2. Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению

Каждая категория земельного фонда РФ делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные зоны:

1. жилые;

2. общественно-деловые;

3. производственные;

4. инженерных и транспортных инфраструктур;

5. рекреационные;

6. сельскохозяйственного использования;

7. специального назначения;

8. военных объектов;

9. иные территориальные зоны.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон.

Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Для определения состава территориальных зон используют следующую информацию:

1. Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, ин­дивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. На землях жилой застройки могут располагаться объек­ты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установле­ние санитарно-защитных зон.

К землям жилой застройки также относятся земли, занятые са­доводческими и дачными кооперативами, расположенными в пре­делах границ населенного пункта.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, на­учно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы.

3. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечи­вающих функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

4. Инженерные и транспортные зоны включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.

5. Рекреационные зоны включают: городские леса, лесопарки, пляжи, скверы, парки, сады, пруды, озера, водохранилища, места для отдыха граждан и туризма. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. Это земли заповедников, памятников природы, при­родных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов.

6. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для с/х производства и включают: пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, а также здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения.

7. Земли специального назначения выделяются для размеще­ния кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых от­ходов и иных объектов, использование которых несовместимо с ис­пользованием других видов территориальных зон населенных пунктов.

8. Земли военных объектов и иные зоны режимных террито­рий предназначены для размещения объектов, в отношении терри­торий которых устанавливается особый режим.

9. Иные зоны (при наличии таковых).

Это могут быть:

- зоны оздоровительного назначения. К ним относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами ле­чебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприят­ными для организации профилактики и лечения;

- зоны историко-культурного назначения. К ним относятся земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе, объявленные заповед­ными, национальными парками, историко-культурными заповедни­ками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных худо­жественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства и др.

После выполнения зонирования территории населенного пункта по целевому назначению студент составляет описание выполненной работы.

Выполнение работы.

Оформление проекта зонирования территории населенного пункта по целевому назначению начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Функциональные зоны», содержащей следующие поля:

- номер зоны;

- код зоны;

- наименование зоны;

- площадь (м²);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo формируется проект зонирования территории населенного пункта по целевому назначению в виде полигональных объектов и заполняется содержимое таблицы «Функциональные зоны». Зоны на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны номером кода зоны.

После создания проекта зонирования территории населенного пункта на функциональные зоны средствами MapInfo создается отчет, который должен содержать:

• название отчета;

• графический материал в виде слоев с топографической основой, городской черты и функциональными зонами;

• список таблицы «Функциональные зоны»;

• условные обозначения;

• масштаб картографического материала.

Границы функциональных зон должны быть четко видны на плане.

Отчет служит графическим приложением к главе 2 курсового проекта.

После выполнения графической части работы выполняется подробное описание проекта функционального зонирования территории.

Пример оформления графического материала зонирования территории населенного пункта по целевому назначению приведен в Приложении Г.