2. Земельный вопрос
Договор аренды земельного участка от 21 сентября 2004 года под реестром №5598 между Ялтинским городским советом и ООО «Пищевые технологии».
Дополнительное соглашение зарегистрированное в Книге записей договоров аренды земельных участков от 27 сентября 2004 года за №001117
Площадь земельного участка – 21748 кв.м. Периметр участка – 635,5 метров.
Договор заключен сроком на 50 лет. (согласно допсоглашению №001117)
Арендный плата составляет 84480,06 грн. в год (не включая сумму НДС) согласно допсоглашению №001117
Кадастровый номер земельного участка 0111900000:01:009:00821
Форма собственности на землю – коммунальная
Функциональное назначение – строительство и обслуживание жилых домов.
3. Описание проекта
Природно- климатические условия
Площадка, предназначенная под строительство, расположена в физико-географическом районе IIIВ, имеющем следующие характеристики:
средняя расчетная температура воздуха в зимний период- 6 С;
вес снегового покрытия - 50 кг/м2;
скоростной напор ветра - 38 кг/м2;
сейсмичность - 9 баллов.
глубина промерзания грунта – 0,75 м
Группа капитальности - первый
Класс ответственности - второй
Земельный участок
Отведенный под строительство участок по улице Спендиарова 5 имеет прямоугольную форму с размерами 144x140 м. Рельеф имеет террасированный характер с перепадом высот до 12 м.
Данные по земельному участку
|
|
|
Всего |
|
Площадь участка |
кв.м. |
21748 |
|
Площадь застройки |
кв.м. |
5086,1 |
|
Площадь мощения |
кв.м. |
13235,3 |
|
Площадь озеления |
кв.м. |
3426,6 |
Жилой комплекс
Предложенный Проектом вариант размещения группы жилых домов разработан с учетом террасированного рельефа. Принятое обьемно-планировочное решение позволяет максимально использовать возможности рельефа «органически вписаться в окружающую среду и завершить формирование существующей группы жилых домов высотными доминантами».
Данные по жилому комплексу
|
|
|
Секц.1 |
Секц.2 |
Секц.3 |
Секц.4 |
Секц.5 |
Секц.6 |
Секц.7 |
Всего |
|
Площадь застройки |
кв.м. |
628 |
529 |
565,56 |
529 |
565,56 |
628 |
565,56 |
4010,68 |
|
Этажность |
|
20 |
18 |
18 |
18 |
18 |
20 |
18 |
|
|
Количество квартир |
|
100 |
90 |
90 |
90 |
90 |
95 |
90 |
645 |
|
1 комн.квартиры (ккв) |
|
60 |
54 |
54 |
54 |
54 |
57 |
54 |
387 |
|
2 ккв |
|
40 |
18 |
18 |
18 |
18 |
38 |
18 |
168 |
|
3 ккв |
|
|
18 |
|
18 |
18 |
|
|
54 |
|
4 ккв |
|
|
|
18 |
|
|
|
18 |
36 |
|
Общая площадь по секции |
кв.м. |
12846 |
7426 |
7734,8 |
7634,7 |
9252,9 |
12532,4 |
8321,4 |
65748,2 |
|
Общая площадь квартир |
кв.м. |
9406 |
6321,6 |
6976,8 |
7009,2 |
6976,8 |
8926 |
6976,8 |
52592,2 |
|
Общ.плщд.встроен.помещений |
кв.м. |
1779 |
609,9 |
|
747,27 |
800,63 |
592 |
|
4528,8 |
|
Строительный объем |
куб.м. |
51637 |
33481,8 |
35460,61 |
34710,72 |
35460,61 |
45592,8 |
35954,1 |
272297,64 |
Общая площадь всего комплекса составляет - 86407,5 кв.м. в том числе 10000 кв.м. – подземной площади.
Конструктивная схема зданий принята со стенами из монолитного железобетона и монолитными железобетонными перекрытиями.
Все квартиры обеспечены как минимум нормативной инсоляцией 2,5 часа. Каждая квартира имеет лоджию или балкон. Все инженерные вертикальные коммуникации домов собраны в шахты, которые примыкают к общим коридорам, кухням, санузлам и ванным комнатам и проходят транзитом через все этажи.
В секциях жилых домов запроектировано по 2 пассажирских лифта, один из которых - для пожарной команды на 1000 кг , а второй на 400 кг. Все лифты запроектированы высокоскоростными.
Высота потолков – 3 метра.
Детский садик
В секции №6 запроектирован детский садик временного пребывания детейна 50 мест.
