Банкротство застройщика

При подаче заявления в суд, должник обязан указать, что является застройщиком. Если суд узнает об этом факте после возбуждения дела, то будет вынесено постановление о том, что процедура банкротства юридического лица все равно пройдет с применением правил для застройщика.  Дело может быть передано по месту размещения объекта, или проживания большинства дольщиков, если это отвечает интересам кредиторов.  Участниками процесса являются паевые дольщики, выразившие желание получить недвижимость, и территориальный орган надзора за долевым строительством.  Суд может запретить хозяину земельного участка, на котором ведется строительство, передавать его в аренду кому-либо кроме застройщика, или использовать иным образом.  Конкурсный управляющий после того как подтвердились признаки банкротства и было открыто соответствующее дело, за пять дней оповещает дольщиков про банкротство застройщика и возможность выставления ему претензий.  Требования паевых вкладчиков к застройщику подтверждаются договором об участии, купле-продаже, займе, векселем, другими подобными документами. Сюда относятся вклады в простое товарищество, товарищество на вере, в строительные кооперативы.  Паевые дольщики вправе требовать передать им в счет погашения задолженности квартиры, если на балансе должника есть введенный в эксплуатацию дом, или весь недостроенный объект с участком под ним.  Суд может передать пайщикам недвижимость, если сумма их претензий не более, чем на 5% превышает стоимость объекта. Если превышение больше, инвесторы могут рассчитаться с другими кредиторами на недостающую сумму. Претензии паевых участников погашаются в порядке привилегированной третьей очереди. Согласие владельца земельного участка для данной процедуры не требуется.  О желании получить недвижимость инвесторы должны заявить в течение двух месяцев после начала процедуры. После этого срока они могут предъявить только претензии на денежное возмещение убытков. 

В случае продажи объекта, полученные средства распределяются:

• 60% расчет с кредиторами, имеющими право залога на имущество;

• 25% выплата по денежным претензиям граждан;

• 10% кредиторам 1 и 2 очереди;

• 5% оплата судебных издержек и услуг управляющего.

Если у вас возникли конкретные вопросы по банкротству (несостоятельности юр лиц), вы можете задать их нашему специалисту и получить консультацию. Здесь же вы можете заказать услугу.

ПРИМЕР:

в 2009 году, когда ЗАО “Енисейский объединенный банк”, который является кредитором застройщика, подал исковое заявление в суд с требованием признать ЗАО “Сибстоун” банкротом. 3 июля 2009 года в отношении должника была введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Хамит Саитович Малаев. Банкротом должника признали позже — решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 августа 2010 года. В отношении него было открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Хамита Саитовича Малаева. В конце 2010 года Малаева освободили от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, а временным управляющим ЗАО “Сибстоун” был утвержден Владимир Викторович Кустиков, на него возложены обязанности конкурсного управляющего.

Точная цифра задолженности скандальной фирмы перед кредиторами неизвестна, но составляет она, по неофициальным источникам, около 2 000 000 000 рублей.

В последнем заседании Арбитражным судом был утвержден новый конкурсный управляющий – Евгений Александрович Казюрин. Следует отметить, что нового управляющего выбрали на общем собрании кредиторов еще 22 апреля.

Однако многих кредиторов эта кандидатура не устроила. В ход пошли и заявления в Арбитражный суд о признании результатов голосования на собрании недействительными от компаний По словам представителя Е. А. Новоселова, у них имеются сомнения в беспристрастности и объективности судей.

Иную позицию на заявленные отвод и ходатайство высказал представитель кредитора С.В. Протасова:“Кредиторы пытаются затянуть процесс и перспектив у жалобы нет”.

Заявление об отводе рассматривала зампредседателя Арбитражного суда С.В. Ахметова - в итоге в отводе состава судей было отказано и заседание продолжалось…

Кредиторы снова ссылались на тот факт, что в случае удовлетворения требований 16 июня и признания результатов голосования 22 апреля недействительными, возникнет два противоположных судебных акта. Намекали и на то, что сам подсчет голосов на собрании производился вопреки установленному регламенту. Когда у сторон закончились доводы, суд удалился для принятия решения по ходатайству действующего управляющего Владимира Кустикова.

Решением суда, как было сказано выше, новым конкурсным управляющим назначен Евгений Казюрин. О результатах конкурсного производства он должен будет отчитаться на заседании в Арбитражном суде, которое назначено на 18 августа 2011 года.