Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.

Доход– это обобщающий показатель экономического развития, который является результатом производственного процесса за определенный период времени.

Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов и погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации.

Экономическая выгода (доход)организации – это валовый доход, который представляет собой разницу между выручкой от реализации строительной продукции и материальными затратами.

В зависимости от характера, условий получения и направлений деятельности организаций доходы подразделяются:

1. Доходы от обычных видов деятельности

2. Операционные доходы

3. Внереализационные доходы

Для строительной организации доходами от обычных видов деятельности является выручка от сдачи заказчику объектов или работ, поступления, связанные с выполнением СМР или оказанием услуг.

Операционными доходами признаются:

• поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия

• поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

• прибыль от совместной деятельности

• поступления от продажи основных средств и полученные проценты

К внереализационные доходам относятся штрафы, пени, неустойки за нарушение договорных обязательств; курсовые разницы; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности.

Виды прибыли.

На предприятии может быть положительный финансовый результат – это прибыль, и отрицательный финансовый результат – это убыток.

В строительстве прибыль может быть:

1. сметной

2. плановой

3. фактической

Сметная прибыльопределяется при разработке ПСД на строительство объекта. Сметная прибыль в строительстве может называться плановыми накоплениями.Плановые накопленияопределяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, которые обслуживают рабочие машины и механизмы:

• при строительстве и реконструкции = 65 %,

• при ремонтно-строительных работах ~ 50%.

Плановая прибыль– это прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-плана строительной организации.

П_пл= Н_п+Э + К

П_пл– плановая прибыль

Н_п– плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения себестоимости работ

К – компенсационные доплаты сверх сметной стоимости

Фактическая прибыль– это разность между выручкой от реализации и затратами на производство и реализацию продукции.

П_ф= Ц_д– Н_ндс– С_ф

Ц_д– договорная цена объекта строительства

Н_ндс– налог на добавленную стоимость

С_ф– фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка– формируется в результате деятельности предприятия по 3-м направлениям:

1. От основной деятельности

2. По инвестиционной деятельности

3. По финансовой деятельности

Выручка от основной деятельностиполучается от реализации продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

Выручка от инвестиционной деятельности– это финансовый результат от продажи внеоборотных активов и реализации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельностивключает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательство позволяет отражать 2 метода выручки от реализации продукции:

1. по отгрузке товара (метод начислений)

2. по мере оплат (кассовый метод).