- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям __________10
- •1.4 Использование земель производителями сельскохзяйст-
- •3.3 Государственный земельный надзор ____________________ 62
- •3.4 Государственная кадастровая оценка земель в курской
- •4 Земельный рынок в курской области____________116
- •1.1.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2 Земли населенных пунктов
- •1.1.3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио-
- •Вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
- •Космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
- •Иного специального назначения
- •1.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.5 Земли лесного фонда
- •1.1.6 Земли водного фонда
- •1.1.7 Земли запаса
- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям
- •1.2.1 Сельскохозяйственные угодья
- •Земли под водой, включая болота
- •1.2.3 Земли застройки
- •1.2.4 Земли под дорогами
- •1.2.6 Прочие земли
- •1.3.1 Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2 Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.3 Распределение земель промышленности, энергетики, транс-
- •1.3.4 Распределение земель иных категорий
- •1.4 Использование земель производителями
- •1.4.2 Использование земель гражданами для производства
- •2 Правовое обеспечение развития земельных
- •3 Обеспечение управления земельными ресурсами в курской области
- •3.1 Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1 Кадастровое деление территории Курского кадастрового округа
- •3.1.2 Организация ведения государственного кадастра недвижимости:
- •3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Курском кадастровом округе
- •3.2 Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1 Государственный мониторинг земель
- •3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель
- •3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель
- •3.2.2 Землеустройство
- •3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями
- •3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных,
- •3.3 Государственный земельный надзор
- •3.3.1 Организация осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.3. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- •3.3.4. Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в курской области
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 1 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 3 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Анализ полученных результатов по гкоз сод Курской области
- •3.4.2.3 Земли населенных пунктов
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2011 в разрезе районов Курской области
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2009 в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области
- •3.4.2.6 Земли лесного фонда
- •3.4.2.7 Земли водного фонда
- •3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных
- •Земельных участков, прошедших государственный кадастровый
- •Учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли
- •Государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков.
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель.
- •4 Земельный рынок в курской области
- •4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды
- •4.4 Цена земельных участков, находящихся в государствен-
4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
В 2012 году на территории Курской области было зарегистрировано 4098 договоров по купле - продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями.
При этом большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства 64,7 % (2650 ед.) от общего их числа, для индивидуального жилищного строительства – 22,3,1% (915 ед.).
Рынок земли формируется вокруг областного центра, и самые высокие цены на землю складываются в областном центре, прилегающих к нему районах, а также в городах Железногорске и Курчатове.
За 2012 год в области гражданами передано по наследству 5 159 земельных участка на площади 5327,1га и оформлено 1668 договоров дарения на площади 794,5 га.
Использование залога земельных участков регламентируется в основном Законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». В соответствии с этим законом за отчетный год гражданами
заключено с кредитными организациями 525 договоров о залоге земли на площади 59238,3 га, что в три раза больше по сравнению с 2011 г.
Для большинства граждан ипотечный кредит не доступен в связи с отсутствием необходимого дохода или иного обеспечения кредита, позволяющего вернуть заложенную землю.
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Земельный рынок в Курской области функционирует в основном в сфере передачи государственных и муниципальных участков в аренду.
Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог), составляет 313879,6 га или 10,5% от земельного фонда Курской области. В отчетном году в аренде находятся 211591,1га, продано 34701,6га.
В 2012 году действовало 21 353 краткосрочных и долгосрочных соглашения (211591,1га) по аренде земли, заключенных с органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 18 207 единиц (20436,8га), вне населенных пунктов: земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения -138 ед. (9303,3га), земель сельскохозяйственного назначения 1266 ед. (179611,4га).
Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. При аренде муниципальных и государственных земель соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по типичным видам использования земель или категориям арендаторов. Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.
Рост ставок арендной платы косвенно обусловлен индексацией ставок земельного налога в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.
Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения:
- на земельные участки промышленности, транспорта, связи, строительства в населенных пунктах средняя арендная плата по области составляет - 21,8 руб./кв.м.;
- на земельные участки промышленности, транспорта, связи, строительства вне населенных пунктов - 0,99 руб./кв.м.;
- на земельные участки сельскохозяйственных предприятий в населенных пунктах – 0,65 руб./кв.м.;
- на земельные участки сельскохозяйственных предприятий вне населенных пунктов - 0,09 руб./кв.м.;
- граждане для жилищного и гаражного строительства - 1,13 руб./кв.м.;
- личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства в населенных пунктах – 0,28 руб./кв.м.
- личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства вне населенных пунктов - 0,03 руб./кв.м.
Таблица 4.1
Фактическое поступление доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки в консолидированный бюджет Курской области в 2012 году
(тыс. рублей)
|
Наименование доходных источников |
Поступило всего: |
в том числе: | |||
|
областной бюджет |
бюджеты городских округов |
бюджеты муниципальных районов |
бюджеты поселений | ||
|
Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков |
632 104 |
97 135 |
388 539 |
73 215 |
73 215 |
|
Доходы, получаемые в виде арендной платы за земли после разграничения собственности на землю, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков (за исключением земельных участков автономных учреждений) |
31 620 |
8 016 |
19 202 |
182 |
4 220 |
|
Итого: |
663 724 |
105 151 |
407 741 |
73 397 |
77 435 |