ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ
.docПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ» НА ЭКЗАМЕН
-
Понятие и признаки недвижимости.
-
Особенности недвижимости как товара.
-
Жизненный цикл объектов недвижимости.
-
Износ и амортизация недвижимости. Виды износа. Методы начисления амортизации.
-
Содержание права собственности на недвижимость.
-
Виды и формы собственности на недвижимость.
-
Понятие собственности в рыночной экономике. Пучок прав собственности.
-
Понятие рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости.
-
Информационная инфраструктура рынка недвижимости.
-
Субъекты рынка недвижимости.
-
Виды рынков недвижимости.
-
Основные особенности рынка недвижимости.
-
Основные особенности российского рынка недвижимости.
-
Рынок жилья. Структура и особенности рынка.
-
Рынок коммерческой недвижимости. Структура и особенности рынка.
-
Рынок земельных участков. Структура и особенности рынка.
-
Понятие и участники государственной регистрации прав на недвижимость.
-
Объекты государственной регистрации.
-
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость.
-
Основные положения по управлению недвижимостью.
-
Цели и принципы управления недвижимостью.
-
Основные подходы к управлению недвижимостью.
-
Критерии эффективности управления недвижимостью.
-
Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
-
Оценка недвижимости в рыночной экономике. Роль оценки в рыночной экономике.
-
Виды стоимости недвижимости в зависимости от целей проведения оценки.
-
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
-
Принципы оценки стоимости недвижимости. Применение данных принципов в различных подходах к оценке.
-
Понятие инвестиций, виды инвестиций, источники инвестиций. Особенности инвестиций в недвижимость.
-
Основные подходы и методы оценки недвижимости.
-
Сущность сравнительного подхода.
-
Основные этапы сравнительного подхода.
-
Корректировка данных об аналогах объекта оценки недвижимости.
-
Преимущества и недостатки сравнительного подхода.
-
Этапы и сущность затратного подхода.
-
Методы расчета затрат на новое строительство.
-
Методы определения износа.
-
Преимущества и недостатки затратного подхода.
-
Основные положения доходного подхода.
-
Методы определения ставки капитализации.
-
Основные этапы доходного подхода.
-
Анализ доходов и расходов.
-
Применение доходного подхода при принятии решений о финансировании недвижимости.
-
Согласование результатов оценки полученных разными методами.
-
Отчет об оценке недвижимости.
-
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
-
Повышение эффективности использования городских земель.
-
Методы оценки земли.
-
Особенности оценки на рынке жилой недвижимости.
-
Понятие ипотечного кредита.
-
Основные этапы ипотечного кредитования.
-
Законодательная база в сфере недвижимости.
-
Основные участники ипотечного кредитования.
-
Перспективы развития систем ипотечного кредитования в РФ.
-
Рынок риэлторских услуг.
-
Налогообложение объектов недвижимости.
-
Особенности аренды недвижимости.
-
Формы приватизации государственной недвижимости.
-
Функции государства на рынке недвижимости.
-
Основные характеристики зданий и сооружений.
-
Девелопмент, основные функции девелопера.