ЖДСС. Учебно-методические материалы3 / Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности ЦНИИЭП 1989

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РСФСР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

СОЮЗ АРХИТЕКТОРОВ РСФСР

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИСЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА (ЦНИИЭП жилища)

МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА

ДЛЯ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОВЫШЕННОЙ

плотности

СРЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ)

МОСКВА-1989

могут иметь разновидности, возможны также и другие архитектурные приемы решения домов, способствующие повышению плотности застройки, не отраженные в данной работе.

ЦНИИЭП жилища, 1989

В недрение в практику городского строительства малоэтажной застройки повышенной плотности - одно из важных средств реализации намеченной ХХУ11 съездом КПСС жилищной программы.

Расширение диапазона этажности строящихся жилых домов - от 2 до 12 этажей с применением в качестве композиционных ак-

9-этажных, не позволяет учесть масштаб и традиции многих горо-

сейсмичностью, для индивидуальных застройщиков нужны малоэтажные здания. Они необходимы и для образования смешанной по этажности застройки, а в ряде случаев - для уплотнения многоэтажной застройки, возведенной в первые годы массового индустриального жилищного строительства.

С начала 70—х годов малоэтажная застройка получила широкое распространение за рубежом. В строительной практике нашей страны она практически отсутствует, на сегодня имеются отдельные проектные разработки и построен квартал малоэтажных домов в г.Горисе (Армянская ССР), в котором достигнута повышенная плотность застройки.

Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасштабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяют жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на воз-

3

регулируется микроклимат, так как окна можно обратить во внутренний затененный двор и весь дом окружить зеленью. Комфортность малоэтажного дома обеспечивается и наличием гаража, кладовых, мастерской, приквартирного цветника, садика или участка. В небольших дворах жители активнее участвуют в благоустройст-

повышенной плотности. Это вызвано необходимостью экономии городских территорий, сокращения протяженности коммуникаций и дорог, сохранения сельскохозяйственных земель вокруг городов.

В зарубежной практике есть немало примеров малоэтажной застройки повышенной плотности в условиях урбанизированной среды. Повышенная плотность при строительстве 1-2-этажных блокированных домов с приквартирными участками достигается за счет

На рис. 2 приведены схемы кварталов с 2-3—этажной застройкой и с 3—5-этажной застройкой, в которых повышенная плотность достигнута за счет многоуровнего использования территории.

1.Общие положения

1.1.Для обеспечения конкурентоспособности плотность малоэтажной застройки (2; 3; 4;этажа) должна быть на уровне плот-

ности 5-этажной. Экспериментальное проектирование смешанной по этажности застройки, а также застройки 2-этажными домами подтвердило такую возможность.

На рисунках 3-5 приведены показатели плотности, полученные в экспериментальных проектах.

4

1.2. Не следует считать, что размещение малоэтажных зданий во дворах многоэтажных домов для повышения плотности сложившейся застройки создает малоэтажную застройку повышенной плотности. Подобный прием не имеет ничего общего с принципиально

в том числе в городах со сложившейся архитектурной средой. При застройке исторических городов главной задачей является не интенсификация использования территории, а сохранение архитектур-

ройка повышенной плотности целесообразна в зонах регулирования

России, дошедших до наших дней в виде целостных памятников ар-

ных элементов способствует архитектурной выразительности застройки. Мелкие компоновочные элементы (блок-квартиры, короткие секции,вставки) позволяют вписать дома в окружающую среду, разместить их на свободных, даже небольших участках в реконструируемых районах.

1.5. При использовании для реконструкции исторических городов продукции заводов крупнопанельного домостроения необходимо коренным образом пересмотреть действующую методику проекти-

5

Рис. 1. Жилой район, застроенный .1-2-этажными блокированным домами с приквартирными участками.

Голландия

6

Рис. 2. Схемы жилых кварталов с использованием территорий на разных уровняхЛондон

1.6. Специфическая планировочная структура жилых домов для застройки повышенной плотности позволяет снизить их стоимость по сравнению с усадебными домами за счет сокращения удельного

лищных условий, развитию индивидуального и кооперативного строительства .

создания в них сети домостроительных предприятий малой мощности - 10; 30 и 50 тыс.м^ общей площади в год с упрощенной технологией для производства деталей и изделий 2; 3; 4-этажных жи-

тельных материалов и возведению зданий, а также проектно-смет- ные строительные бригады и организации.

возможность выбора различных конструктивных схем; применение простых и экономичных конструктивных решений,

8