34. Приватизация государственного жилищного фонда: понятие, субъектнивное право на реализацию, способы, порядок

Приватизация государственного жилищного фонда– отчуждение квартир (домов), квартир в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домов, где проживают два и более нанимателя, и хозяйственных зданий и помещений (подвалов, сараев и др.), относящихся к ним, государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Объекты приватизации– квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, комнаты в общежитиях, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателя, которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

квартири-музеи;

квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений, организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;

комнаты в общежеитиях;

квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);

квартиры (комнаты, дома), отнесенные к служебным;

квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Способы приватизации:

- безвозмездная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 м²общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 м²на семью (если передается квартира меньшей площади, то на сумму, соразмерную оставшейся площади в м², выдается жилищный чек);

- продажа избытков общей площади квартиры (дома) гражданам Украины, которые проживают в них или стоят на очереди нуждающихся в улучшении жилья (жилищными чеками, иными ценными бумагами или деньгами).

Независимо от размеров общей площадибезвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

однокомнатные квартиры;

квартиры (дома), полученные в случае сноса или выселения из частных домов, если предыдущие владельцы не получили при этом компенсации;

квартиры (дома), в которых проживают Герои СССР, Герои Социалистического Труда, лица, награждении орденом Славы трех степеней, ветераны войны, инвалиды І и ІІ групп, инвалиды с детства, ветераны труда, репрессированные;

квартиры (дома), где проживают многодетные семьи и др.

Право на приватизациюквартир (домов) государственного жилищного фонда имеют граждане, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) либо состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда».

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

35. Передача жилья при приватизации в собственност

Приватизация осуществляется специально уполномоченными государственными органами, органами местного самоуправления, ПУО, в ведении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача квартир осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры. Передача осуществляется на основе решений органов приватизации, которые принимаются не позднее 1 месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача квартир (домов) оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Оплата стоимости приватизированного жилья допускается в рассрочку до 10 лет с внесением первого взноса не менее 10 % суммы, подлежащей выплате.

Владельцы квартир многоэтажных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома. Вспомогательные помещения передаются в собственность безвозмездно и отдельной приватизации не подлежат.

Содержание приватизированных квартир осуществляется за счет их владельцев независимо от форм собственности на них. Возникающие при приватизации споры решаются судом.