Жилищное право России Грудцына Л.Ю Учебник 2005 -656с
.pdfОглавление |
|
|
§ 21.6. Роль государства в системе ипотечного |
|
|
|
жилищного кредитования |
409 |
Контрольные вопросы |
419 |
|
Тесты |
|
419 |
Литература |
|
422 |
Глава 22. ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО |
|
|
КРЕДИТОВАНИЯ |
422 |
|
§ 22.1. Структура рынка ипотечного жилищного |
|
|
|
капитала |
422 |
§ 22.2. Основные модели ипотечного жилищного |
|
|
|
кредитования |
425 |
§ 22.3. Основные этапы ипотечного жилищного |
|
|
|
кредитования |
426 |
§ 22.4. |
Оформление договора ипотечного жилищного |
|
|
кредитования |
433 |
§ 22.5. |
Система обращения взыскания и реализации |
|
|
жилого помещения |
451 |
Контрольные вопросы |
455 |
|
Тесты |
|
455 |
Литература |
|
457 |
|
Раздел X |
|
РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ. |
|
|
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ) |
||
Глава 23. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА |
|
|
И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ |
459 |
|
Глава 24. ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ |
||
СОЦИАЛЬНО НЕЗАЩИЩЕННЫХ ГРАЖДАН |
472 |
Глава 25. ПРАВИЛА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ . 477
Глава 26. ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . . 480
Глава 27. НАСЛЕДОВАНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЫХ |
|
|
|
ПОМЕЩЕНИЙ |
491 |
Глава 28. |
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ |
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА |
511 |
Глава 29. |
ОЧЕРЕДНИКИ-ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ |
522 |
Глава 30. |
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ |
|
|
СЕРТИФИКАТЫ |
529 |
Глава 31. |
БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ |
|
|
СУБСИДИИ |
533 |
Оглавление |
|
|
12 Глава 32. |
РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ |
536 |
Глава 33. |
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ |
|
|
О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ |
544 |
Глава 34. |
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ РЕФОРМА |
571 |
|
В РОССИИ |
|
|
§ 34.1. Концепция реформы жилищно-коммунального |
.571 |
|
хозяйства |
§34.2. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы. 585
§34.3. Пути развития и перспективы реформы
жилищно-коммунального хозяйства в России . |
589 |
|
§ 34.4. Семья и жилищно-коммунальная реформа . . |
593 |
|
КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ . |
|
603 |
ПРОГРАММА КУРСА «ЖИЛИЩНОЕ |
ПРАВО» |
640 |
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДИПЛОМНЫХ И КУРСОВЫХ |
|
|
РАБОТ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» |
|
644 |
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ К ЭКЗАМЕНУ |
|
|
И ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» |
|
648 |
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО КУРСУ |
|
|
«ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО». . . |
|
653 |
Моим любимым родителям Ирине Викторовне и Юрию Викторовичу Грудцыным посвящается
ВВЕДЕНИЕ
Жилищный вопрос еще при М.А. Булгакове испортил москвичей (и не только). Действительно, в жизни каждого проблема жилья является одной из самых важных. Жилище для человека — необходимое условие его существования наряду с продуктами питания и одеждой: это место его пребывания, «семейный очаг», средство организации домашнего хозяйства, досуга, отдыха и т. д. Отсюда — важность жилищного законодательства, призванного регулировать жилищные отношения.
Эта тема касается всех, являясь по сути единственной относительно понятной для населения в плане происходящих и ожидаемых перемен по сравнению, например, с социальной реформой («монетизация льгот»), реформами здравоохранения, образования и пенсионной системы. По словам П.В. Крашенинникова, ЖК РСФСР 1983 г. уже к 2000 г. был на 70% мертвый, его положения не могли воплотиться на практике. Жилищные отношения в то время регулировались тремя тысячами законодательных актов, некоторые были подписаны еще Н.И. Ежовым и Л.П. Берией, поскольку жилищное законодательство находилось в ведении НКВД. Затянувшиеся обсуждения того, каким должен быть Жилищный кодекс новой эпохи1, наконец завершились его принятием 29 декабря 2004 г.
