16.4. Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ: понятие, назначение, порядок определения

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ — это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной стро­ительной организацией в ходе выполнения заданного комп­лекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости строительно-мон- тажных работ являются своевременное, полное и достовер­ное отражение фактических затрат, связанных с производ­ством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строи­тельства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных трудовых и финансовых ресурсов.

Данные учета себестоимости строительных работ исполь­зуются в процессе анализа для выявления внутрипроизвод­ственных резервов, а также при определении фактических финансовых результатов деятельности строительных органи­заций и их подразделений.

Учет затрат на производство строительно-монтажных ра­бот ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего позаказным методом, при котором объектом учета яв­ляется отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства (или вид работ) в соответствии с договором, заключенным с заказчиком. Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения ра­бот. Этот метод в настоящее время является основным.

Для строительных организаций, выполняющих однород­ные процессы производства (например, дорожное строитель­ство) или ведущих строительство однотипных объектов с не­значительной продолжительностью строительства (например, серийные коттеджи), допускается метод накопления затрат за определенный период по нормативам используемых ресур­сов. В этом случае себестоимость сданных заказчику строи­тельных работ определяется расчетным путем, от удельного веса фактических затрат на выполнение работ, находящихся в незавершенном строительном производстве, и их договор­ной стоимости — к договорной стоимости сдаваемых работ. Учет затрат на производство осуществляется на основе пер­вичной учетной документации, составляемой с обязательным копированием, обеспечивающим учет по объектам строитель­ства и видам работ.

16.5. Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ

Уровень себестоимости строительной продукции в значи­тельной мере определяется самим предприятием-производи­телем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, ра­бочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

Sприменения производительной техники (снизить расхо­ды топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслу­живание строительных машин и механизмов);

Sповышения сменности с изменением режима работы стро­ительных организаций, транспорта, занятого на перевозках

в пределах стройплощадки, внедрения экономичной техно логии;

Sреорганизации управления строительным производством;

Sэкономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информа­ционной базы, экономически высококвалифицированных уп­равленческих кадров:

Sвыбор рациональных темпов, сроков строительства;

Sоптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

■Sопределение рациональной степени использования про­изводственной мощности;

Sполитика обновления строительных машин;

Sвыбор эффективного портфеля заказов;

■Sоптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;

Sпрофессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции (С_м) можно определить по формуле

с_м =Умр1Г1-(юо-Унр)1¹⁰⁰"^Уц1 (¹⁶-⁴>

М M.pjL ^н-^{р J} 100x100 [

где У_м — удельный вес затрат на материальные ресурсы (или отдельного вида материала, конструктивного элемента и т.д.) к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ, %; У_н — процент снижения нормы расхода материалов, конструкций, деталей (или отдельного их вида); У_ц — процент снижения цены материалов, деталей, конструкций (или отдельно­го их вида).

Б. Снижение себестоимости за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и меха­низмов (С_в) можно рассчитать по формуле

_ ДхахВ_ч

~ (100 + В_ч)100' ^{(16 5)}

где Д — уровень расходов на эксплуатацию машин в сметной (базовой) себестоимости, %; а — доля условно-постоянной части в расходах на эк­сплуатацию строительных машин, %; В_ч — планируемое увеличение вы­работки машин, %.

Формулу можно использовать для оценки затрат как в це­лом по производственной программе работ, так и, например, при оценке изменения себестоимости в случае замены отдель­ной машины.

В. Снижение себестоимости от повышения производитель­ности труда за счет увеличения сборности строительства (С_с6) определяется по формуле

	п
QlOB + Уб	1-£(1-тпл)
	1

где (?_пл — объем строительно-монтажных работ по сметной стоимости на плановый период, тыс. руб.; Q_n0B — объем строительно-монтажных работ по объемам с повышенной степенью сборности по сметной стоимости, тыс. руб.; У₆ — удельный вес затрат по статье «Основная заработная плата» в себестоимости работ в базисном периоде, %; п — количество мероприятий но повышению сборности; Т_пл — удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу измерения, %.

