3 Перечень информации необходимой для выполнения ргр

Команда студентов осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта недвижимости, изучает количественные и качественные характеристики объекта, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта теми подходами и методами, которые должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

При проведении оценки не может использоваться информация о событиях, произошедших после даты оценки.

Для определения качественных и количественных характеристик объекта оценки Оценщик запрашивает у Заказчика на бумажных носителях копии следующих документов:

а) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - документы, подтверждающие существующие права на объект оценки, в том числе:

• свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),

• договор аренды земельного участка,

• решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка,

• иные документы, из которых может быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на земельный участок, здание (помещение), сооружение и передаточное устройство, входящие в состав объекта оценки.

б) документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

• договор залога (ипотеки),

• договор аренды (субаренды),

• договор доверительного управления,

• определение суда об аресте имущества, иные документы.

в) документы, выданные органами (организациями), осуществляющими технический учет и инвентаризацию зданий, сооружений, передаточных устройств, в том числе:

• технический (кадастровый) паспорт БТИ,

• экспликация,

• поэтажный план,

• иные документы, из которых может быть получена информация об объемно-планировочных решениях оцениваемых улучшений.

г) данные о физических границах земельного участка, в том числе:

• кадастровый план земельного участка

• ситуационный план земельного участка,

• генеральный план,

• иные карты-схемы с обозначением строений на земельном участке.

д) справка о балансовой стоимости (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.

е) справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:

• налог на имущество;

• платежи за землю (земельный налог, арендная плата);

• коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);

• страховые платежи;

• расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);

• оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);

• оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;

• расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);

• расходы на текущий ремонт;

• прочие расходы.

ж) договора аренды (субаренды), заключенные по помещениям оцениваемого объекта.

з) данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки.

и) любые другие документы, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки.