Тема №24 «Жилищные правоотношения».

Задача №1.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2 статьи 49 ЖК РФ).

Говоря о действиях инспектора Смирнова, можно сказать, что его действия были неправомерными, так как он не является оценщиком, и, в данном случае, должна была производиться экспертиза. И даже в случае стоимости картин в 100 МРОТ вопрос о малоимущем положении будет решаться органом местного самоуправления, так как нужно учитывать и такой фактор как значимость картин для семьи, может быть они являются семейной реликвией.

Задача №2.

По части 2 статьи 70 ЖК РФ «Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя».

Если такого изменения не было внесено, то, юридически супруг Петровой не вправе занимать квартиру. Он может претендовать на квартиру в той части, в которой он внес улучшения, если они неотделимы и он может предоставить соответствующие доказательства этого, если стоимость этих улучшений будет соответствовать стоимости площади в квартире, или он может претендовать на выплату данных средств в денежном эквиваленте.

Задача №3.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Сам же ЖСК прекращает свое существование только в случае решения учредителей или решения суда. Если все жители выплатили паевый взнос, они становятся собственниками квартиры и в дальнейшем существовании кооператива смысла нет, но решение о его ликвидации может приниматься только вышеуказанными способами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Следовательно, обменять квартиру между собственником и нанимателем невозможно.

Задача №4.

Согласно статье 674 ГК РФ «Форма договора найма жилого помещения», договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Это говорит о том, что закон не обязывает к государственной регистрации такой договор.

Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в таких случаях не нужно и не является обязательным.

Такой договор может быть заключен гражданином (физическим лицом) просто так.

Задача №5.

Данное решение принято неверно.

Даже если эти граждане не являются малоимущими, они могут быть признаны нуждающимися гражданами.

А согласно пункту 2, части 1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Решение об этом будет принимать орган местного самоуправления.

Задание №1.

Город Москва 12 марта 2007 года

Мы, Пупкин Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Речная, д.5, кв.66 и Гусев Николай Николаевич, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д.13, кв.6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Пупкин И.И., с согласия совершеннолетних членов семьи, вселяю Гусева Н.Н., в занимаемую мной, как нанимателем жилогог помещения, квартиру по адресу: г. Москва, ул. Речная, д.5, кв.66, общей площадью 100 (сто) квадратных метров, состоящую из четырех изолированных комнат.

2. Гражданину Гусеву Н.Н. предоставляется отдельная изолированная комната размером 15 (пятнадцать) квадратных метров в равное пользование с членом семьи Гусевой А.А.

3. Я, Гусев Н.Н., вселяюсь на вышеуказанную жилую площадь на условиях, предложенных нанимателем.

4. Условия ст.54 ЖК РФ мне нотариусом разъяснены.

5. Расходы (по соглашению сторон).

6. Настоящий договор составлен и подписан в 3 экземплярах, один из которых хранится в 1 Московской Государственной нотариальной конторе, а другие выданы на руки Пупкину И.И и Гусеву Н.Н.

Копию экземпляра получил:

__________________И.И. Пупкин

__________________ Н.Н. Гусев

Заключение настоящего договора удостоверяю, о чем имеется удостоверительная надпись в реестре под № 444555.

Нотариус:

__________________И.В.Михайлова

Задание №2.

Договор

коммерческого найма жилого помещения

г. Москва "15" июня 2008 г.

Дирекция единого заказчика, действующая на основании Устава, в лице Пупкина Ивана Ивановича, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин Гусев Николай Николаевич, (проживающий по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д.5 кв. 55; паспорт с6666№009998) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.