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокраще­ние накладных расходов». В этих целях составляется реаль­ная смета накладных расходов и делается сопоставление ее с размером накладных расходов, предусмотренных в сметной стоимости строительно-монтажных работ. При разработке на­кладных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организационно-произ­водственных и хозяйственных мероприятий. При этом допол­нительная заработная плата определяется на основе данных плана по труду, а расходы на социальное страхование — ис­ходя из фонда заработной платы и установленных ставок отчислений на социальное страхование; расходы по медицин­скому обслуживанию рабочих определяются на основе спе­циальных расчетов; износ временных (нетитульных) приспо­соблений и устройств, сооружений рассчитывается исходя из установленных норм износа. Для дополнительного обоснова­ния расчетов по составлению сметы накладных расходов про­водится расчет экономии накладных расходов за счет от­носительного уменьшения их условно-постоянной части в свя­зи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокра­щением продолжительности строительства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину, определяемую по формуле в пределах стройплощадки, внедрения экономичной техно логии;

Sреорганизации управления строительным производством;

Sэкономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информа­ционной базы, экономически высококвалифицированных уп­равленческих кадров:

Sвыбор рациональных темпов, сроков строительства;

Sоптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

•Sопределение рациональной степени использования про­изводственной мощности;

Sполитика обновления строительных машин;

Sвыбор эффективного портфеля заказов;

■Sоптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;

Sпрофессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции (С_м) можно определить по формуле

См =Умр1Г1-(100-Унр)]¹⁰°"^Уч1 (¹⁶-⁴)

М M.pjL ^{н р} -¹100x100 [

где У_м — удельный вес затрат на материальные ресурсы (или отдельного вида материала, конструктивного элемента и т.д.) к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ, %; У_н — процент снижения нормы расхода материалов, конструкций, деталей (или отдельного их вида); У_ц — процент снижения цены материалов, деталей, конструкций (или отдельно­го их вида).

Б. Снижение себестоимости за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и меха­низмов (С_в) можно рассчитать по формуле

Д х а х В_ч

~ (100 + В_ч)100' ⁽¹⁶-⁵⁾

где Д — уровень расходов на эксплуатацию машин в сметной (базовой) себестоимости, %; а — доля условно-постоянной части в расходах на эк­сплуатацию строительных машин, %; В_ч — планируемое увеличение вы­работки машин, %.

Формулу можно использовать для оценки затрат как в це­лом по производственной программе работ, так и, например, при оценке изменения себестоимости в случае замены отдель­ной машины.

В. Снижение себестоимости от повышения производитель­ности труда за счет увеличения сборности строительства (С_сб) определяется по формуле

	п
Фпов + Уб	1-Е(1-т„л)
	1

где <?_пл — объем строительно-монтажных работ по сметной стоимости на плановый период, тыс. руб.; Q_n0B — объем строительно-монтажных работ по объемам с повышенной степенью сборности по сметной стоимости, тыс. руб.; У₆ — удельный вес затрат по статье «Основная заработная плата» в себестоимости работ в базисном периоде, %; п — количество мероприятий по повышению сборности; Т_пл — удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу измерения, %.

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокраще­ние накладных расходов». В этих целях составляется реаль­ная смета накладных расходов и делается сопоставление ее с размером накладных расходов, предусмотренных в сметной стоимости строительно-монтажных работ. При разработке на­кладных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организационно-произ­водственных и хозяйственных мероприятий. При этом допол­нительная заработная плата определяется на основе данных плана по труду, а расходы на социальное страхование — ис­ходя из фонда заработной платы и установленных ставок отчислений на социальное страхование; расходы по медицин­скому обслуживанию рабочих определяются на основе спе­циальных расчетов; износ временных (нетитульных) приспо­соблений и устройств, сооружений рассчитывается исходя из установленных норм износа. Для дополнительного обоснова­ния расчетов по составлению сметы накладных расходов про­водится расчет экономии накладных расходов за счет от­носительного уменьшения их условно-постоянной части в свя­зи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокра­щением продолжительности строительства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину, определяемую по формуле

К_п — доля условно-переменной (зависящей от продолжительности стро­ительства) составляющей накладных расходов; Н — величина наклад­ных расходов в процентах к себестоимости работ; Т_И — соответствен­но плановая и нормативная продолжительность строительства.

Рост выработки в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину, определяемую по формуле

(16.7)

(16.8)

см

\

где К_в — коэффициент определения доли накладных расходов, зависящих от выработки; В_П1 — средняя выработка одного рабочего по плану; В_см — средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле

(16.9)

где К₃ — коэффициент определения доли накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы; Н_{н р} — величина наклад­ных расходов к себестоимости работ, %; З_пл — удельный вес заработной платы по плану; 3 — удельный вес основной заработной платы по смете.

Коэффициенты К_п, К_в, К₃, входящие в состав трех послед­них формул, определяются для каждой строительной орга­низации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение дру­гих мер по снижению себестоимости строительно-монтажных работ, обоснованных как практически, так и теоретически.

Билет № 8

Инвестиции и инвестирование: сущность, виды инвестиций, показатели эффективности инвестиций.

