11.6. Виды земельной ренты

На лучших и средних участках по сравнению с худшими при прочих равных условиях образуется дополнительный дифференциальный доход.

Если собственник земли сам ее обрабатывает, то он и присваивает дифференциальный доход сверх средней прибыли.

Если же он сдает землю в аренду, то дифференциальный добавочный доход собственник земли присваивает в виде дифференциальной ренты. При переходе дифференциального добавочного дохода в руки собственника земли он превращается в дифференциальную ренту, а собственник и арендатор вступают в рентные отношения.

Рентные отношения – это часть аграрных отношений между землевладельцем и землепользователем по поводу использования земли как основного средства производства и присвоения дополнительного дохода, образующегося на лучших и средних участках.

Структура рентных отношений отражена на схеме 11.5.

Схема 11.5. Структура рентных отношений

Субъектами рентных отношений в сельском хозяйстве выступают землевладельцы, фермеры-арендаторы и наемные рабочие.

Рентные отношения порождают дифференциальную ренту, которая бывает 2 видов:

- дифференциальная рента I – по плодородию и местоположению;

- дифференциальная рента II – в связи с дополнительными затратами капитала в землю.

Образование дифференциальной ренты I связано с различием в естественном плодородии участков земли и удаленностью от рынков сбыта.

Поскольку общественно необходимыми являются затраты труда на худших участках, то на средних и лучших индивидуальные затраты будут ниже из-за более высокой урожайности на этих участках. Разница между общественно необходимыми затратами на худших участках и индивидуальными, более низкими, затратами на лучших и средних участках, составляет дифференциальную ренту I. Ее присваивают собственники средних и лучших участков. Арендаторы же получают прибыль в размере средней.

Дифференциальная рента II образуется на участках, в которые вкладывается дополнительный капитал для повышения экономического плодородия: мелиорация, осушение, удобрения. Это приводит к тому, что худший участок может стать средним по плодородию. Соответственно индивидуальные затраты на единицу продукции на улучшенных участках уменьшаются, и с них будет получена бóльшая сумма прибыли, чем до улучшения.

Разница между общественно необходимыми затратами на худших неулучшенных участках и индивидуальными затратами на улучшенных участках на единицу продукции и составляет дифференциальную ренту ІІ. Она почти полностью присваивается арендатором, т.к. дополнительные вложения капитала в землю, повышающие ее плодородие искусственно, осуществляются после заключения арендного договора и установления арендной платы.

В связи с этим собственник земли стремится сократить сроки аренды. Если к концу договора аренды плодородие участка будет лучше, при заключении нового договора можно повысить арендную плату.

Причиной возникновения дифференциальной ренты выступает монополия на землю как на объект хозяйства.

Условием возникновения дифференциальной ренты является различие в плодородии участков (естественном или искусственном).

Источником дифференциальной ренты является более производительный труд наемных рабочих на лучших и средних участках.

Пример образования дифференциальной ренты приведен в таблице 11.1.

Таблица 11.1. Образование дифференциальной ренты

участок	аванс. капитал	р׳	масса р	общ. цена урожая	урожай ц	инд.цена пр-ва 1ц	общ.цена пр-ва 1 ц	инд.цена пр-ва урожая	диф.рента
I	100	20%	20	120	4	30	30	120	-
II	100	20%	20	120	5	24	30	150	30
III	100	20%	20	120	6	20	30	180	60

Из чего же платит аренду фермер на худшем участке? За счет другого вида ренты – абсолютной.

Абсолютная рента – рента, которую выплачивают все арендаторы собственникам земли независимо от ее плодородия или местоположения за право временного пользования ею.

Причиной возникновения абсолютной ренты служит монополия частной собственности на землю.

Условием возникновения абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

Источником абсолютной ренты является часть прибавочного труда наемных сельскохозяйственных рабочих.

В соответствии с марксистской концепцией в сельском хозяйстве органическое строение капитала ниже, чем в промышленности, следовательно, создается, при прочих равных условиях, бльшая масса прибавочной стоимости, чем в промышленности.

В соответствии с неоклассической теорией в основе ренты лежит теория трех факторов производства, по которой величина ренты определяется предельной производительностью земли как фактора производства. Если предельный продукт увеличивается, то спрос на землю, при прочих равных условиях, возрастает, а значит, увеличивается и размер абсолютной ренты.

Пример образования абсолютной ренты приведен в таблице 11.2.

Таблица 11.2. Образование абсолютной ренты

отрасль	капитал	m׳	m	W	р׳	р	Цена пр-ва	абс.рента
пром-ть	80c+20v	100%	20	120	20%	20	120	-
с/х	60c+40v	100%	40	140	20%	20	120	20

Часть прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, не участвует в образовании средней нормы прибыли по отраслям, а присваивается собственником земли в виде абсолютной ренты, которая образуется на всех участках.

Сравнительные характеристики условий образования и субъектов присвоения абсолютной и дифференциальной ренты представлены на схеме 11.6.

Еще один вид ренты – монопольная рента – образуется на участках с редко встречающимися условиями производства.

Причиной возникновения монопольной ренты служит монополия частной собственности на землю.

Условием образования монопольной ренты являются невоспроизводимые природные условия производства ограниченного продукта (редкие сорта винограда растут только в Шампани, цитрусовые - только в субтропической зоне и т.д.).

Схема 11.6. Сравнительные характеристики условий образования и субъектов присвоения абсолютной и дифференциальной ренты

Реализуется монопольная рента в монопольной цене на продукт:

Цена _{монопольная} = издержки пр-ва + р _{средняя} + R _{монопольная}

Верхней границей монопольной цены выступает только платежеспособный спрос на данный продукт.

Все виды ренты существуют также в других отраслях, где земля выступает основным средством производства: в добывающей промышленности и строительстве. Образуются они аналогично ренте в сельском хозяйстве.