4.2. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в населенном пункте

Современное развитие города требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами.

Развитие жилых зон города Подольск может планироваться на основе использования свободных и резервных территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса ветхого и малоценного фонда, а также частичного использования территорий садово-огородных участков. Приоритетной задачей в развитии жилых зон города является достижение морфологического разнообразия застройки.

Студент должен определить размеры отводов земель под жилищное строительство в населенном пункте.

Исходя из современных архитектурно-планировочных требо­ваний, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительст­во будет производиться по следующей формуле:

Р_ом = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_д × К_си) ± m; (3)

где: Р_ом — прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую за­стройку, га

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел:

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих полу­чить квартиры в многоэтажном жилом доме, К_м = 0,95- 0,65;

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселен­цев) из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м - площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Р_м = 2,10- 1,35;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_пр= 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д — коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д= 72;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_си = 0,55;

±m — ошибка прогноза.

m = (Р_ом ×К_л × К_пп) \ 100; (4)

где: К_л - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_л=1,47%;

К_пп — период прогнозирования, лет.

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле (5):

Р_ои = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_си) ± m; (5)

где: Р_ои — прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую за­стройку, га;

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел;

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

фактическая численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих посе­литься в индивидуальных домах, К_м = 0,50;

Р_м — площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Р_м =0,10 га

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселен­цев) из ветхого жилья, К_в = 1,30;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_пр = 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_см — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_см = 1,2;

± m — ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (4).

По результатам выполнения расчетов заполняется таблица 8.

Таблица 8

Прогноз отводов под жилищное строительство

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2010 год	2012 год	2014 год
Многоэтажное жилищное строительство	8,13 ± 0,12	22,75 ± 1,00	37,38 ± 0,27
Индивидуальное жилищное строительство	9,93± 0,15	27,81 ± 1,23	45,68 ± 3,36

По представленным результатам студент должен сделать вывод об увеличении площади отводов под строительство. И предложить пути решения по освоению территории города в существующих границах для целей жилищного строительства. Например, активную реконструкцию и модернизацию существующего жилого фонда и другие варианты.