Эк. Тема7
..pdfЭ
Аграрные отношения связаны с собственностью на землю, земле- пользованием и землевладением. Часть аграрных отношений составляют рентные отношения. Рентные отношения – отношения между собственни- ком земли и ее арендатором по поводу распределения прибыли. Субъекты
аграрных отношений – |
фермеры, арендаторы земли, колл ктивные сельско- |
|||||||
хозяйственных предприятия, отдельные лица и государства. |
|
ка |
||||||
В настоящее |
||||||||
время идет процесс создания фермерских хозяйств. В о личиет |
е |
|
||||||
от крестьян- |
||||||||
ских |
|
|
|
|
|
о |
|
|
Особенности |
|
|
|
|
|
|
|
|
1. зависимость от природно-климатических ус овий, |
|
|
||||||
2. сезонный характер производства, |
|
и |
|
|
|
|||
3. земля является одновременно и средствомл |
и предметом труда, |
|||||||
4. часть производственного продукта спользуется внутри хозяйства, |
||||||||
|
|
|
|
б |
|
|
|
|
5. цены на с/х продукты определяются в соотв. с затратами труда на |
||||||||
худших участках. |
|
и |
|
|
|
|
|
|
Теории земельной ренты: неоклассическаяб |
и марксистская. |
|||||||
Неоклассики определ ют ренту как доход, приносимый ресурсом (зем- |
||||||||
лей), предложение |
н |
ая |
|
|
|
|
|
|
чии от |
|
|
|
|
|
|
||
быть увеличено в ответ |
|
|
|
|
|
|||
а более высокую цену или уменьшена в случае низ- |
||||||||
|
о |
|
|
|
|
|
|
|
кой цены. Это оз ачает, что на рынке земли активен лишь спрос. |
|
|||||||
р |
|
|
, что сельскохозяйственные рабочие получают в |
|||||
Неоклассики считаютн |
виде дохода п едельный продукт последнего рабочего. Избыток над конеч- |
||
|
|
т |
ным предельным п одуктом поступает в виде земельной ренты земельным |
||
|
к |
|
собственни ам. |
||
л |
е |
|
|
Мар с рассматривал земельную ренту в условиях капитализма в след |
формах:
1.дифференцированная земельная рента,
2.абсолютная земельная рента,
3.монопольная
Э
Причиной образования монополии на землю, как на объект хозяйства. |
||
Следует различать дифференцированную ренту 1-ую, 2-ую. |
|
ка |
|
|
|
По плодородию и местоположению земли условно можно р зделить на |
||
|
е |
|
3 группы: лучшие, средние, худшие. Арендаторы, ведущие хозяйство на |
средних и лучших землях получают дополнительный доход в виде диффе- ренцированной ренты 1. Условие возникновения дифференцированной ренты
1 – это различие в плодородии и местоположении учас ков. Дифференциро- |
||||
|
|
|
|
т |
ванной рента 1 получается как разница между цен й пр изв дства, опреде- |
||||
ляемой условием производства на худшем участке |
и |
ндовидуальной ценой |
||
производства на лучших и средних участках. |
|
|
||
|
|
|
||
Цена на сельскохозяйственных продуктов определяется в отличие от |
||||
промышленных не средними условиями производствал |
, а условиях производ- |
|||
и |
б |
|
|
|
ства на худших участках, т.к. лучших средн х земель недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения в продуктах питания. Поэтому в про-
цесс производства вовлекаются и худшие участки. |
|
ая |
ренты 2 является доба- |
Условиями возникновения дифференциальнойб |
вочное вложение капитала в один и тот же участок, который повышает про- изводит труда и урожайность этих участков. Поэтому, при добавочных вло- жениях капитала, худшие участки могут перейти в разряд средних, а средние
– в разряд лучших. |
н |
|||
|
|
|
|
|
|
|
Дифференциаль ая рента 1 связана с естественным плодородием поч- |
||
вы, а дифференциальнаян |
рента 2 – с эквивалентным плодородием (естествен- |
|||
|
|
р |
о |
|
ное + искусственное плодородие). Дифференциальная рента 2 как и 1 дает |
||||
|
|
т |
|
|
сверхприбыль. Собственник земли получает за сданную в аренду землю |
||||
|
|
к |
|
|
арендную пла у. Арендная плата, как правило, больше земельной ренты, т.к. |
||||
|
е |
|
|
|
она в лючает еще и амортизацию, и ссудный %. |
||||
л |
|
Абсолютная рента. В сельском хозяйстве любой участок, независимо |
||
|
|
от п одородия и местоположения, приносит собственнику земли доход в ви- де арендной платы. Причиной образования арендной платы является: частная собственность на землю, которая создает препятствия для включения сель-
Э
ского хозяйства в межотраслевую конкуренцию, устанавливающую среднюю прибыль. Условием образования абсолютной ренты стало более низкое орга- ническое строение капитала в сельском хозяйстве, чем в промышленности.
