
- •Содержание
- •I Краткий конспект лекций
- •Вопрос 1. Основные средства строительной
- •Организации (основные фонды).
- •Понятие, структура, классификация
- •Вопрос 2. Оборотные средства строительной организации. Понятие, процесс оборота
- •Вопрос 3. Себестоимость смр. Группировка затрат, включаемых в себестоимость смр
- •I. Административно-хозяйственные расходы
- •II. Расходы на обслуживание работников строительства
- •III. Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •IV. Прочие накладные расходы
- •Группировка затрат на производство строительных работ по элементам
- •Вопрос 4. Понятие прибыль. Виды прибыли
- •Вопрос 5. Инвестиции, инвестиционный процесс Экономическая эффективность долгосрочных инвестиций на основе расчета чистого дисконтированного дохода
- •Оценка эффективности инвестиционных проектов
- •Наращение
- •Дисконтирование
- •Вопрос 6. Сметная стоимость смр. Сметная стоимость строительства
- •Вопрос 7. Методы определения сметной стоимости работ (схема формирования договорной цены на строительную продукцию)
- •Вопрос 8. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций
- •Вопрос 9. Понятие «франко», транспортные расходы
- •Вопрос 10. Виды сметной документации
- •Вопрос 11. Локальные сметные расчёты (локальные сметы)
- •Вопрос 12. Объектные сметные расчёты (объектные сметы)
- •Вопрос 13. Сводный сметный расчёт стоимости строительства
- •Вопрос 14. Подрядные торги в строительстве. Типы контрактов
- •Процедура торгов:
- •1. Контракт, с твердой ценой
- •2. Контракт со скользящей ценой
- •3. Контракт с открытой ценой
- •Вопрос 15. Единичные расценки
- •Вопрос 16. Сравнение и выбор оптимального варианта конструктивного решения
- •II Методические указания к выполнению курсовой работы
- •1 Общие положения
- •2 Введение
- •3 Индивидуальное задание
- •4 Локальный сметный расчет (локальная смета)
- •Часть 1. Материалы для общестроительных работ
- •4.2 Локальные сметные расчеты на специальные виды работ
- •5 Объектный сметный расчет
- •6 Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •7 Технико-экономические показатели проекта
- •Литература
- •Приложение а Формы сметных документов
- •Приложение б Укрупненные показатели прямых затрат и затрат труда при выполнении специальных видов работ (п/п - полезной площади, с/об - строительного объема)
- •Приложение ж Пример составления сметной документации
- •Технико-экономические показатели
- •Приложение к
- •Перечень объемов работ, для задания пункт 4
- •Приложение н
Приложение ж Пример составления сметной документации
Жилой дом г.Тюмень
[наименование стройки ]
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1
На общестроительные работы
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 1308,816 тыс. руб.
Средства на оплату труда 34,723 тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал2009г.
№ |
Обоснование |
Наименование работ, затрат, единицы измерения |
Кол-во |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих строителей, чел.-час. | ||||
Затраты труда машинистов, чел.-час. | ||||||||||
Всего |
ЭММ |
Всего |
ОТР |
ЭММ |
на единицу |
всего | ||||
ОТР |
в т.ч. ОТРм |
в т.ч. ОТРм | ||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
Раздел 1. Земляные работы |
|
|
|
|
|
| ||
1 |
ФЕР01-01-003-02 |
Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 2 (1000 м3 грунта) |
0,227 |
2098,38 53,74 |
2044,64 404,73 |
476,33 |
12,2 |
464,13 91,87 |
6,89 |
1,564 |
2 |
ФЕР01-02-005-01 |
Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1, 2 (100 м3 уплотненного грунта) |
0,09 |
440,28 106,88 |
333,4 30,58 |
39,63 |
9,62 |
30,01 2,75 |
