Использование жилого фонда г. Подольска Московской области

Структура жилищного фонда Подольска разнообразна и представлена практически всеми типами жилой застройки различных морфологических характеристик, этажности и времени строительства, характерными для постсоветского города с более чем двухсотлетней историей развития.

Жилой фонд г. Щербинка включает застройку: многоквартирными домами; малоэтажными 2-5 этажными домами (блокированная плотная высокая застройка); котеджными домами с участками 0,01-0,03 га; индивидуальными домами усадебного типа с участками 0, 12 га, а так же территории дачных товариществ, расположенных в черте города. Общая площадь селитебных территорий составила 278 га.

Жилищный фонд города Щербинка составляет в настоящее время 596 тысяч квадратных метров общей площади, 105,26 тыс.кв. м приходится на одноэтажные дома, что составляет 17,7% от всей площади; 32,75 тыс.кв. м - двух этажные, 5,5%; 36,91 тыс.кв. м - трех этажные, 6,2%; 55,06 тыс.кв. м - четырех этажные, 9,2%; 155,71 тыс.кв. м - пяти этажные, 26,1%; 210,67 тыс.кв. м приходится на многоэтажные здания, выше 9 этажей они занимают наибольшую площадь жилой застройки - 35,3%.

Характеристика микрорайонов г. Подольска представлена на рис.3 и в таблице 4.

№	Районы
1.	Красная Горка
2.	Ново-Сырово
3.	Парковый
4.	Залинейный
5.	Центральный
6.	Зелёновский
7.	Ивановский
8.	Межшоссейный
9.	Юбилейный
10.	Кузнечики
11.	Фетищево
12.	Высотный
13.	Шепчинки
14.	Кутузово

Рис.3 Микрорайоны г. Подольска

Таблица 4

Характеристика микрорайонов города Подольска

Районы	Численность населения (тыс. чел.)	Муниципальный жилищный фонд домов (тыс. кв. м)	Площадь территории (га)
Центральный (МЖРП-1)	10,7	69/220,8	168,5
Ново-Сырово (МЖРП-2)	28,2	304/422,4	1294,2
Шепчинки (МЖРП-3)	22,8	181/292,6	308,8
Залинейный (МЖРП-4)	25,2	201/444	1102,4
Межшоссейный (МЖРП-5)	12,7	78/220,7	168,5
Кутузово (МЖРП-9)	12,7	62/212,3	156,8
Зелёновский (МЖРП-12)	10,4	46/189,6	79,3
Парковый (МЖРП-14)	11,9	38/238,4	78,8
Юбилейный-Фетищево (ЖПЭТ-1)	28,6	97/474	293,2
Высотный-Ивановский (ЖПЭТ-2)	27,2	145/411	293,2

Индивидуальный фонд представлен следующими типами застройки:

- 1-2-этажная усадебная застройка с участками. Особенностью этого типа является локализация на территории города как в крупные ареалы застройки («Красная Горка», «Шепчинки», «Северный»), так и в небольшие жилые районы, состоящие из группы кварталов («Межшоссейный», «Ново-Сырово», «Кутузово»). Среди данного типа застройки следует различать малоэтажные индивидуальные жилые здания с небольшими участками в исторической части города и застройку усадебного типа с большими домовладениями на периферийных по отношению к центру территориях;

- коттеджная застройка. Репрезентативная коттеджная застройка последних лет строительства располагается в Подольске на периферии города в наиболее благоприятных в экологическом отношении южных и юго-западных районах;

- малоэтажная блокированная застройка типа «таун-хаус». Такая застройка в Подольске пока не многочисленна и представлена небольшим кварталом по ул. Фетищевской на западе города.

Застройка многоквартирных зданий составляет основную часть жилищного фонда города. По принадлежности такая застройка дифференцируется на муниципальную и частную, принадлежащую юридическим лицам.

Многоквартирная застройка в Подольске представлена следующими типами зданий:

- 1-3-этажные жилые здания послевоенных лет строительства. Доля малоэтажной застройки в структуре жилищного фонда занимает седьмую часть общего объема зданий города. К категории ветхого фонда относится более 12% малоэтажной застройки. Кварталы малоэтажной застройки квартирного типа расположены фрагментарно в разных районах города.

- 4-5-этажная застройка – самый многочисленный тип застройки в Подольске, составляющий 41% объемов жилищного фонда. Кварталы среднеэтажной застройки распространены по всей территории города. Техническое состояние такого фонда, как и в целом по стране, неблагоприятное: в городе 17 из общего числа 4-5-этажных зданий относятся к категории ветхого и аварийного фонда;

- 9-12 - этажная застройка типовых зданий, занимающая третью часть в объеме городской застройки (1331,4 тыс. кв.м общей жилой площади). Микрорайоны и кварталы многоэтажной застройки встречаются в разных частях города, часто 9-12 – этажные здания перемежаются с застройкой других морфологических типов;

- застройка 14-17-этажных зданий, занимающая 7% в структуре жилищного фонда Подольска (265,3 тыс. кв.м общей жилой площади). В настоящее время в городе ведется активное освоение свободных участков под многоэтажную жилую застройку и выборочное высотное строительство в центре Подольска.

При многообразии типов жилой застройки в Подольске, их соотношение на территории города неравномерно. Преобладающими являются всего лишь несколько типов застройки. Так, наибольшую долю в балансе территорий города занимает индивидуальная застройка 1-2-этажных зданий с приусадебными участками. Столь же представительна застройка 4-5-этажных многоквартирных зданий. Вдвое меньшую территорию занимают кварталы многоэтажных 9-12-этажных зданий.