1.2.Способы производства строительных работ

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ (схема 3), строительство объектов «под ключ» , когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику.

Строительство хозяйственным способом

Строительство хозяйственным способом осуществляется си­лами заказчика или инвестора как организациями строительно­го комплекса, так и организациями других отраслей экономики. В этом случае в рамках данной организации создается отдель­ное структурное подразделение, которое осуществляет строи­тельство объекта. Указанный способ работ наиболее часто ис­пользуется при производстве текущих и капитальных ремонтов объектов недвижимости, их реконструкции и модернизации.

Как правило, производство работ хозяйственным способом, осуществляемое организациями других отраслей экономики, имеет ряд негативных аспектов:

• производится с небольшим количеством средств механиза­ции испециализированной техники, поскольку незначительно по объему;

• характеризуется невысоким уровнем квалификации рабочих;

• имеется низкий уровень производительности труда;

• характеризуется текучестью кадров;

• наблюдается неритмичность выполнения строительно-мон­тажных работ и др.

Однако при хорошей организации работ этот способ имеет ряд преимуществ:

• поскольку заказчик и подрядчик в данном случае одно лицо - сокращается время на различные согласования;

• как правило, во внутрифирменном положении о премиро­вании в такой организации предусматривается прямая заинте­ресованность работников данного структурного подразделения в быстром и качественном выполнении работ.

Способы производства строительно-монтажных работ

Весь цикл строительных работ выполняет специализированная подрядная организация

Взаимоотношения регулируются гл. 37 Гражданского кодекса РБ, работы выполняются в соответствии с договором подряда

Подрядный способ

Хозяйственный способ

Участники, бригады, звенья, выполняющие вспомогательные работы

Весь цикл строительных работ для собственных нужд выполняется организацией самостоятельно

Участники, бригады, звенья, выполняющие вспомогательные работы

Часть работы выполняют специалисты самой организации, а другую часть - подрядные организации

Комбинированный способ

Схема 3.Способы производства строительно-монтажных работ

Строительство подрядным способом

Предметом договора подряда в соответствии с Правилами № 1450 являются;

• строительство, реконструкция предприятия, здания, соору­жения или иного объекта;

• выполнение строительных и иных специальных монтажных работ;

• работы но капитальному ремонту объектов, если иное не предусмотрено договором подряда.

В договоре подряда с согласия сторон может быть преду­смотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изы­скательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Выполнение работ подрядным способом осуществляется на основании договора строительного подряда, заключенного заказчиком со специализированной строительной организацией, и является основным. Как правило, производство работ под­рядным способом имеет ряд позитивных аспектов:

• осуществляется в соответствии с установленным графикомработ;

• соблюдается ритмичность выполнения строительно-мон­тажных работ;

• производится с использованием средств механизации и специализированной техники, с применением строительных конструкций и деталей, а также с применением последних достижений в строительной отрасли;

• работы выполняются рабочими, имеющими высокий уровень квалификации;

• обеспечивается высокий уровень производительности труда;

• соблюдаются гарантийные обязательства в части выпол­ненных объемов работ в соответствии с условиями договора;

• обеспечивается гарантированная оплата выполненных объ­емов работ согласно условиям договора и др.

В соответствии с п. 6 Правил № 1450 выбор подрядчика осуществляется:

• для объектов, по которым согласно законодательству Рес­публики Беларусь проводятся подрядные торги, - по их ре­зультатам;

• для объектов, по которым не проводятся подрядные торги, -по усмотрению заказчика.