- •Глава 1.Определение недвижимости
- •1.1. Виды недвижимости
- •1.2. Основные фонды и их классификация
- •1.3. Классификация объектов недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- •Глава 2.Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- •2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- •2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава3.Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- •3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- •1. Получение заявки по услуге:
- •4. Юридическое сопровождение сделки:
- •5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- •3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- •3.4. Управление недвижимостью
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 4.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.1. Право собственности на недвижимость
- •4.2. Сделки с объектами недвижимости
- •4.3. Объекты государственной регистрации
- •4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- •5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- •5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- •5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- •5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- •5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- •5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 6.Кредитование недвижимости
- •6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- •3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
- •6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- •Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- •Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- •6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- •К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Заключение
- •Приложение 1. Словарь определений и терминов
- •Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- •1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- •2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- •3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- •4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- •5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- •6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- •7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- •8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
§ обладает правами и полномочиями территориального агентства Мингосимущества России;
§ формирует концепцию управления недвижимостью Санкт-Петербурга и осуществляет управление находящимися в собственности либо ведении Санкт-Петербурга объектами недвижимости;
осуществляет оценку государственного имущества;
§ осуществляет оценку государственного имущества;
§ ведет реестр государственного имущества и определяет концепции управления им;
§ выступает арендодателем государственного имущества, осуществляет контроль за его сохранностью (Приложение 8);
§ разрабатывает концепцию передачи в доверительное управление зданий, находящихся в собственности Санкт Петербурга;
§ осуществляет приватизацию государственных предприятий;
§ создает, реорганизует и ликвидирует государственные предприятия, утверждает планы приватизации государственных предприятий и контролирует их выполнение, комплектует пакет документов на приватизацию и передает его в Фонд имущества для реализации;
§ обеспечивает защиту имущественных прав Санкт-Петербурга;
§ разрабатывает и утверждает инвестиционные программы, а также содействует созданию в городе инвестиционных фондов и холдинговых компаний;
§ разрабатывает нормативные акты и методические материалы (в том числе и регламентирующие передачу зданий в доверительное управление).
2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
§ разработка и осуществление земельной политики Санкт-Петербурга, обеспечивающей эффективное и рациональное использование земельных ресурсов и развитие рынка недвижимости в соответствии с интересами города;
§ создание и ведение городского земельного кадастра; регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость;
§ организация работ по землеустройству и инвентаризации земель Санкт-Петербурга;
§ осуществляет контроль за рациональным использованием земель всех категорий, независимо от форм собственности на землю и форм хозяйствования на ней.
3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
§ Принимает решение о предоставлении на инвестиционных условиях объектов недвижимости или имущественных прав на них. Указанные решения Комиссии вступают в силу после их утверждения распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.
§ Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие объекты недвижимости:
- объекты незавершенного строительства;
- здания расселенного или частично расселенного жилищного фонда подлежащие реконструкции либо капитальному ремонту;
- здания нежилого фонда, подлежащие реконструкции;
- земельные участки под новое капитальное строительство объектов.
§ Комиссия принимает инвестиционные предложения от юридических и физических лиц, обладающих дееспособностью, готовит инвестиционные условия и организует разработку инвестиционного плана.
4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
§ разработка и реализация градостроительной политики города;
§ управление материальными и информационными ресурсами в сфере градостроительства и архитектуры;
§ координация и участие в разработке и реализации градостроительной политики на территориях, подчиненных Правительству Санкт-Петербурга;
§ выявляет основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры и составляет прогнозную модель инженерного хозяйства города, а также отрабатывает мероприятия по инженерному обеспечению площадок застройки и реконструкции;
§ лицензирование инженерно-изыскательских и проектных работ;
§ подготовка материалов на утверждение по итогам инвестиционно-тендерных торгов, определение границ участка объекта, типа застройки.