4. Расчет договорной цены на строительство

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обоснованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору подряда, и прибыль в согласованном сторонами размере. В составе договорной цены на строительство выделяют следующие затраты:

, (10)

где - стоимость подрядных работ;

- стоимость других работ и затрат по договору подряда, поручаемых выполнить подрядчику;

- лимитированные затраты (на возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты (если цена твердая) в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком);

- прочие затраты подрядчика, оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, предусмотренных гл. 10 сводного сметного расчета.

Договорные цены могут быть закрытыми (твердыми) и открытыми (приблизительными).

4.1. Расчет открытой договорной цены

Открытая договорная цена окончательно может быть определена только по завершению строительства. Для обоснования величины договорной цены целесообразно использовать сметно-нормативные методы. Наиболее распространенным является базисно-индексный метод. При его использовании договорная цена рассчитывается следующим образом:

(11)

где - сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне цен, выполненных в рассматриваемом отчетном периоде (месяце) в пределах оговоренного в договоре подряда срока выполнения работ;

- текущий индекс удорожания СМР по отношению к базисному уровню, рассчитанный с учетом понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов () и сметной прибыли ();

- коэффициент, учитываемый лимитированные затраты (на возведение титульных временных зданий и сооружений и зимнее удорожание работ). Коэффициент, учитывающий зимнее удорожание работ применяется к стоимости работ, выполняемых в пределах зимнего периода;

- коэффициент, учитывающий прочие затраты подрядчика.

- оговоренный в договоре подряда срок выполнения работ.

За итогом договорной цены рассчитывается НДС. При формировании договорной цены учесть только работы по возведению земляного полотна и дорожной одежды, график выполнения которых приведен в таблице 4.

Таблица 4 - График производства работ по договору подряда

Наименование работ	Месяцы
	апрель	май	июнь	июль	август	сен-тябрь	октябрь
Земляное полотно	20	50	20
Дорожная одежда			10	30	30	20	10

Источник индексов удорожания в пределах срока строительства: https://www.admtyumen.ru/files/upload/OIV/U_gus/946.pdf).