§ 2. Форма сделок

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (например, фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом). Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК).

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК).

Так, если заказчик по договору поставки или иной должник, на имя которого поступило в банк платежное требование, в течение определенного времени не заявил возражений против его оплаты, считается, что должник выразил согласие на оплату соответствующей суммы денег. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, действие договора считается продленным на неопределенный срок.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК), за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (например, некоторые виды доверенностей п. 3 ст. 185 ГК, рента ст. 584 ГК).

Простая письменная форма сделки обеспечивается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК).

Нотариальное удостоверение сделки производится нотариусами, уполномоченными должностными лицами органов исполнительной власти, должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации за границей.

В нотариальном удостоверении сделки может быть отказано, если она не соответствует простой письменной форме или дополнительным требованиям, которым должна соответствовать форма сделки соответствующего вида.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно (ст. 163 ГК):

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Законом может быть установлена государственная регистрация определенных видов сделок (например, сделок с недвижимым имуществом) (ст. 131 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нарушение установленной законом письменной формы сделки приводит к ее недействительности, если об этом прямо указано в законе, как, например, в отношении внешнеэкономической сделки (ст. 162 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки также влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК), однако если одна из сторон полностью или частично исполнила ее, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного.