- •1. Жизненный цикл системы гзк.
- •2. Исторический опыт землеустройства в России.
- •3. Понятие и формы собственности на землю.
- •1. Понятие эффективности системы гзк
- •2. Землеустройство как отрасль знания и ее развитие
- •3. Понятие оборота земельных участков и оборотоспособности земельных участков.
- •1. Задачи, содержание и методика прогнозирования использования земельных ресурсов.
- •2. Содержание и принципы землеустроительного проектирования.
- •3. Основание, понятие и общая характеристика платы за землю.
- •1. Схема землеустройства территории муниципального района как документ территориального планирования: цель, содержание, порядок разработки, утверждения и применения.
- •2. Определения землеустройства. Система землеустройства как форма отражения земельных отношений в обществе.
- •3. Состав земель рф, отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую.
- •1. Краткий обзор зарубежного рыночного планирования использования земель.
- •2. Виды, формы и принципы землеустройства.
- •3. Понятие и общая характеристика государственного управления земельным фондом.
- •1. Мероприятия по управлению землями муниципальных образований
- •2. Общеметодологические вопросы и технология землеустроительного проектирования.
- •3. Право постоянного бессрочного пользования земельными участками.
- •1. Теоретические положения прогнозирования системы управления земельными ресурсами.
- •2. Методы научных исследований при землеустройстве.
- •3. Право пожизненного наследуемого владения на земельные участки
- •1. Основные положения формирования земельной ренты как формы регулирования земельных отношений.
- •2. Свойства земли, учитываемые при землеустройстве.
- •3. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц
- •2.Стадии и организация землеустроительного проектирования.
- •3.Правовой статус публичных собственников на земельные участки.
- •2. Схема землеустройства территории субъекта рф: цель, содержание, порядок разработки, согласования, утверждения и применения.
- •3. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
2. Содержание и принципы землеустроительного проектирования.
Во-первых, любой проект землеустройства должен максимально опираться на достижения научно-технического прогресса и практики в области техники, технологии горизонтальной съемки и землеустроительных работ
Во-вторых, каждое проектное решение должно быть обосновано с различных сторон. Проект землеустройства должен быть составлен технически правильно, юридически грамотно и экономически обоснованно.
В-третьих, проект землеустройства должен предусматривать улучшение использования природных (земельных), трудовых и денежно-материальных ресурсов.
В-четвертых, наилучших экономических результатов добиваются предприятия, в которых земля находится в оптимальных пропорциях с трудовыми ресурсами и производственными фондами, где тесно увязаны между собой технологические, экономические, социальные и другие вопросы, территориальная организация производства дополняется размещением элементов производственной и социальной инфраструктуры, а система ведения хозяйства — решением мелиоративных и природоохранных проблем.
В-пятых, Уникальность объектов землеустройства требует особого подхода к проектированию, всестороннего учета конкретных условий, в которых находятся землевладения, землепользования или их системы.
В-шестых, проект землеустройства должен обеспечивать в конечном счете более эффективное функционирование предприятий, учреждений, организаций? Это означает, что каждое землеустроительное решение в отдельности и проект в целом должны быть эффективными с экологической, экономической и социальной точек зрения.
Принципы землеустроительного проектирования:
- максимально возможное использование достижений научно-технического прогресса в области техники, технологии и организации проектирования;
- строгое соблюдение экологических требований, техническая правильность, юридическая грамотность и экономическая обоснованность проектных решений;
- создание условий для лучшего использования земельных, трудовых и денежно-материальных ресурсов;
- комплексное решение проектных задач;
- максимально полный учет природных и экономических условий землевладений, землепользовании или их систем;
- обеспечение экологической, экономической и социальной эффективности проектов землеустройству.
3. Основание, понятие и общая характеристика платы за землю.
Под общим названием «платность использования земель» в ст. 65 ЗК РФ и законе РФ «О плате за землю» упоминается земельный налог и арендная плата. При этом не указывается на различие этих платежей. Арендная плата устанавливается договором. Налог – властное предписание пользователям земли со стороны государства, и они не вправе изменить размеры этих платежей, которые идут в бюджет. Льготы по налогу могут быть установлены только в законе. Применяется также нормативная цена (в случаях, установленных законом) при выкупе в частную собственность з/у, находящихся в государственной собственности, а также для получения под залог земли банковского кредита по ставкам, устанавливаемым Правительством РФ (периодически пересматриваемым). При сделках купли-продажи определяется рыночная цена земли. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования (инфляция, финансовая реформа и т.п.).
Плательщиками земельного налога являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в собственность или пользование (включая аренду) на территории РФ. Объектами обложения земельным налогом служат конкретные земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность или пользование. В облагаемую налогом площадь включается весь предоставленный в собственность или пользование земельный участок независимо от того, чем он занят, если иное не установлено в законе. Объектами налогообложения являются также и земельные доли (при общей долевой собственности на з/у). Льготы по взиманию платы за землю устанавливают Закон РФ «О плане за землю» и нормативные правовые акты по применению этого закона (с учетом их изменений и дополнений). Земельный налог за с/х угодья взимается с учетом состава угодий, их количества, площади и местоположения. За участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота земельный налог взимается со всей площади участка по средним ставкам налога за земли с/х назначения данного административного района.
Билет № 4