Приложение 5.

Таблица 21

Таблица внесения поправок и расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж

Параметры объектов	Объект оценки	Объект №1	Объект №2	Объект №3
Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб.		19 000 000	12 300 000	10 700 000
Общая площадь, кв. м	185	202	152	133
Цена, руб./кв. м		94059,41	80921,05	80451,13
Обстоятельства совершения сделки	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	80921,05	80451,13
Вид права на строение	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	80921,05	80451,13
Площадь здания, кв.м.	185	202	152	133
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	80921,05	80451,13
Дата продажи/предложения	31 октября 2011	30 октября 2011	30 октября 2011	31 октября 2011
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв.м.		94059,41	80921,05	80451,13
Местоположение	г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево"	г. Москва, ул. Суздальская, д. 10, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево"	г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 17, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино"	г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 23, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино"
Корректировка		1	1,09	1,09
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	88203,95	87691,73
Состояние объекта	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	88203,95	87691,73
Вид внутренней отделки	Простая	Простая	Простая	Простая
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	88203,95	87691,73
Инженерные коммуникации	Электроснабжение, водоснабжение, канализация	Электроснабжение, водоснабжение, канализация	Электроснабжение, водоснабжение, канализация	Электроснабжение, водоснабжение, канализация
Корректировка		1	1	1
Скорректированная стоимость, руб./кв. м		94059,41	88203,95	87691,73
Средняя стоимость объекта с учетом НДС, руб./кв.м.	89985
Средняя стоимость объекта с учетом НДС, долл. США/кв. м	3009,76
Средняя стоимость объекта без учета НДС, руб./кв.м.	73788
Общая площадь, кв. м	185
Рыночная стоимость объекта, руб.	13 650 730

Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.

_________ ______ /_______________________/

^{Подпись (Ф.И.О.)}

«___» ______________ 2011 г.

1http://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/2.html

2Статья 130 ГК РФ

3http://gradconsult.ru

4²http://www.ceae.ru/ocenka-ofisa.htm

5http://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/4.html

6http://proocenka.com/ocenka-ofisa.html

7 Информация взята из учебного пособия по дисциплине «Основы оценочной деятельности» под редакцией к.э.н., доцента Косоруковой И.В., Московская финансово-промышленная академия, 2005.-198 с.

8Данные предоставлены центром независимой экспертизы «Инвест проект»

9Информация взята из кадастровоо и технического паспортов.

10Источник информации: http://www.blackwood.ru

11Источник: данные компанииBlackwood

12Источник: данные, поступившие в компаниюBlackwoodв 3 квартале 2011 г.

13Источник: данные компанииBlackwood

14Подробная информация по объектам-аналогам была получена в результате обзвона.

15Данные взяты с сайтаwww.arn.ru

16Рассчитано по формуле № 4.4, представленной на странице 60 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.

17 Информация получена из Информационного письма о коммунальных платежах, предоставленной Заказчиком оценки (см. Приложение к Отчету)

18Норма амортизационных отчислений = 1 / срок жизни сдания (125 лет) * 100

19По данным, предоставленным Заказчиком

20По данным, предоставленным Заказчиком

21 Рассчитано по формуле № 4.6, представленной на странице 61 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.

22Рассчитано по формуле № 4.5, представленной на странице 60 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.

23ДВД = ПВД - Потери

24Налог на имущество равен 2,2 %

25По данным, предоставленным Заказчиком

26Расходы на замещение = Норма аморт.отчислений * Первонач. Стоимость / 100

27Рассчитано по формуле № 4.7, представленной на странице 61 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.

28И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009

29Источник: cbr.ru

30И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009

31И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009