3. Планировка территорий

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации и строительства объектов капитального строительства

Инженерные изыскания выполняют для подготовки проектной документации и строительства объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих изысканий.

Инженерные изыскания может выполнять застройщик или привлекаемое на основании договора застройщиком (заказчиком) физическое или юридическое лицо, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Данный вид изыскания выполняют в целях получения:

 материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществлять строительство, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

 материалов, необходимых для обоснования компоновки, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды и проекта организации строительства;

 материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем). В результатах инженерных изысканий отражаются сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по инженерным изысканиям, о качестве выполненных работ, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории.

Необходимость, состав, объем, метод выполнения отдельных видов инженерных изысканий устанавливаются с учетом требований технических регламентов и программой инженерных изысканий.

Программа разрабатывается на основе задания застройщика или заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.