2. Правовая характеристика вещных прав на землю.

Вещное право — субъективноегражданское право, объектом которого являетсявещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц.

Собственниквещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленныхзаконом.

2группы:

• право собственности(абс., не ограничено)

• огр-ые вещные права.

Вещное право - подотрасльгражданского права.

1) Право собственности (в объективном смысле) — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств 3х лиц.

Право собственности в (субъективном смысле) состоит из следующих правомочий собственника:

1. Право владения— возможность осуществления фактического господства над вещью.

2. Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.

3. Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Лица, имеющие в собственности ЗУ, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании законане исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник ЗУ вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными.

Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. (Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею))

Общие признаки:

1. это право на чужое имущество;

2. это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

3. носитель — только титульный владелец;

4. предоставляется та же защита, что и праву собственности.

2) Право пожизненного наследуемого владения

Субъекты, обладающие зЗУ на праве пожнаслвлад, получают право владеть и исп-ть ЗУ без ограничения срока и бесплатно,с правом передачи данного ЗУ по наследству.

С приянием ЗК 2001 года зу на таком праве не предоставляются.

Ранее предост за гражданами сохр-ся с правом переоформления этих ЗУ в обственность. Данные субъекты обязаны осущ платежи в виде зем налога.

Данное право подлежит гос регистрации в ЕГРП.

3)Право постоянного (бессрочного) пользования

ЗУ на таком праве предост различным субъектам бесплатно и без огр сроков пользования. Субъекты, облад ЗУ на данном титуле, наз-ся землепользователи и обл правом влад и польз.

С принятием ЗК 2001 был сокращен круг субъектов,которым могут предост-сязу на данном титуле. (остались:

• гос и мунучрежд,

• казенные предприятия,

• мун образ органов гос власти)

ЗУ, предост на данном титуле по принятия ЗК 2001 ,за гражданами и ЮЛ сохр.(гр могут оформ в собст-ть,а ЮЛ ДОЛЖНЫ переоформить ЗУ в аредну)

Такие субъекты обязаны платить зем налог. Данное право подлгос рег.

4)Аренда– это сделка, при кот арендодатель обязуется предоставить в фактическое пользование арендатору ЗУ, а арендатор обязуется принять этот ЗУ в пользование по целевому назначению и выплачивать арендную плату, предусмотренную договором

1. Аренда возмездна, т.е выплачивается арендн плата

2. Аренда срочна, т.е определен ее срок

3. Аренда возвратна,т.е ЗУ по истечении срока возвращается собст-ку.

4. Обязательно сост-ся договор. Max срок аренды 49 лет. Краткосрочная–до 5 лет Долгосрочная-больше 5 лет.

5. ЗУ может быть передан в аренду д/гос и муннужд,либо на проведение изыск работ.(срок не более 1 года) с приведением ЗУ в пригодное состояние и выплатой компенсации.

6. Зем налог оплач собственник.

7. Аренда=влад+польз+частичнораспоряж (субаренда)

5)Безвозмсроч пользование= влад+польз ЗУ в течопр.срока бесплатно.

Предоставляются: