- •Глава 1.Определение недвижимости
- •1.1. Виды недвижимости
- •1.2. Основные фонды и их классификация
- •1.3. Классификация объектов недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- •Глава 2.Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- •2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- •2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава3.Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- •3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- •1. Получение заявки по услуге:
- •4. Юридическое сопровождение сделки:
- •5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- •3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- •3.4. Управление недвижимостью
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 4.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.1. Право собственности на недвижимость
- •4.2. Сделки с объектами недвижимости
- •4.3. Объекты государственной регистрации
- •4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- •5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- •5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- •5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- •5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- •5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- •5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 6.Кредитование недвижимости
- •6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- •3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
- •6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- •Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- •Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- •6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- •К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Заключение
- •Приложение 1. Словарь определений и терминов
- •Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- •1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- •2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- •3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- •4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- •5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- •6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- •7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- •8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
§ обеспечение эффективного развития городских территорий увеличения доходов от их использования;
§ создание благоприятного инвестиционного климата в Санкт-Петербурге (статус Агентства может приобретать как существующее, так и специально созданное предприятие любой организационно-правовой формы).
8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
§ согласовывает программы строительства, ремонта, реконструкции и эксплуатации объектов городского хозяйства;
§ выполняет функции по управлению капитальным строительством в Санкт-Петербурге;
§ обеспечивает выполнение работ на объектах городского хозяйства;
§ организует разработку предложений о расходах городского бюджета на строительство, содержание и ремонт жилого фонда;
§ разрабатывает предложения по инвестиционной политике в области строительства и содержания объектов городского хозяйства;
§ утверждает тарифы и расценки, применяемые в отраслях городского хозяйства, находящихся в сфере деятельности комитета;
§ обосновывает необходимость и очередность строительства объектов городского хозяйства;
§ обеспечивает разработку и утверждение в установленном порядке нормативных и методических документов по вопросам использования и сохранности жилых и нежилых зданий.