Финансовое инвестирование – активная форма эффективного использования временно свободного капитала или как инструмент реализации стратегических целей, связанных с диверсификацией операционной деятельности предприятия

Формы(виды) инвестиций

1.Вложение капитала в уставные фонды совместных предприятий. По своему содержанию эта форма финансового инвестирования во многом подменяет реальное инвестирование, являясь менее капиталоемкой и более оперативной.

2. Вложение капитала в доходные виды денежных инструментов. Как правило, эта форма используется для краткосрочного инвестирования капитала и ее главной целью является генерирование инвестиционной прибыли.

3. Вложение капитала в доходные виды фондовых инструментов. Эта форма финансовых инвестиций является наиболее массовой и перспективной. Она характеризуется вложением капитала в различные виды ценных бумаг, свободно обращающихся на фондовом рынке (так называемые "рыночные ценные бумаги"). Использование этой формы финансового инвестирования связано с широким выбором альтернативных инвестиционных решений как по инструментам инвестирования, так и по его срокам; более высоким уровнем государственного регулирования и защищенности инвестиций; развитой инфраструктурой фондового рынка; наличием оперативно предоставляемой информации о состоянии и конъюнктуре фондового рынка в разрезе отдельных его сегментов и другими факторами. Основной целью этой формы финансового инвестирования также является генерирование инвестиционной прибыли, хотя в отдельных случаях она может быть использована для установления форм финансового влияния на отдельные компании при решении стратегических задач (путем приобретения контрольного или достаточного весомого пакета акций).

Показатели эффективности инвестиций

1. Показатель чистой текущей стоимости проекта NPV

2. Рентабельность инвестиций PI

3. Простой и дисконтируемый срок окупаемости PP, PP_д

4. Внутренняя норма рентабельности IRR

Показатель чистой текущей стоимости проекта NPV:

, где - сумма дисконтированных поступлений,- сумма дисконтируемых расходов.d – ставка дисконтирования. Если NPV>0 – проект считается приемлемым. Если NPV<0, то проект считается неприемлемым.

Рентабельность инвестиций PI: , еслиPI>0 проект рентабелен, PI<0 – нерентабелен.

Простой и дисконтируемый срок окупаемости. PP, PP_д - период времени, необходимый для возврата первоначальных вложений.

, где I₀ - первоначальные вложения в проект, CF₁ – ежегодный равный возврат средств.

, всегда PP < PP_д

Внутренняя норма рентабельности IRR: , есть 2 способа расчета – 1.финансовые таблицы(при равных долях поступления), 2.метод проб, при условии чтоNPV=0 находиться d.

Билет № 9.

Сметная стоимость строительства: состав, методы определения сметной стоимости, сущность методов, сметная документация.

С_СМ^стр = С_СР + С_МР + С_ОМиИ +С_ПР

С_СМ^стр- сметная стоимость строительства

С_СР – стоимость строительных работ.

С_МР – стоимость монтажных работ.

С_ОМиИ – ст-ть оборудования мебели и инвентаря.

С_ПР – прочее.

Затраты связанные со строительством предусм-ся с вводным сметным расчетом и определяют общую сумму капитальных вложений. Распределение сметной стоимости необходимо для планирования, учёта и финансирования капитальных вложений.

Стороит-е работы: - общестроительные, - санитарно-технические (внутренний водопровод, канализация, водоснабжение, вентиляция), - специальные работы (подземные, буровые, буро-взрывные).

С_СР = ПЗ + НР + ПН

ПЗ - прямые затраты ; НР – накладные расходы (20%); ПН – плановые накопления (8-10%)

ПЗ = ЗП+ЭММ+М

ЗП- заработная плата (15%)

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов (10%); М – материалы (50%)

При составлении смет на СМР прямым счетом определяются ПЗ.

Основанием для определения сметной ст-ти служит:

1. Проект и рабочая документация

- чертежи

- ведомости объемов СМР

- спецификации и ведомости на оборудование

- ПОС

- пояснительные записки к проектным материалам

2. Действующие сметные нормативы, отпускные цены

Формы сметной документации составляются в определенной последовательности и охватывают виды работ, объекты, пусковые комплексы, очередь строительства, стройки в целом.

Документации:

- локальные сметы – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ по зданиям или общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке РД или раб. чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе строит.

- объектные сметы – объединяют в своем составе на объект в целом данные их локальных смет, на основе которых формируются договорные цены. Объектные сметные расчёты подлежат уточнению.

- сводные сметные расчеты – составляются на основе объектных смет.

Одновременно со сметной докум. составл. ведомости см. ст-ти объектов, входящих в пусковой комплекс и работы по охр.окр.среды.