12,53 |
1,1277 |
|
|
Итого по разделу 1 |
|
|
|
515,96 |
21,82 |
494,14 94,62 |
|
2,69 |
|
МДС 81-33.2004 |
Накладные расходы 95% |
|
|
|
110,62 |
|
|
|
|
|
МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 |
Сметная прибыль 50% |
|
|
|
58,22 |
|
|
|
|
|
|
Всего по разделу 1 |
|
|
|
684,8
|
21,82 |
494,14 94,62 |
|
2,69 |
|
|
Раздел 2. Фундаменты |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
ФЕР06-01-001-01
|
Устройство бетонной подготовки (100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле) |
0,108
|
57787,79 1271,63 |
921,89 140,13 |
6241,08 |
137,34 |
99,56 15,13 |
163,03 |
17,6072 |
|
|
| ||||||||
|
ФЕР06-01-001-22 |
Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине поверху до 1000 мм(100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле) |
0,85 |
116960,443947,45 |
3705,49 387,47 |
99416,37 |
3355,33 |
3149,67 329,35 |
446,04 |
379,134 |
6 |
ФЕР08-01-003-04 |
Гидроизоляция стен, фундаментов боковая цементная с жидким стеклом (100 м2 изолируемой поверхности) |
1,25 |
2375,11 816,07 |
30,16 4,23 |
2968,89 |
1020,09 |
37,7 5,29 |
88,8 |
111 |
|
|
Итого по разделу 2 |
|
|
|
108626,34 |
4512,76 |
3286,93 349,77 |
|
507,74 |
|
МДС 81-33.2004 |
Накладные расходы |
|
|
|
|
|
|
|
|
105% |
|
|
|
4029,01 |
|
|
|
| ||
122% |
|
|
|
1250,96 |
|
|
|
| ||
|
МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 |
Сметная прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
|
65% ФОТ |
|
|
|
2494,15 |
|
|
|
| ||
80% ФОТ |
|
|
|
820,3 |
|
|
|
| ||
Всего по разделу 2 |
|
|
|
117220,76 |
4512,76 |
3286,93 349,77 |
|
507,74 | ||
|
|
Раздел 3. Цокольное перекрытие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ФЕР07-05-011-01 |
Установка панелей перекрытий с опиранием по контуру площадью до 5 м2 (100 шт. сборных конструкций) |
0,12 |
6102,36 2064,67 |
2406,46 352,49 |
732,28 |
247,76 |
288,78 42,30 |
224,91 |
26,9892 |
|
СЦМ-444-2001 |
Плиты перекрытий железобетонные из тяжелого бетона (м3) |
31 |
2555,77 |
|
79228,87 |
|
|
|
|
|
|
Итого по разделу 3 |
|
|
|
79961,15 |
247,76 |
288,78 42,30 |
|
26,99 |
|
МДС 81-33.2004 |
Накладные расходы 155% |
|
|
|
449,59 |
|
|
|
|
|
МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 |
Сметная прибыль 100% |
|
|
|
290,06 |
|
|
|
|
|
|
Всего по разделу 3 |
|
|
|
80700,8 |
247,76 |
288,78 42,30 |
|
26,99 |
|
|
Всего по смете в ценах 2001 года |
|
|
|
198606,36 |
|
|
|
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Материалы |
|
|
|
180251,26 |
|
|
|
|
|
|
Машины и механизмы |
|
|
|
4069,85 |
|
|
|
|
|
|
ФОТ |
|
|
|
5269,03 |
|
|
|
|
|
|
Накладные расходы |
|
|
|
5840,18 |
|
|
|
|
|
|
Сметная прибыль |
|
|
|
3662,73 |
|
|
|
|
|
Письмо Минрегиона России от 09.04.2009 № 10217-СК/08 |
Всего по смете в ценах 2 квартала 2009 года Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
1308815,91 |
|
|
|
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Материалы Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
1187855,80 |
|
|
|
|
|
|
Машины и механизмы Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
26820,31 |
|
|
|
|
|
|
ФОТ Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
34722,91 |
|
|
|
|
|
|
Накладные расходы Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
38486,79 |
|
|
|
|
|
|
Сметная прибыль Индекс к СМР 6,59 |
|
|
|
24137,39 |
|
|
|
|
Жилой дом г.Тюмень
[наименование стройки ]
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №2
На устройство внутренней канализации
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 145,025тыс. руб.
Средства на оплату труда 16,015 тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал2009г.
