- •Экономика недвижимости
- •Методические указания по выполнению
- •Расчетно-графической работы
- •Для студентов дневной формы обучения
- •Содержание
- •Введение
- •1 Содержание, оформление и защита ргр
- •2. Требования к выполнению работы
- •3 Перечень информации необходимой для выполнения ргр
- •4 Рекомендации по выполнению отдельных разделов ргр
- •5. Форма отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Допущения и ограничительные условия
- •3.Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •4.Описание объекта оценки
- •5. Анализ рынка объекта оценки
- •5.1Обзор общеэкономической ситуации
- •5.2 Характеристика Ярославского региона
- •7.Описание процесса оценки
- •7.1 Общая методика оценки
- •8.Расчет рыночной стоимости объекта оценки 8.1сравнительный подход
- •8.2 Затратный подход
- •8.3 Доходный подход
- •8.4 Согласование результатов и заключение рыночной стоимости
- •Список использованных источников
8.Расчет рыночной стоимости объекта оценки 8.1сравнительный подход
В качестве аналогов для оценки на основе анализа рынка ____________________ недвижимости выбраны ___ объекта, расположенные в ____________________ районе г. ___________________
Таблица с ценовыми показателями и корректировками.
|
Поправки и скорректированные цены |
Объект оценки |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
Аналог № 4 |
|
Цена продажи, тыс.руб. |
|
55 000 |
35000 |
25000 |
|
|
Площадь, м2 |
390 |
525 |
435 |
500 |
|
|
Дата продажи |
|
30.04 |
30.04 |
11.04 |
|
|
Поправка на дату оценки |
|
- |
- |
- |
|
|
Цена продажи на дату оценки, тыс.руб. |
|
55 000 |
35000 |
25000 |
|
|
Цена , тыс.руб./м2 |
|
46,15 |
80,4 |
50 |
|
|
Местоположение |
Кировский |
Кировский |
Кировский |
Кировский |
|
|
Поправка на месторасположение |
|
- |
- |
- |
|
|
Скорректированная цена, тыс.руб./м2 |
|
|
|
|
|
|
Износ % |
11 |
9 |
15 |
20 |
|
|
Поправка на износ |
|
+12222 |
+5250 |
+5000 |
|
|
Скорректированная цена, тыс.руб./м2 |
|
67222 |
40250 |
30000 |
|
|
Материалы |
кирпич |
Кирпич |
кирпич |
кирпич |
|
|
Поправка на материал |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Поправка на размер (масштаб) здания, тыс.руб./м2 |
|
-7236 |
-3735 |
-9130 |
|
|
Скорректированная цена, тыс. руб./м2 |
|
59986 |
36515 |
20870 |
|
|
Цена аналогов, приведенная к площади объекта оценки, тыс.руб. |
|
|
32737 |
16278,6 |
|
|
Поправка на размер земельного участка, тыс.руб. |
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, тыс.руб. |
|
|
|
|
|
|
Поправка на _________ _____________________ |
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, тыс.руб. |
|
|
|
|
|
|
Взвешивающие коэффициенты |
|
|
|
|
|
|
Итого стоимость объекта оценки |
21418 |
|
|
|
|
.....................................……………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
Стоимость объекта, полученная сравнительным подходом составила (округленно):……………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Комментарии к вносимым поправкам.
- На время:
при определении поправок на время к ценам аналогов мы исходили из величины годового удорожания объектов коммерческой недвижимости в _____ %
- На месторасположение:……………………………………..……………….
….……………………………………………………………………………….
…….…………………………………………………………………………….
….……………………………………………………………………………….
- На износ:
…………………………………………………………………………………….
….…………………………………………………………………………….
…….…………………………………………………………………………….
На размер здания (площадь):……………………………………………… …..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
На размер земельного участка:
…………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….
- Прочие поправки поясняются.