В составе проекта содержатся сводка затрат, сводный сметных расчет, объктная, локальные сметы и сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В составе РД содержатся объектные и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметах может приводиться в двух уровнях цен: в базисном и текущем.

Методы определения сметной ст-ти.

Ресурсный - расчет в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Расчет ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребностей в материалах, изделиях и конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на стр.пл., времени ЭММ и затрат труда рабочих строителей.

Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного с системой индексов на ресурсы, принятой в стр.

Базисно-индексный - основан на исп.системы индексов по отношению к ст-ти, определенной в базисном ур.цен.

Базисно-компенсационный – суммирование ст-ти работ исчесленных в базисном ур.цен и связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемы в стр.ресурсы.

Метод применения банка данных о ст-ти ранее построенных или запроектированных объектов

Билет № 10.

Порядок определения элементов затрат на материалы, эксплуатацию машин и мех., зараб.плату, накладные расходы, плановые накопления.

Расчет ЗП производится согласно тарифной системе оплаты труда (с прим.тарифных коэф.)

ЗП=ТС (тарифная ставка, руб/час)* ТЗ(трудозатраты, ч-ч)=

: 1,34*ТК*ТЗ

ТР(тариф.разряд) – ТК(тариф.коэф.) – ТС

Затраты на ЭММ определяются исходя из времени работы. Стоимость стр.машин и механизмов определяется в двух уровнях цен:

- в базисном по ТСЦ (территориальному сборнику цен)

по коду цен 81-2000 - в текущем уровне цен

С_маш=А(амортизация) + З_м (з/п механизатора) + Б (изношенные детали) + Г (гидравлич.жидкость) + С ( смазка) + Э (электроэн) + П (перебазировка)

МДС 81.3-99 – методическая документация строительства.

Затраты на материалы опред.исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций и соотв.цен на материалы. Причем стоимость материала опред. в базисном или в текущем уровне цен.

По базисному ТСЦ 81-2001 Стоимость материалов.В текущих ценах по стройцене.

Калькуляцию сметных цен на материалы и конструкции определять из:

1. источников поступления материалов

2. источников доставки материалов (вид транспорта и дальность)

3. франка (размер транспортных расходов относимых на стоимость материалов)

4. вид затрат связан с доставкой (подача вагонов под разгрузку)

5. наценки с бытовых и снабженческих материалов

Сметные цены на материалы слагаются из затрат:

1. отпускные цены промышленности 73%

2. транспортные расходы 20%

3. стоимость тары и упаковки 4%

4. заготовительско-складские расходы 2%

5. наценки снабженческо-бытовых орг. 1%

Заготовительско-складские расходы – затраты СМО по содержанию приобъектных складов, компенсация ст-ти материалов в связи с их частичной утерей, порчей в пути, на складах. Они определяются в следующих размерах от стоимости конструктивных материалов по цене франко – приобъектный склад:

- по строительным и монтажным материалам 2%

- по стальным конструкциям 0,75%

- по оборудованию 1,2%

Накладные расходы часть сметной стоимости. Для определения стоимости нормы НР подразделяются на виды:

1. укрупненные нормативы по основным видам строительства

2. нормативы по видам строительно-монтажных и ремонтных работ

3. индивидуальные нормы НР для конкретной СМО

НР по кап.ремонту определяются след.образом:

Если работы по ремонту и демонтажу определяются по кап.строевским нормам 1-47 ГЭСН, то нормы НР берутся с коэф. 0,9.

Если кап.ремонт объектов производственного назначения, коэф. 0,9 не берется.

При строительстве, осуществляемом хозяйственным способом нормы НР оп-ся по индивидуальным нормам. При использовании нормативных значений НР по видам строительства прим. коэф. 0,6.

45% от НР – административно-хоз. расходы (на оплату труда административного персонала с отчислениями , почтово-телеграфские расх., типографские, на содержание и экспл. зданий, занимаемых администрацией, командировочные, аппараты управления, содержание служебного легкового а/т, аренда)

35% от НР – на обслуживание работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, охр.тр. и т.б., обесп.санитарно-гиг. и бытовых условий)

15% от НР – на организацию работ на стр.пл. (ЗП геодезических работ, содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы по проектированию прочих работ, по подготовке объектов к сдаче)

5% - прочие (реклама, платежи по кредитам)

НР=%НР*ФОТ

ФОТ=ЗП_{работников}+ЗП_маш

ПН – это сметная прибыль. В составе сметной стоимости строительства – это средство предназначенное для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

ПН=%от ФОТ