Поэтому рыночная стоимость сельскохозяйственных товаров о азывается
выше общественной цены производства. Значит, величина прибавочной стои- |
||||
|
|
|
|
ка |
мости, созданная с/х рабочими превышает среднюю прибыль. Э а разница |
||||
|
|
|
е |
|
между рыночной ценой на сельхоз товары и общественной ценой производ- |
||||
ства и образует абсолютную ренту. |
и |
т |
|
|
|
|
|
||
Монопольная рента. В основе монопольной ренты олежит монопольная |
цена, устанавливаемая на редкие виды продуктов и значительно превышаю- |
|||
|
|
б |
|
щая их стоимость. Монопольная рента есть из ишек рыночной цены над |
|||
стоимостью. |
и |
|
л |
|
|
3.5. Цена земли и факторы, ее определяющиеб .
С 2002г вступил в действие земельный кодекс, согласно которому зем- ля становится товаром и ее разрешеноая продавать с 2005г. Все сельскохозяй-
ственные земли делятся по формам собственности на 3 группы: частная, ко-
ммунальная, государственн я.
Цена земли – капитализированная земельная рента. Земля – дар приро-
ды, она не созда а трудом человека, а потому не имеет стоимости, однако |
||||||
|
|
|
|
|
|
н |
служит объектом купли-продажи и, следовательно, имеет цену. |
||||||
|
|
|
|
|
Ценан |
земли = (рента/ссудный процент)*100%. |
|
|
Существуют два вида цены на сельскохозяйственные земли: |
||||
|
|
|
|
|
о |
|
|
|
1) Рыночная цена определяется по формуле: |
||||
|
|
|
|
р |
|
|
|
|
цена сельскохозяйственной земли = (земельная рента / на % по вкла- |
||||
|
|
|
т |
|
|
|
дам) * на 100% = (5000 : на 10%) * 100% = 50000руб. |
||||||
л |
е |
к |
|
|
|
|
Ц на земли – есть капитализированная рента, она равна денежному ка- |
||||||
|
|
|
|
|
пита у такой величины, которая будучи положена в банк приносит его вк адчику доход в виде % = земельной ренте.
|
|
2) Нормативная цена. С 1992г. «об утверждении порядка определен- |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ка |
|
ных ставок, земли, налога и нормативной цены была установлена норматив- |
||||||||||||
|
ная цена земли». |
|
|
|
|
|
|
|
е |
|
|||
|
|
Она установлена государственными органами и сегодня зафи сирована |
|||||||||||
|
в земельном кадастре. Нормативная цена земли применя тся при п редачи |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
т |
|
|
|
земли из государственной собственности в собственнос ь граждан или при |
||||||||||||
|
передаче по наследству и т.д. Нормативная цена земли зависит от следующих |
||||||||||||
|
факторов: |
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
1) Цена почвы состоит из двух элементов. Цена почвыо |
определяется |
||||||||||
|
следующими признаками: |
|
б |
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
а) Физическими свойствами почв, их механическим составом, содер- |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
жанием гумуса и агрохимическими показателями.л |
|
|
|
|
||||||||
|
|
б) Коэффициент погодных услуг (болото, хорошее увлажнение и т.д.) |
|||||||||||
|
|
2) Технические свойства участка, учитывают его уклон, длину гона в |
|||||||||||
|
метрах, дельность сопротивления плуга, изрезанностью полей. |
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
ая |
к рынкам сбыта, т.е. населенный |
||||
|
|
3) Расположение земли по отношениюб |
|||||||||||
|
пункт, к дорогам. |
|
|
н |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормативная цена земли с учетом этих показателей отражена в земель- |
|||||||||||
|
ном кадастре. С сельскохозяйственной земли уплачивается налог. Часть на- |
||||||||||||
|
лога перечисляется в федеральный бюджет по повышению плодородности |
||||||||||||
|
|
|
|
|
о |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
почв, их охрану, землеустройство; другая часть – в муниципальный бюджет |
||||||||||||
|
|
|
|
р |
|
н |
|
|
|
|
|
|
|
|
на эти же цели. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
Земли для застройки (дома) имеют два вида цен на землю: |
|
|
|||||||||
|
|
|
т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1) Но мальную – по нормальной цене выкупают землю под жилыми |
|||||||||||
|
|
к |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
домами. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
л |
е |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2) Рыночную - рыночная цена на земли под застройку зависит от спро- |
|||||||||||
Э |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|