1 В соответствии со ст. 72 Конституции РФ разработанный законопроект был направлен на согласование субъектам РФ. Получено более 900 замечаний и предложений от 74 регионов, более одной трети которых учтены в проекте. Проект Жилищного кодекса РФ доработан с учетом состоявшегося обсуждения на заседании Правительства РФ 13 сентября 2001 г. (протокол № 37). В процессе работы над Кодексом был учтен ряд замечаний и предложений Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Минюста России (поручение Правительства РФ от 26 июля 2001 г. № ХВ-П10-13359), Главного государственно-правового управления Президента РФ (поручение Правительства РФ от 23 февраля 2002 г. № ХВ-П 10-02979), Минобороны России, МИД России, МПС России (поручение Правительства РФ от 21 сентября 2001 г. № ХВ-П10-16476).
Введение
тавляемых льгот по оплате жилья и коммунальных услуг проектом /7 предусматривается реализация установленных законодательством льгот в форме субсидий в зависимости от совокупного дохода семьи, выдаваемых в установленном порядке. Нормами ЖК РФ предусмотрены положения, устанавливающие сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги и ответственность должников. В частности, предусмотрено, что несвоевременное внесение платы может повлечь выселение должника в установленном порядке. Данные положения изложены с учетом норм ст. 687 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики».
В самостоятельные отдельные разделы вынесены вопросы, являющиеся общими для договоров социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, а также вопросы, регламентация которых по всем видам жилищного фонда основана на общих принципах и подходах.
В целом ЖК РФ предусматривает регулирование отношений с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу возникновения, осуществления и прекращения права пользования жилыми помещениями; требований к жилым помещениям; обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищных фондов; защиты прав граждан — пользователей коммунальными услугами. Положения ЖК РФ регламентируют вопросы социального найма жилого помещения, дополнены положениями, уточняющими условия предоставления жилого помещения по такому договору. В частности, предусматривается по договору социального найма предоставление дополнительной площади гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, и иным категориям граждан, установленным федеральным законом. Данные положения направлены на защиту интересов имеющих право на жилье по договору социального найма инвалидов, больных тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживание с которыми в одной комнате в ряде случаев недопустимо.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с ЖК РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории России, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и Закону о введении его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех
Введение
Автор надеется, что углубленная и емкая подача материала, 19 а также иллюстрирование правовых норм конкретными примерами из адвокатской практики, контрольные вопросы, тесты и рекомендуемая литература к каждой главе помогут студентам быстро усвоить столь сложный материал.
Издание предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов и факультетов, юристов, адвокатов, специализирующихся на ведении жилищных дел, а также всех граждан, интересующихся вопросами жилищного права. Свои предложения и вопросы автору читатели могут направлять по адресу: Youright@mail.ru
Раздел I
ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО ПОДОТРАСЛЬ глава ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
§ 1.1 Понятие и предмет жилищного права
Жилищное право — это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения. Понятие «жилищное право» употребляется в юридической литературе в двух смыслах: узком и широком. В узком смысле жилищное право - это субъективное право конкретного человека на жилое помещение. Жилищное право в широком смысле — это институт гражданского права, включающий в себя нормы других отраслей права, посвященные либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильем1. Таким образом, предметом регулирования жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, которые получили в законодательстве и в юридической литературе название «жилищные отношения».
Термин «жилищное право» в юридической литературе понимается в узком и широком смыслах. Жилищное право в узком смысле традиционно понимается как часть (отрасль) гражданского права, совокупность норм гражданско-правового характера, регулирующих отношения пользования жилыми помещениями, проживание в них. Эти отношения считаются ядром жилищных отношений, главным компонентом их содержания. Так, И.Л. Брауде считал, что «...жилищное право не образует самостоятельной отрасли права в единой системе советского права. То, что у нас называют жилищным правом, есть часть гражданского права». Кроме того, И.Л. Брауде высказался за выделение жилищного права из гражданского права в комплексную (многоотраслевую) учеб-
1 См.: Корнеева И.Л. Жилищное правоРоссийскойФедерацииУчебное пособие. М.: Юристъ. 2004. С. 13