31. Изменение договора найма жилья

Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя кроме случаев, установленных законом.

Случаи изменения договора:

1. По требованию члена семьи нанимателя – по согласию остальных членов семьи, проживающих с ним (при отсутствии согласия – в судебном порядке), заключение с ним отдельного договора найма, если приходящаяся на него жилая площадь может быть выделена в отдельное помещение (ст. 104 ЖК);

2. По требованию граждан, объединившихся в одну семью и имеющих отдельные договоры найма на жилые помещения в одной квартире – заключение одного договора с кем-нибудь из них на все занимаемое помещение (ст. 105 ЖК);

3. По требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя по согласию остальных членов семьи, проживающих с ним, и наймодателя, в т.ч. в случае смерти нанимателя или его выбытия из помещения – замена стороны в ранее действующем договоре (ст. 106 ЖК, ст. 824 ГК).

32. Порядок, основания и правовые последствия выселения нанимателя, его членов семьи

Выселение производится по основаниям, предусмотренным законом:

- добровольно;

- принудительно в судебном порядке;

- принудительно в административном порядке, т.е. с санкции прокурора, в случаях самовольного занятия помещений или из помещений и домов, грозящих обвалом.

Основания выселения:

1. с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения (ст. 110 ЖК):

- дом (жилое помещение) угрожает обвалом;

- дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;

- уволенных в/с в отставку или в запас из жилых помещений военного городка;

- родителей-воспитателей в случае ликвидации детского дома семейного типа (ст. 114-1 ЖК).

Предоставленное благоустроенное жилое помещение должно находится в пределах того же населенного пункта, соответствовать условиям законодательства, быть не меньшим по размеру ранее занимаемого помещения.

2. с предоставлением иного жилого помещения (ст. 114 ЖК):

- работников и служащих, прекративших трудовые отношения с ПУО;

- граждан, лишенных родительских прав, если они проживают совместно с детьми, относительно которых лишены родительских прав;

- родителей-воспитателей детского дома семейного типа при их устранении от дальнейшего воспитания детей (ст. 114-1 ЖК);

3. без предоставления иного жилого помещения (ст. 116 ЖК):

- при систематическом разрушении или порче жилого помещения нанимателем или членами его семьи, использовании его не по целевому назначению, при систематическом нарушении правил добрососедства при условии, что все меры воздействия оказались безрезультатными;

- лиц, самовольно занявших жилое помещение;

- лиц, при обращении взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита (займа);

- лиц, ордер на жилое помещение которых признан недействительным.

33. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве собственности

Граждане, имеющие жилое помещение, квартиру, дом (его часть) на праве частной собственности имеют право распоряжаться ими, однако обязаны обеспечивать их сохранность, проводить текущий и капитальный ремонт, содержать придомовую территорию.

Члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают совместно с ним, пользуются жилым помещением наравне с собственником, если иное не предусмотрено договором между ними. Они должны бережно относится к жилому дому (квартире), а совершеннолетние – принимать участие в расходах по содержанию дома.

Собственник жилого помещения может заключать договор найма эого помещения в письменной форме.

Существенными условиями такого договора являются:

- предмет (изолированнное или не изолированное жилое помещение). Не может быть – помещение, не пригодное для проживания (подвал) или подсобные помещения (кухня, коридор и др.);

- срок;

- права и обязанности сторон; другие условия (ст. 158 ЖК).

Права и обязанности сторон(смотри ? № 28)

Дополнительно смотри (изменение и расторжение договора) ? № 29-3