2 Занятие (2ч.)

Технология: групповая дискуссия; дебаты, решение задач (казусов).

Задания к занятию:

1.

Между сторонами, выступавшими заказчиками в договоре строительного подряда, возник спор о разделе незавершенного строительством объекта. Сторона А полагала, что, так как данный объект не является объектом действующего договора строительного подряда, он является объектом недвижимости. Соответственно, в объекте незавершенного строительства могут быть выделены помещения как самостоятельные объекты гражданских прав, которые и подлежат передаче в собственность при разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Сторона Б же считала, что до момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, он не является объектом недвижимости.

Проанализируйте позиции сторон. Возможно ли, на Ваш взгляд, выделение отдельных помещений в объекте незавершенного строительства и его раздел?

2.

Изучив практику (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2003 по делу N А56-20324/02, от 22.11.2006 по делу N А29-589/2006-2Э, ФАС Западно-Сибирского округа от 21.03.2000 N Ф04/726-141/А46-2000; ФАС Московского округа от 20.09.2006 N КГ-А41/8580-06, Постановления ФАС Северо-Западного округа, ФАС Уральского округа от 29.03.2006 N Ф09-2168/06-С6), сформулируйте свою позицию по вопросу признания асфальтированной площадки недвижимостью. Выберите одно из дел и составьте кассационную жалобу на решение суда, использовав все возможные аргументы в пользу заявителя.

3.

Гражданин Ф. приобрел у гражданина Л. по договору купли-продажи квартиру в Санкт-Петербурге общей площадью 1000 кв.м.

В дальнейшем Ф. решил, что коммунальные расходы на квартиру слишком велики для него одного, в связи с чем он заключил два договора купли-продажи 1/25 доли в праве собственности на квартиру с гражданами Н. и К. Проанализируйте положения параграфа 4 части I раздела I Концепции по развитию законодательства о недвижимом имуществе и приведите доводы pro et contra в отношении образования общей собственности по воле собственника.

Какова дальнейшая судьба заключенных Ф. договоров? Изменится ли решение, если станет известно, что площадь квартиры была 23 кв.м.?

4.

Проанализируйте Постановление Пленума ВАС РФ Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и укажите положения, которые можно рассматривать как предложения de lege ferenda?

5.

Проанализируйте позицию, изложенную в абз. 3 пункта 60 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и перечислите аргументы pro et contra этой позиции.

6.

Дискуссия на тему «Является ли понятие недвижимости фактическим или юридическим?».

Самостоятельная работа студентов:

1) решение в письменной форме заданий по теме, включенных в Рабочую программу;

2) сравните позиции Козырь О.М. и Гонгало Б.М. (Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. М., 1999. С. 276; Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М, 1999. С. 8); проанализируйте Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07 и положения параграфа 1 раздела I части I Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Сформулируйте письменно аргументы pro et contra обеих позиций.

3) подготовка к обсуждению: проанализируйте текст используемого на практике договора, касающегося оборота недвижимости (договор выбирается студентом по согласованию с преподавателем), и перечислите плюсы и минусы договора с точки зрения каждой их сторон.

4) подготовка к дискуссии на тему: «Проблема тождества объектов гражданских прав»

5) Каковы особенности правового режима объектов археологического наследия как вещей sui generis в международном праве и праве России? Исследование положений Европейской конвенцией об охране археологического наследия (1969, 1992), Конвенции ЮНЕСКО об охране подводного культурного наследия (2001), соотнесение положений указанных конвенций с нормами Закона РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», КТМ РФ; поиск и изучение судебной практики, в частности, анализ п. 16 Обзора практики рассмотрения ФАС УО споров, связанных с применением земельного законодательства от 12.11.2004 № 4, Определения ВАС РФ от 01.06.2009 №ВАС-3573/09; формулирование выводов в письменной форме;

6) поиск и изучение судебной практики по теме занятия; формулирование письменных выводов по результатам изученного.