Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу кото­рого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: продавец, покупатель. Сторона­ми договора могут быть физические дееспособные лица, юри­дические правоспособные лица, государство. Продавец в обязательном порядке должен быть собственником вещи.

Предмет договора — это любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора зависит от предмета, субъектного соста­ва и цены договора. Например, договор купли-продажи не­движимости составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи содержит следующие условия:

условие о товаре, т.е. в содержании договора опре­делены наименование и количество товара;

количество товара, т.е. товар должен иметь опре­деленную единицу измерения или денежную оценку (в случае несоблюдения данного условия договор счи­тается незаключенным);

ассортимент товара, т.е. соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам, кото­рые согласовываются сторонами;

цену товара;

качество товара, т.е. товар должен отвечать опре­деленным требованиям, предусмотренным законом или договором (отсутствие данного условия влечет не­действительность договора в том случае, если хотя бы одной из сторон договора заявлено требование о не­обходимости соглашения о качестве товара);

гарантию качества товара, которая может быть законной и договорной: по законной гарантии товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для использования в обычных целях; при договорной га­рантии продавец предоставляет гарантию качества товаров в течение срока, установленного договором;

гарантийный срок, т.е. срок, в течение которого про­давец гарантирует пригодность использования товара (этот срок начинается с момента передачи товара);

комплектность товара, т.е. определенный набор товаров, которые имеют общее эксплуатационное на­значение.

Действующее законодательство предусматривает сле­дующие виды договоров купли-продажи:

1. розничной купли-продажи;

2. поставки товаров;

3. поставки товаров для государственных нужд;

4. контрактации;

5. энергоснабжения;

6. продажи недвижимости;

7. продажи предприятия.

По договору купли продажи одна сторона – продавец – обязуется передать в собственность другой стороне – покупателю – вещь (товар), покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В римском праве определение было ровным счётом таким же.

Далее мы даём характеристику договора – «Общая юридическая характеристика договора».

Этот договор возмездный («обязуется оплатить»).

Договор двусторонний (синалогматический договор), он предполагает обязательства на обеих сторонах.

Реальный (обязательства с момента передачи) и консенсуальный (возникновение обязательства с момента соглашения) договоры.

Договор консенсуальный (обязанность возникла до передачи, с момента соглашения).

Договор заключён, когда пришли к соглашению о существенных условий.

Существенные условия для любого договора: предмет; требования, названные в законе, и те, на включение которые настаивает одна из сторон (скажем, если мы требуем место исполнения – которое не является существенным условием изначально, но таковым становится, потому что его в оферте указали).

Для этого договора единственным существенным условием является только предмет.

Стороны не могут быть условием договора, стороны – это те, кто этот договор и эти условия создают.

Ни форма, ни стороны к существенным условиям не относятся.

Традиционно предметом договора являются вещи. Предметом этого договора являются вещи, за единственным исключением – не могут быть вещи, изъятые из оборота.

Принципиально: предмет должен обладать дискретностью, отделимостью, чтобы его можно было индивидуализировать. Есть мнение, что чисто родовую вещь продать нельзя, так как в любом случае придётся индивидуализировать. Но вообще так в законе не сказано, любую вещь можно продавать, кроме изъятой из оборота.

Закон говорит, что предметом договора могут быть и будущие вещи.

Продать можно и ту вещь, которой нет вообще в природе, та, что будет в будущем… Договор от этого никак не страдает, он будет действительным и заключённым.

Существует ряд случаев в судебной практике, когда признаются ничтожными сделки, где продавец собственником не является и не будет (воры). Но это скорее исключение из правила скорее. Ничтожность из 168 и 434 статей ГК выходит.

Для того, чтобы заключить про предмет достаточно указать: наименование товара и количество товара. Если есть наименование и есть количество, то предмет согласован.

Но наименование должно быть такое, чтобы стороны не имели разногласий. Наименование должно быть ясным.

Иногда наименование невозможно указать его качество, в этом случае это часть наименования (электроэнергия 220 вольт).

Второй момент – в договоре должно быть количество. Можно указать единицу измерения – есть общепринятые (литр, миллилитр, чекушка…). Есть вариант – указать цену за штуку и определить, на какую стоимость.

И, наконец, в договоре может быть определён некий способ определения количества товара, хотя самого количества нет, его не указали. Скажем, спичечный коробок чего-то мы указали в договоре – и таким образом указали способ определения.

В практике существует ряд договоров, когда продаётся так называемое «незавершённое производство», например, посевы (посевы – это земля, на которой что-то растёт). Продаётся будущая вещь – урожай. Обычно так: незавершённое производство на площади такой-то участке таком-то.

Такой вариант определения количества тоже приемлем.

Важно, чтобы на момент передачи количество бесспорно можно было определить.

Помимо вещей, могут быть ещё и ценные бумаги и валютные ценности. В отношении этих предметов приоритет в регулировании отдан специальным нормам.

Предметом этого договора может быть ещё и имущественное право. «Правила о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав». В первую очередь здесь говорится об обязательственных правах (скажем, цессия). Глава 30 (купля-продажа) и глава об уступки права требования. Глава 24 о перемене лиц и плюс нормы о дарении. Цессии как таковой в чистом виде нет, в её основе лежит какой-то другой договор – купли-продажи или дарения.

Есть ещё такой вид прав, как исключительные права. Исключительные права не могут быть предметом купли-продажи, потому что есть такой вид договора, как договор об отчуждении исключительных прав.

Вопрос, что же продаётся в купле-продаже: вещь или право собственности? Вопрос неоднозначный. Но с позиции нашего законодательства всё-таки передаётся вещь, потому что право собственности возникает в момент передачи вещи.

Вопрос подумать: если можно передать право собственности, то можно и правомочия собственника: владения и т.д. Но тогда в чём разница между арендой?..

Следующий элемент договора – это стороны договора.

Стороны: продавец и покупатель. Они могут быть любыми субъектами. Здесь работают общие правило о правоспособности и дееспособности, но своих особенных правил нет.

Продавец всё-таки любое лицо, а не только собственник (унитарное предприятие не собственник, но продаёт).

Форма. Специальных правил о форме нет. Действует 158-161 статьи ГК, общие правила о сделках.

Там о том, что до 10 МРОТ – устно, свыше – письменно…

Цена. Она существенным условием не является и если в договоре цене нету, то пункт 3 статьи 424 ГК РФ: оплачивается по цене, которая, по факту, является рыночной.

По поводу этого пункта есть Постановление ВС и ВАС 6/8 «О применении части 1 ГК РФ».

Срок в договоре.

Здесь два варианта сроков: с момента заключения договора и передачи вещи и с момента передачи вещи и оплаты его стоимости.

Тут общие правила – 314 статья. Здесь разумный срок или в течение семи дней с момента предъявления требования об исполнении.

Что касается срока оплаты товара, то оно производится по общему правилу – непосредственно до или после передачи вещи. Грубо говоря, это из рук в руки – момент оплаты приурочен к моменту передачи.

Сделку как юридический факт регулировать сложно – практически невозможно, поэтому мы говорим об обязательствах, о правах и обязанностях. Вторая часть так и называется – «об отдельных видах обязательствах». Мы говорим о содержании договора.

Несколько вариантов подхода к изложению материала: можно говорить о правах сторон (им корреспондируют обязанности), а можно перечислять обязанности. Более удачно перечислять обязанности, так как они всегда более конкретны.

Общая методическая рекомендация: лучше начинать перечислять обязанности той стороны, у которой их большей.