Офисные помещения
На первых и некоторых вторых этажах запроектированы офисные помещения.
Экспликация офисных помещений
|
Секция №1 отметка -9,85 |
344,52 |
без учета коридоров и лестниц |
|
Секция №1 отметка -6,6 |
334,5 |
без учета коридоров и лестниц |
|
Секция №1 отметка -3,3 |
307,4 |
без учета коридоров, лестниц и электрощитовой |
|
Секция №2 отметка -6,6 |
155,2 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Секция №2 отметка -3,3 |
323,3 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Секция №4 отметка -6,6 |
293,4 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Секция №4 отметка -3,3 |
328,03 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Секция №5 отметка -3,3 |
309,66 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Секция №5 отметка -6,6 |
309,91 |
без учета коридоров, лестниц, холлов |
|
Всего |
2705,92 |
кв.м. |
Экспликация торговых помещений в общественном центре
|
|
Зал магазина |
Вспомогательные помещения |
|
Общественный центр, отм 11,7 |
598,3 |
167,9 |
|
Общественный центр, отм 15,6 |
597,2 |
155,9 |
|
Всего |
1 196 |
324 |
|
В сумме торговый зал + вспомогательные |
1 519 кв.м. | |
Паркинг
На внутридворовой территории запроектирован двухэтажный паркинг на 250 машиномест с учетом инженерно-геологических условий. Паркинг имеет два въезда - выезда. Две рампы расположены в противоположных сторонах помещения паркинга. Связь между паркингом и жилыми секциями осуществляется через тамбур-шлюзы. Для паркинга принята схема из монолитного железобетонного каркаса с монолитным железобетонным перекрытием. Колесоотбойники, колонны, углы стен на поворотах в местах возможного контакта с автомобилями защищены стальным профилем с прорезиненной поверхностью.
Лифты спускаются прямо в паркинг.
Данные по инфраструктуре
|
|
|
Котельная |
Общественный центр |
Трансформаторная подстанция |
Подземный паркинг |
Всего |
|
Площадь застройки |
кв.м. |
216 |
1144,2 |
225 |
5055 |
6640,2 |
|
Этажность |
|
1 этаж |
6 эт.+3 подземных эт. |
1 этаж |
|
|
|
Общая площадь встроенных помещений |
кв.м. |
|
5689,5 |
|
10000 |
15689,5 |
|
Строительный объем |
куб.м. |
1080 |
19742 |
900 |
|
21722 |
В общественном центре предусмотрено:
На территории комплекса запроектирован 6-ти этажныймногофункциональный общественный центр, который включает в себя:
1 этаж (отметка 0,00) - спа-центр с бассейном и гидромассажными ванными и сауной
2 этаж (отметка 3,90) - спортивный комплекс с тренажерными залами, диагностический кабинет, кабинет дежурного врача, раздевалки для посетителей, а также офисные и административно-бытовые помещения для сотрудников и кафе (на 30 мест)
3 этаж (отметка 7,80) - развлекательный центр с боулингом, бильярдом и бар (на 10 мест)
4 этаж (отметка 11,70) - продовольственный магазин
5 этаж (отметка 15,60) - магазин электроники
6 этаж (отметка 19,50) - косметологический центр
Основная связь (загрузка, обслуживание) с первыми тремя этажами находиться со стороны въезда во двор, а обслуживание верхних трех этажей осуществляется со стороны Южнобережного шоссе путем устройства надземного пешеходного перехода, связывающего шоссе с общественным центром на уровне 4-го этажа. Во всем здании имеется две эвакуационные лестницы. Два грузовых лифта для загрузки магазинов и один пассажирский лифт, подъемники для загрузки кафе.
Конструктивное решение по жилым секциям
В качестве конструктивной схемы принято здание в виде перекрёстно-стеновой системы с несущими и ненесущими внешними стенами из монолитного железобетона. Класс бетона монолитных стен и шахт лифтов - В 25, арматура класса А 400 С, А 240 С по ДСТУ 3760-98. Монолитные стены объединены железобетонными перекрытиями, образующими диски жесткости. Все здания разделены между собой антисейсмическими швами. Выступы наружных стен в плане не превышают два метра.
Расчет конструктивной схемы жилых Секции № 1 - 6 выполнен научно-исследовательским и проектным институтом «НИИСК» г.Киев, с применением программного комплекса « Лира» 9.2, версия 4 на статические и динамические воздействия с учетом сейсмики, равной 9 баллов, с использованием прямого динамического метода расчета (п.2. табл. 2.2. ДБН В. 1.1 -12:2006).
