Тема №23: «Аренда. Безвозмездное пользование имуществом».

Задача №1.

Да, обладает, так как согласно части 4 статьи 620 ГК РФ если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, то он имеет право расторгнуть договор.

Согласно части 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Нет, подлежит удовлетворению требование арендатора, а не арендодателя. Согласно части 1 статьи 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Задача №2.

Согласно статье 610 ГК РФ «Срок договора аренды» - договор аренды должен быть заключен на определенный срок установленный договором.

Статья 614 ГК РФ, говорит о том, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: в том числе за предоставления арендатором определенных услуг.

Договор заключается на срок не более одного года в письменно форме.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то согласно части 3 статьи 615 ГК РФ – арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Задача №3.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из этого можно сказать, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и обязан вернуть его в том виде в котором получил, ущерб должен возместить арендатор.

Задача №4.

Да, возможно включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера.

Товарищество обязано выплатить арендную плату, т.к. согласно статье 614 ГК РФ – «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Следовательно, Арбитражный суд должен вынести решение о расторжении договора и возмещении убытков.

Задача №5.

Брянцев обязан отремонтировать инструменты т.к. сдача инструментов Дмитриеву была не оговорена при заключении договора аренды.

Следовательно, арендатор обязан вернуть инструменты в том виде, в котором он их получил в пользование, в обратном случае он должен выплатить убытки.

Так статье 622 ГК РФ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

Задание №1.

Дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Город Москва 14 мая 2008 год