№ |
Обоснование |
Наименование работ, затрат, единицы измерения |
Кол-во |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих строителей, чел.-час. | |||||||||||||||
Затраты труда машинистов, чел.-час. | |||||||||||||||||||||
Всего |
ЭММ |
Всего |
ОТР |
ЭММ |
на единицу |
всего | |||||||||||||||
ОТР |
в т.ч. ОТРм |
в т.ч. ОТРм | |||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 | |||||||||||
1 |
Укр. П-ль 1984 г |
Устройство канализации, м2 |
177,00 |
5,10 |
0,23 |
902,70 |
95,58 |
40,71 |
1,00 |
177,00 | |||||||||||
0,54 |
0,07 |
12,39 |
0,09 |
15,93 | |||||||||||||||||
|
|
Итого |
|
|
|
902,70 |
|
40,71 |
|
177,00 | |||||||||||
|
|
|
|
|
95,58 |
12,39 |
|
15,93 | |||||||||||||
|
МДС 83-1.99 |
Отклонение по ЗП Кр=1,15 |
|
|
|
|
14,34 |
1,85 |
|
| |||||||||||
|
|
Итого с учетом отклонения ЗП |
|
|
|
918,90 |
109,92 |
42,57 |
|
| |||||||||||
|
|
|
14,25 |
|
| ||||||||||||||||
|
Постановление Совета Министров СССР от 28.03.1983 № 249 |
Накладные расходы 13,3% |
|
|
|
122,21 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Итого с накладными расходами |
|
|
|
1041,11 |
|
|
|
| |||||||||||
|
Постановление Совета Министров СССР от 28.03.1983 № 249 |
Сметная прибыль 8% |
|
|
|
83,28 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Всего по разделу |
|
|
|
1124,39 |
109,92 |
42,57 |
|
177,00 | |||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
14,25 |
|
15,93 | |||||||||||
|
Письмо Гос. Стр. Ком. СССР от 16.09.1990 г. № 14-Д |
В ценах 1991 г. I=1,59 |
|
|
|
1787,79 |
174,77 |
67,68 |
|
| |||||||||||
|
|
|
22,66 |
|
| ||||||||||||||||
|
Письмо Минрегиона России от 09.04.2009 № 10217-СК/08 |
В ценах 2 квартала 2009 г. Индекс к сметной стоимости 81,12 |
|
|
|
145025,52 |
14177,34 |
5490,20 |
|
| |||||||||||
|
|
|
1838,18 |
|
192,93 | ||||||||||||||||
|
|
Всего по смете в ценах 2 квартала 2009 года |
|
|
|
145025,52 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Материалы Индекс к СМР 81,12 |
|
|
|
98853,72 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Машины и механизмы Индекс к СМР 81,12 |
|
|
|
5490,20 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
ФОТ Индекс к СМР 81,12 |
|
|
|
16015,52 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Накладные расходы Индекс к СМР 81,12 |
|
|
|
15762,74 |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
Сметная прибыль Индекс к СМР 81,12 |
|
|
|
10741,52 |
|
|
|
|
Жилой дом г.Тюмень
[наименование стройки ]
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1
на строительство жилого дома
(наименование объекта)
Сметная стоимость 2133,81 тыс. руб.
Средства на оплату труда 115,69 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 10,69 тыс.руб./м2
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал2009г.
№
|
Номера смет, сметных рас- четов |
Наименование работ, затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Сметная з/п, тыс.руб. |
Показ. | |||||
Строит. работы |
Монтаж. работы |
Обор. меб., инвен. |
Прочие затраты |
Всего |
ед.ст-ти, | |||||
тыс. руб./м2 | ||||||||||
1 |
2 |
3 |
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
11 |
1 |
ЛС №1 |
Общестроительные работы |
1308,82 |
|
|
|
1308,82 |
34,72 |
6,54 | |
2 |
ЛСР №2 |
Канализация |
145,03 |
|
|
|
145,03 |
16,03 |
0,73 | |
3 |
ЛСР №3 |
Вентиляция |
248,00 |
|
|
|
248,00 |
27,90 |
1,24 | |
4 |
ЛСР №4 |
Водопровод |
79,72 |
|
|
|
79,72 |
8,78 |
0,40 | |
5 |
ЛСР №5 |
Отопление |
90,80 |
|
|
|
90,80 |
10,39 |
0,45 | |
6 |
ЛСР №6 |
Электромонтажные работы |
|
152,30 |
|
|
152,30 |
17,86 |
0,76 | |
|
|
Итого |
1872,36 |
152,30 |
|
|
2024,66 |
115,69 |
10,12 | |
|
ГСН 81-05-01-2001 п.4.1.1 |
Затраты на временные здания и сооружения 1,1 % |
20,60 |
1,68 |
|
|
22,27 |
|
0,11 | |
|
|
Итого |
1892,96 |
153,98 |
|
|
2046,93 |
115,69 |
10,23 | |
|
ГСН 81-05-02-2001 п.11.2, общ. Указ к=1,7 |
Затраты на зимнее удорожание 2,2*1,7=3,74% |
41,65 |
3,39 |
|
|
45,03 |
|
0,23 | |
|
|
Итого |
1934,60 |
157,36 |
|
|
2091,97 |
115,69 |
10,46 | |
|
МДС 81-35.2004 |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 2% |
38,69 |
3,15 |
|
|
41,84 |
115,69 |
0,21 | |
|
|
Всего по смете |
1973,29 |
160,51 |
|
|
2133,81 |
115,69 |
10,67 | |
|
НК РФ |
Сумма по уплате НДС 18% |
355,19 |
28,89 |
|
|
384,09 |
|
| |
|
|
Итого с НДС |
2328,49 |
189,40 |
|
|
2517,89 |
|
|
Сводный сметный расчет в сумме 2756,18 тыс. руб.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Жилого дома в г. Тюмени
(наименование стройки)
Составлен в ценах по состоянию на 2 квартал 2009г.