Инженерно геологические изыскания под площадку строительства выполнены предприятием «ПОСТ-АРХ», согласно которым площадка сложена следующими грунтами:
насыпной грунт толщиной 2,3 м.
суглинок тяжелый тёмно-серый, коричневатый, пятнами зеленоватый, твёрдый, щебенистый, толщиной 2,8 – 9,1 м.
щебенистый грунт из дресвы, щебня, полуокатанных глыб скального известняка, редкого песчаника с суглинистым желто-серым, коричневатым заполнителем. Толщина слоя до 20м.
Аргиллит темно-серый, зеленоватый и коричневатый, листовато-чешуйчатый выветрелый с прослоями трещиноватых песчаников. Толщиной до 8 м.
Аргиллит темно-серый до чёрною, листовато-чешуйчатый, с прослоями песчаников. Вскрытая мощность до 18.4 м.
Основанием свайных фундаментов проектируемых зданий служат грунты 5 слоя.
Фундаменты - монолитные железобетонные буронабивные сваи с заглублением в несущий слой не менее 5 м, монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 1,5 метра, выполненная по оголовкам колонн. Фундаментная плита и сваи выполнены из бетона кл. В 25,арматура класса А 400 С по ДСТУ 3760-98.
Армирование плиты - унифицированные плоские сварные сетки с добавлением отдельных стержней в зоне наибольших моментов, с поддерживающими плоскими или пространственными каркасами, установленными в поперечном направлении для обеспечения проектного положения верхней рабочей арматуры. В местах установки монолитных стен выполнены арматурные выпуски.
Так как грунтовые воды залегают выше подошвы фундаментов, в проекте предусмотрены вертикальная и горизонтальная гидроизоляция низа плиты и стен подземной части. Вертикальную гидроизоляцию выполнить из сполиизола толщиной 3 мм. с прижимной стенкой из красного кирпича до уровня отмостки. Горизонтальную гидроизоляцию выполнить из сполиизола толщиной 3 мм, зажатого двумя слоями бетонной подготовки по 100 мм.
Щебеночная подготовка под плитой, толщиной 400 мм, выполняет функцию дренирующего слоя.
Ниже относительной отметки +0.000 расположено три этажа: два этажа с помещениями общественного назначения, технический этаж. Толщина монолитных стен дифференцирована:
для верхних семи этажей - 300 мм.
для средних семи этажей - 400 мм.
для нижних этажей и стен подвала - 500 мм.
Шахты лифтов - монолитные железобетонные, толщиной 300 мм. Монолитные стены зданий и шахты лифтов армируются отдельными стержнями.
Перекрытие над подвалом, техническими, жилыми этажами и этажами с помещениями общественного назначения - монолитная железобетонная плита, из бетона кл. В 25, толщиной 200мм, армированная двумя сетками. В плитах для обеспечения проектного положения верхней сетки установлены фиксаторы.
Стыки рабочей арматуры элементов монолитных стен, фундаментной плиты и перекрытий выполняются в нахлестку или ванной сваркой по ГОСТ 14098-91.
Лестницы монолитные железобетонные, по металлическим косоурам.
Кровля - плоская с уклоном для отвода воды.
Приямки, запроектированы с учетом поднятия уровня грунтовых вод.
Для прохождения инженерных сетей в объеме подвала в конструкциях предусмотрены необходимые отверстия, а в наружных стенах - герметичные гильзы.
Все работы по устройству монолитной фундаментной плиты, свай, стен, лестниц, перекрытий и покрытия выполнять с соблюдением требований СНиП 3.02.01-87 и СНиП 3-4-80 «Техника безопасности в строительстве».
Инженерия
Все подключения к инженерным сетям будет происходить согласно предоставленным техническим условиям от соответствующих организаций г.Ялта.
Противопожарные мероприятия
Все здание относится ко II степени огнестойкости, стены - несгораемые.
Ширина и длина путей эвакуации в пределах норм. Эвакуация в жилых секциях осуществляется по внутренней лестнице типа С1, размещенной в лестничной клетке типа Н1.
В общественном центре и встроенных помещениях двери эвакуационных выходов не имеют запоров, препятствующих свободному открыванию изнутри без ключа и оборудованы устройствами для самозакрывания и уплотнениями в приводах. В здании запроектированы первичные средства пожаротушепия - ручные огнетушители типа ВВП-9, устанавлемые в помещениях площадью до 50 м2 по 2 шт. и в помещениях большей площадью по 4 шт.
Системы дымоудаления и пожаротушения проектируются специализированными организациями.