![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •2. Методы регулирования аграрно-правовых отношений.
- •3.Принципы аграрного права
- •Принципы аграрного права
- •4. Аграрное право как наука и учебная дисциплина. Аграрное законодательство.
- •5. Источники аграрного права
- •Международный пакт о гражданских и политических правах. От 19 декабря 1966 г.
- •12 Декабря 1993
- •Закон рф от 14 мая 1993 г. N 4979-I "о ветеринарии"
- •Юридические лица
- •Общества:
- •Не являются юридическими лицами:
- •Унитарные предприятия
- •На праве оперативного управления «казенное»
- •Потребительский кооператив
- •Общественные и религиозные организации (объединения).
- •Организационные правовые формы общественных объединений.
- •Ассоциации и союзы
- •Учреждение
- •Другие формы некоммерческих организаций
- •Некоммерческое партнерство
- •Автономная некоммерческая организация
- •Благотворительная организация
- •7. Правовые основы ведения гражданами лпх.
- •Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
- •Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
- •Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств.
- •8. Правовые основы ведения гражданами кфх.
- •10. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) сельскохозяйственных организаций.
- •11. Правовое регулирование договорных отношений.
- •12. Правовое регулирование производственно-хозяйственной и финансовой деятельности сельскохозяйственных производителей.
- •Объекты аграрного права
- •Как предмет гражданского оборота
- •Главные
- •Результаты интеллектуальной деятельности
- •Действия лица (ю. К. Толстой)
- •13. Правовое регулирование семеноводства, зерноводства, защиты сельскохозяйственных растений, повышения плодородия земли.
- •14. Правовое регулирование племенного животноводства.
- •15. Правовое регулирование ветеринарии.
- •16. Правовое регулирование селекционной деятельности.
- •17. Единый сельскохозяйственный налог.
- •18. Политико-правовое решение судьбы земель сельскохозяйственного назначения в современной аграрной реформе.
- •19. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •20. Проблемы выделения долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения.
- •21.Залог земель сельскохозяйственного назначения.
- •22.Правовые основы качество и безопасности пищевой продукции.
- •23. Дисциплинарная ответственность за правонарушения в области аграрного права.
- •24. Гражданско-правовая ответственность за правонарушения в области аграрных отношений.
- •25.Административная ответственность за правонарушения в сфере аграрных правоотношений.
- •26. Уголовная ответственность за правонарушения в области аграрных отношений
- •27. Продовольственная безопасность.
- •28. Факторы, формирующие кредитную политику в период переходной
- •Правовые формы кредитных отношений
- •Краткосрочные кредиты
- •Среднесрочные кредиты
- •Долгосрочные ссуды
- •29.Стандарты в сельском хозяйстве.
- •Виды стандартов
- •30.Государственные заказы, закупки в сельском хозяйстве.
- •31. Способы поддержки уровня деятельности сельхоз товаропроизводителей в агропромышленном секторе.
- •32. Нормирование в сельском хозяйстве: экологическое и гигиеническое нормирование.
- •33. Программно-установочные способы в сельском хозяйстве.
- •34. Государственное регулирование сельского хозяйства в России: функции и формы.
- •35. Органы управления сельским хозяйством.
- •36. Понятие сельскохозяйственной кооперации. Виды сельскохозяйственных кооперативов. Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-фз "о сельскохозяйственной кооперации"
- •Формы сельскохозяйственных кооперативов
- •37. Правовое положение сельскохозяйственных производственных кооперативов.
- •38. Правовое положение сельскохозяйственных потребительских кооперативов.
- •39. Порядок образования сельскохозяйственного кооператива.
- •40. Устав сельскохозяйственного кооператива
- •41. Членство в сельскохозяйственном кооперативе.
- •42. Ассоциированное членство в сельскохозяйственном кооперативе.
- •43. Органы управления сельскохозяйственного кооператива.
- •44. Реорганизация и ликвидация сельскохозяйственного кооператива.
- •45. Ревизионный союз сельскохозяйственных кооперативов.
- •46. Правовые основы карантина растений в сфере сельского хозяйства.
- •Обязанности организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан в области обеспечения карантина растений
- •Должностные лица, осуществляющие федеральный государственный карантинный фитосанитарный надзор, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
- •47. Общая характеристика фз «о закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд".
- •48. Общая характеристика фз «о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения»
- •Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения
- •Полномочия Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
- •Ответственность за нарушение санитарного законодательства
- •49. Общая характеристика фз "о финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей".
- •50. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции.
21.Залог земель сельскохозяйственного назначения.
Особенности залога сельскохозяйственных земель.
Ипотека земельных участков – разновидность имущественного залога, который служит обеспечением исполнения обязательства по кредиту, полученному владельцем участка. Легальное определение данного понятия отсутствует и в силу этого мы вынуждены пользоваться доктринальным.
В соответствии с действующим законодательством в залог могут быть переданы:
1) земельные участки, принадлежащие физическому или юридическому лицу на праве собственности;
2) земельные участки, выделенные в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.
Не могут быть предметом ипотеки:
1) земельные участки, изъятые из гражданского оборота, в том числе земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
2) земельные участки или части земельных участков, площадь которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
3) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые по закону не может быть обращено взыскание.
Предметом ипотеки может быть как сам земельный участок, так и арендные права на него. Закон устанавливает для этого вида залога особый режим, согласно которому ипотека этого права может осуществляться только с согласия собственника земельного участка (арендодателя) на срок, не превышающий срок аренды.
Ипотечный кредит под залог земельных участков является инвестиционным и предоставляется на долгосрочные цели, связанные с развитием сельскохозяйственного производства, улучшением земель сельскохозяйственного назначения, приобретением земельных участков и т.д.
Для развития земельной ипотеки необходимо проработать множество направлений: земельная ипотека под строительство доступного жилья, загородная ипотека, с/х ипотека и ипотека земли под строительство коммерческой недвижимости. Все эти направления в РФ, можно сказать, не развиты.
Исходя из смысла п. 2 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке», доля в праве на земельный участок не может быть предметом ипотеки, поскольку ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу, выделенный в натуре. Согласно п. 1 ст. 62.1 не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Следует отметить, что соблюдение особенностей ипотеки земельных участков, закрепленных законодательством об ипотеке, позволит обеспечить юридическую чистоту сделки, что гарантирует беспрепятственное прохождение процедуры государственной регистрации и отсутствие оснований для признания его недействительным в судебном порядке.