Тема 4 Мероприятия по технической эксплуатации зданий

Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный.

Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируется заранее, исходя из технического состояния элементов зданий. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по подготовке к весенне – летней, и осенне – зимней эксплуатации.

Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении последствий аварий и выполнения не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта,, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба сохранности и нормальной эксплуатации зданий.

Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа.

Выборочный капитальный ремонт заключается в замене и усилении отдельных конструктивных элементов здания, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ. Выборочный капитальный ремонт выполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

И.В.Болгов. А.П.Огарков.

Лекция 5

Тема 5 Конструктивные элементы и эксплуатация перекрытий

Перекрытие состоят из несущей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки. Перекрытие разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом – надподвальные, а между верхним этажом и чердаком – чердачное. Деревянные перекрытия состоят из балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко и теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того что бы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги укладывать упругие прокладки. Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница). Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий – поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам. Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных балок заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов. Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно – влажностного режима и поэтому разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, оттеской и последующим антисептированием.

Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы, также можно использовать монтажную пену.

Нарушение температурно – влажностного режима, при котором разность температуры воздуха чердачного помещения и наружного воздуха будет выше 2 градусов, вызывает обильную конденсацию паров воздуха и в результате переувлажнение конструкций перекрытий. Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий к стенам.

Эксплуатационные неисправности и дефекты могут быть сведены к минимуму в результате:

Устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

Восстановления теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыкания наружных стен, санитарно – технических устройств и других элементов.

Перечень вопросов для самостоятельной работы

1.Классификация зданий по назначению.

2.Основные элементы здания (назначение).

3.Капитальность зданий.

4.Минимальные сроки конструктивных элементов зданий.

5.Дать определение (надежность, ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность, отказ)

6.Старение, износ (определение)

7.Физический, моральный износ (определение)

8.Плановые осмотры жилых зданий

9.Мероприятия по технической эксплуатации зданий (виды ремонтов)

Лекция 6

Тема 6

И.В. Болгов

А.П.Огарков