№ п/п |
Номера смет, сметных рас- четов |
Наименование глав, объектов, работ, затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Общая сметная стоимость, тыс.руб. | |||
Строит. работ |
Монтаж. работ |
Оборудование, мебель, инвент. |
Прочих работ | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Глава 1: Подготовка территории строительства |
|
|
|
|
|
1 |
ЛСР№12 |
Снос строений |
132,14 |
|
|
|
132,14 |
|
|
Итого по главе 1: |
132,14 |
|
|
|
132,14 |
|
|
Глава 2: Основные объекты строительства |
|
|
|
|
|
2 |
ОСР №1 |
Жилой дом |
1872,36 |
152,30 |
|
|
2024,66 |
|
|
Итого по главе 2: |
1872,36 |
152,30 |
|
|
2024,66 |
|
|
Глава 3: Объекты подсобного и обслуживающего хозяйства |
|
|
|
|
|
|
|
Затрат нет. |
|
|
|
|
|
|
|
Итого по главе 3: |
|
|
|
|
|
|
|
Глава 4: Объекты энергетического хозяйства. |
|
|
|
|
|
3 |
ОСР№3 |
Кабельные линии |
|
78,17 |
|
|
78,17 |
|
|
Итого по главе 4: |
|
78,17 |
|
|
78,17 |
|
|
Глава 5: Объекты транспортного хозяйства. |
|
|
|
|
|
4 |
ЛСР№7 |
Устройство подъездных автомобильных дорог |
11,15 |
|
|
|
|
|
|
Итого по главе 5: |
11,15 |
|
|
|
11,15 |
|
|
Глава 6: Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения. |
|
|
|
|
|
5 |
ЛСР№8 |
Водопровод |
10,36 |
|
|
|
10,36 |
6 |
ЛСР№9 |
Канализация |
98,49 |
|
|
|
98,49 |
7 |
ЛСР№10 |
Теплоснабжение |
73,66 |
|
|
|
73,66 |
|
|
Итого по главе 6: |
182,51 |
|
|
|
182,51 |
|
|
Глава 7: Благоустройство и озеленение территории. |
|
|
|
|
|
8 |
ЛСР№11 |
Благоустройство и озеленение территории |
96,84 |
|
|
|
96,84 |
|
|
Итого по главе 7: |
96,84 |
|
|
|
96,84 |
|
|
Итого по главам 1-7: |
2295,00 |
230,47 |
|
|
2525,47 |
8 |
|
Глава 8: Временные здания и сооружения. |
|
|
|
|
|
9 |
ГСН 81-05-02-2001, п. 4.1.1 |
Временные здания и сооружения 1,1% |
25,25 |
2,54 |
|
|
45,46 |
|
|
Итого по главе 8: |
25,25 |
2,54 |
|
|
45,46 |
|
|
Итого по главам 1- 8: |
2320,25 |
233,01 |
|
|
2570,93 |
|
|
Глава 9: Прочие работы и затраты. |
|
|
|
|
|
10 |
ГСН 81-05-02-2001 п.11.2, общ. Указ к=1,7 |
Зимнее удорожание, 2,2*1,7=3,74% |
86,78 |
8,71 |
|
|
170,45 |
|
|
Итого по главе 9: |
86,78 |
8,71 |
|
|
170,45 |
|
|
Итого по главам 1- 9: |
2407,02 |
241,72 |
|
|
2648,74 |
|
|
Глава 10: Содержание дирекции строящегося предприятия. |
|
|
|
|
|
|
|
Затрат нет |
|
|
|
|
|
|
|
Итого по главе 10: |
|
|
|
|
|
|
|
Глава 11: Подготовка эксплуатационных кадров. |
|
|
|
|
|
|
|
Затрат нет |
|
|
|
|
|
|
|
Глава 12: Проектные и изыскательские работы. |
|
|
|
|
|
11 |
Калькуляция |
Проектно-изыскательские работы |
|
|
|
53,93 |
53,93 |
12 |
МДС 81-35.2004 |
Авторский надзор, 0,2%*2648,74 |
|
|
|
0,53 |
0,53 |
|
|
Итого по главе 12: |
|
|
|
54,46 |
54,46 |
|
|
Итого по главам 1- 12: |
2407,02 |
241,72 |
|
54,46 |
2703,20 |
13 |
МДС 81-35.2004 |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 2 % |
48,14 |
4,83 |
|
|
52,97 |
|
|
Всего по сметному расчету: |
2455,16 |
246,56 |
|
54,46 |
2756,18 |
14 |
НК РФ |
Средства на покрытие затрат по уплате НДС, 18% |
441,93 |
44,38 |
|
9,80 |
496,11 |
|
|
Всего с учетом НДС |
2897,09 |
290,94 |
|
64,26 |
3252,29 |