Рыночная информация по аналогичным объектам
|
Аналог |
Цена продажи, у.е. |
Годовая арендная плата, у.е. |
Чистый операционный доход, у.е. |
|
1 |
288000 |
24000
|
12000 |
|
2 |
310500 |
27000
|
14000 |
|
3 |
198000 |
18000
|
10000 |
Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.
13. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120.000 долларов за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5%. Период владения составляет пять лет ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1.500.000 долларов по завершению 5 года.
Какова стоимость объекта при условии 23% ставки дисконта?
14. .Вы имеете следующую информацию (таблица 6).
Таблица 6.
Характеристика сопоставимого участка
|
Параметр |
Проданный сопоставимый участок |
Поправки |
|
Цена, ден. ед. |
100 |
|
|
Дата продажи |
5 месяцев назад |
|
|
Местоположение |
На 7 % лучше, чем у оцениваемого участка |
|
|
Окружающий ландшафт |
На 10 % лучше, чем у оцениваемого участка |
|
|
Рельеф |
На 3 % хуже, чем у оцениваемого участка |
|
Определить скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 1,5%. Какой метод оценки земельного участка использован?
15. Стоимость зданий и сооружений оценивается в 500 тыс.ед. Продолжительность их полезной жизни равна 50 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 10 %. Годовой чистый доход от объекта в целом равен 72 тыс. ед. Определить величину остаточного дохода, отнесенного на земельный участок, оценить его и объект в целом. Какой метод оценки земли использован?
16. Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 9.
Таблица 9.
Информация о сопоставимых продажах
|
Показатель |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
Цена продажи, у.е. |
200000 |
180000 |
300000 |
|
Стоимость земельного участка, у.е. |
55000 |
45000 |
180000 |
|
Полная стоимость воспроизводства, у.е. |
230000 |
195000 |
275000 |
Определить среднюю норму износа и оценить объект, полная стоимость воспроизводства которого равна 250000 у.е., а стоимость участка земли составляет 60000 у.е.
17. Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 10. Оценить объект, если его фактический возраст составляет 8 лет, полная стоимость воспроизводства равна 1000000 у.е., а стоимость участка земли оценивается в 200000 у.е.
Таблица 10.