Тема 7. Бухгалтерский учет у застройщика (инвестора)

7.1.Задачи и основные понятия бухгалтерского учета у застройщика

7.2.Классификация затрат

7.3.Бухгалтерский учет незавершенного производства

7.1.Задачи иосновные понятиябухгалтерского учета у застройщика

Бухгалтерский учет у застройщика (инвестора) осуществляется на основании Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете (далее – Инструкция №10). Инструкция №10 устанавливает единый порядок определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете и организации бухгалтерского учета затрат инвестора на новое строительство, реконструкцию, а также порядок их отражения организациями (за исключением банков, иных небанковских кредитно-финансовых организаций, организаций, финансируемых из бюджета) и индивидуальными предпринимателями на счетах бухгалтерского учета.

Бухгалтерский учет затрат инвестора на новое строительство, реконструкцию (далее– строительство) осуществляется инвестором или уполномоченной им организацией.

Перед бухгалтерским учетом затрат на строительство стоятследующие задачи (схема 14).

Задачи учета затрат на строительство

правильное оформление документов и своевременное отражение в учетевложений в долгосрочные активы;

полное формирование фактических затрат, связанных со строительством объектов;

достоверное формирование стоимости объекта строительства при принятии его на учет;

получение информации овложений в долгосрочные активы, необходимой для раскрытия в бухгалтерской отчетности.

Схема 14. Задачи учета затрат на строительство

В Инструкции №10 применяются следующие основные термины и определения:

инвестор в строительной деятельности(далее инвестор) – лицо, принимающее решения по инвестиционной деятельности и осуществляющее инвестиции (вложение средств) в строительство;

объект строительства– каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которого составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты;

работа– деятельность по строительству объектов, результаты которой приобретают овеществленную форму;

услуга– деятельность по строительству объектов, результаты которой не приобретают овеществленную форму;

стоимость объекта строительства в бухгалтерском учете(учетная стоимость) – совокупность затрат инвестора на строительство, отраженных в бухгалтерском учете и образующих первоначальную стоимость объекта строительства;

хозяйственный способ строительства– организационная форма строительства, выполнения строительно-монтажных работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются собственными силами, за счет собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учету.

Термины: «подрядчик в строительной деятельности» (далее– подрядчик), «заказчик в строительной деятельности» (далее– заказчик), «застройщик в строительной деятельности» (далее– застройщик), «инженер (инженерная организация)»– используются в настоящей Инструкции в значении, определенном ЗакономРеспублики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

заказчик в строительной деятельности(далее – заказчик) – инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

застройщик в строительной деятельности(далее – застройщик) – инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;

подрядчик в строительной деятельности(далее – подрядчик) – физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности;

Термины: «стройка», «новое строительство» – используются в настоящей Инструкции в значении, определенном Инструкциейо порядке определения основных показателей государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству, утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 25 сентября 2002 г. № 108.