Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Ярославский государственный технический университет»

Экономика недвижимости

Методические указания по выполнению

Расчетно-графической работы

Для студентов дневной формы обучения

Ярославль 2014

УДК 332.6(075.8)

МУ Экономика недвижимости: методические указания по выполнению расчетно-графической работы для студентов дневной формы обучения. /Сост. А.В. Кольцова.- Ярославль: Изд-во ЯГТУ, 2011. - с.

В методических указаниях приведены требования, рекомендации и форма для выполнения расчетно-графической работы для студентов очной формы обучения по дисциплине экономика недвижимости.

Предназначено для студентов дневной формы обучения специальности «Менеджмент организации» специализации «Оценка и управление собственностью» и направления «Экономика».

Рецензенты: кафедра Экономики и управления Ярославского государственного технического университета; Платов О.К. Докт.экон.наук, профессор кафедры Управления и предпринимательства Яославского государственного университета им.П.Г. Демидова.

© Ярославский государственный технический университет, 2014

Содержание

Введение …………………………………………………………………. 4

1. Содержание, оформление и защита РГР……………………………. 5

2. Требования к выполнению работы…………………………………. 6

3. Перечень информации необходимой для выполнения РГР……….. 7

4. Рекомендации по выполнению отдельных разделов РГР………… 10

5. Форма отчета о выполнении РГР…………………………………… 18

   1. Титульный лист …………………………………………………………. 19

   2. Задание на РГР…………………………………………………............. 20

   3. Задание на оценку ……………………………………………………… 21

   4. Содержание ………………………………………………………………..22

   5. Основные факты и выводы …………………………………………… 23

   6. Допущения и ограничительные условия……………………………… 24

   7. Применяемые стандарты оценочной деятельности…………………… 24

   8. Описание объекта оценки ……………………………………………… 25

   9. Анализ рынка …………………………………………………………… 29

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

объекта оценки ………………………………………………………. 35

10. Описание процесса оценки……………………………………………. 36

    1. Расчет рыночной стоимости объекта оценки………………………… 40

    2. Затратный подход ……………………………………………………….40

    3. Сравнительный подход ……………………………………………….. 42

    4. Доходный подход……………………………………………………… 49

11. Согласование результатов ……………………………………………. 56

Список рекомендуемой литературы………………………………..... 57

12. Приложения ………………………………………………….............. 58

Введение

Значительную часть курса «Экономика недвижимости» занимает тема оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Менеджеры и экономисты предприятий и организаций являются потенциальными заказчиками оценочных услуг в связи с тем, что ряд законов Российской Федерации предусматривают необходимость и обязательность оценки рыночной стоимости объектов оценки. К таким законам относятся: Закон об оценочной деятельности в РФ, Закон об акционерных обществах в РФ, закон об обществах с ограниченной ответственностью в РФ, Закон о несостоятельности (банкротстве) предприятий в РФ, Земельный кодекс РФ, Закон об ипотеке (залоге) недвижимости в РФ и др.

Целью настоящих методических указаний являются формирование практических навыков и компетенций связанных с оценкой объектов собственности в области маркетинговых исследований, макро- и микроэкономического, регионального анализа, прогнозирования денежных потоков, оценки рисков и определения различных видов износа имущества, рыночного ценообразования на объекты недвижимого имущества.

Эти компетенции студенты получают в процессе самостоятельной работы по подготовке и защите отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости, выполняемого в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки в форме расчетно-графической работы.

Расчетно-графическая работа выполняется командами студентов (по 5 человек), поэтому, кроме вышеуказанных компетенций и навыков, в процессе выполнения работы студенты управленческих и экономических специальностей получают навыки командной работы и профессиональной презентации результатов своей работы, которые являются неотъемлемой частью профессиональных компетенций руководителей и экономистов.

Расчетно-графическая работа (далее РГР): Письменная самостоятельная внеаудиторная работа студента, содержащая решение конкретной экономической задачи, состоящей из последовательных, логически связанных между собой этапов. Целью выполнения РГР является закрепление определенной последовательности действий при определении рыночной стоимости недвижимости.

Методические указания включают в себя рекомендации по выполнению расчетно-графической работы, форму отчета, рекомендуемый список источников информации для выполнения расчетов.

В методических указаниях использованы материалы из Федеральных стандартов оценки, Рекомендаций к отчету об оценке недвижимости Гильдии оценщиков Московской ТПП, рекомендаций по подготовке курсовых работ Международной академии оценки и консалтинга, Перечень основных ошибок оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке Отделом оценки Росимущества, Положения о РГР П ЯГТУ 02.05.05 – 2005.