниматель. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем жилого помещения м.б. только физ.лицо. Юридическим лицам жилое помещение м.б.предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юр.лицо может использовать жилое помещение только для проживания гр-н.
Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.
Предметом дог-ра явл-ся изолированное жилое помещение, т.е.помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей. Помещение д.б. изолированным, т.е иметь отдельный вход.
Соц найм заключается при найме жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ком найм- при сдаче внаем жилья с целью получения дохода.
Договор коммерч найма заключается всецело на основании принципа свободы договора, т.е. его заключение зависит от усмотрения сторон, которые сами определяют его важнейшие условия: срок, размер и порядок внесения платы, распределение обязанностей по ремонту и др. Заключается в письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительности.
ДКН заключается на срок, не превышающий 5 лет. Однако срок не является существенным условием, поскольку если он не указан в договоре, то считается заключенным на 5 лет.
Договор соцнайма м.б. заключен только на жилое помещение, входящее в состав фонда социального использования, и при наличии у гражданина необходимых предпосылок для его заключения: -нуждаемость в улучшении жилищных условий, -постоянное проживание в конкретном населенном пункте, -состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Договор соцнайма заключается непосредственно только на основании выданного гражданину ордера. ДСН является бессрочным. Стороны в ДСН определяются ордером. Если жилое помещение относится к муниц.жилищному фонду, то в качестве наймодателя выступает ОМС или муниципальная ЖЭО. Если входят в состав гос.жил.флнда, наймодателем является гос.предприятие или учреждение, на балансе которых находится жилое помещение. Объект ДСН точно определен ордером, и стороны не могут его изменять.
Обязанности наймодателя: - обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; -осуществлять
Различия социального и коммерческого найма жилья:
- Дог-р соц.найма бессрочный,а дог-р коммерч.найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключ. дог-ра найма жил.помещ. на нов. срок;
- различны основания расторжения договоров соц и коммерч наймоа жилья;
- различен объем прав сторон;
- квартирная плата по дог-ру коммерч найма жилья уст-ся по соглашению сторон, а в отношениях по соц найму опред-ся нормативными актами.
Расторжение дог-ра найма жилого помещения. 1) По инициативе нанимателя м.б. с согласия всех проживающих с письменным предупреждением за 3 мес., м.б. в суд.порядке. 2) По инициативе наймодателя (невнесение платы за 6 мес., разрушение или порча жилых помещений).
По решению суда м.б. установлен срок для устранения порчи, но не более года. Если этого не произошло, дог-р м.б. расторгнут. Суд по просьбе нанимателя может отсрочить решение еще на год.
Дог-р м.б. расторгнут по инициативе любой из сторон, если помещение находится в аварийном состоянии.
Временные жильцы. Правом постоянного проживания обладают члены семьи нанимателя: супруг, дети, родители. Наниматель вправе вселять в помещение др.лиц только с согласия всех проживающих и уведомления наймодателя. Это безвозмездное проживание, срок – не более 6 мес.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Отв-ть за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соотв-го требования нанимателем или любым гр-ном, постоянно с ним проживающим.