- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям __________10
- •1.4 Использование земель производителями сельскохзяйст-
- •3.3 Государственный земельный надзор ____________________ 62
- •3.4 Государственная кадастровая оценка земель в курской
- •4 Земельный рынок в курской области____________116
- •1.1.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2 Земли населенных пунктов
- •1.1.3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио-
- •Вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
- •Космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
- •Иного специального назначения
- •1.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.5 Земли лесного фонда
- •1.1.6 Земли водного фонда
- •1.1.7 Земли запаса
- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям
- •1.2.1 Сельскохозяйственные угодья
- •Земли под водой, включая болота
- •1.2.3 Земли застройки
- •1.2.4 Земли под дорогами
- •1.2.6 Прочие земли
- •1.3.1 Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2 Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.3 Распределение земель промышленности, энергетики, транс-
- •1.3.4 Распределение земель иных категорий
- •1.4 Использование земель производителями
- •1.4.2 Использование земель гражданами для производства
- •2 Правовое обеспечение развития земельных
- •3 Обеспечение управления земельными ресурсами в курской области
- •3.1 Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1 Кадастровое деление территории Курского кадастрового округа
- •3.1.2 Организация ведения государственного кадастра недвижимости:
- •3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Курском кадастровом округе
- •3.2 Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1 Государственный мониторинг земель
- •3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель
- •3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель
- •3.2.2 Землеустройство
- •3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями
- •3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных,
- •3.3 Государственный земельный надзор
- •3.3.1 Организация осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.3. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- •3.3.4. Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в курской области
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 1 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 3 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Анализ полученных результатов по гкоз сод Курской области
- •3.4.2.3 Земли населенных пунктов
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2011 в разрезе районов Курской области
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2009 в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области
- •3.4.2.6 Земли лесного фонда
- •3.4.2.7 Земли водного фонда
- •3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных
- •Земельных участков, прошедших государственный кадастровый
- •Учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли
- •Государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков.
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель.
- •4 Земельный рынок в курской области
- •4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды
- •4.4 Цена земельных участков, находящихся в государствен-
3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Курском кадастровом округе
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.11.2010 № П/618 « Об организации работ по повышению качества данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости» в Филиале в 2012 году ежемесячно проводились работы по верификации базы данных АИС ГКН. В результате выполнения работ по верификации были выявлены земельные участки с ошибочными данными. Количество земельных участков с ошибочными данными составило 929 или 0,14% от общего количества земельных участков в базе данных государственного кадастра недвижимости по Курской области (641541).
Протоколы проверок по верификации БД АИС ГКН содержат следующие типы ошибок:
Дата внесения кадастрового номера – 14
Категория земель – 248
Вид разрешенного использования по классификатору – 92
Вид разрешенного использования по документам – 18
Кадастровая стоимость – 327
Входящие участки – 119
Связи с исходными земельными участками – 111
На основании протокола проверки были сформированы протокол 1.1, содержащий сведения о земельных участках, которые подлежат исправлению, и протокол 1.2, содержащий сведения о земельных участках, проверяемые характеристики которых не удалось однозначно идентифицировать по документам - основаниям, либо в отношении которых документы-основания отсутствуют (не найдены в архивах), т. е перечень земельных участков, характеристики которых требуют уточнения.
При исправлении ошибок в БД ГКН проводилась работа по их выявлению по указанным характеристикам в семантической части электронной базы, установлению верных данных путем сверки выявленных ошибок с содержанием документов (копий документов), хранящихся в кадастровых делах (документы-основания). Работа с протоколом проверки велась в архиве Филиала. Проводилось визуальное сопоставление данных по земельным участкам, содержащихся в протоколе проверки, с данными на бумажных носителях (документах-основаниях), на основании которых вносились данные о земельных участках в ГКН. По завершению работ с протоколом проверки формировался протокол 1.1, включающий в себя земельные участки, характеристики которых удалось идентифицировать на основании бумажных носителей.
Для внесения достоверных сведений о категории земель, разрешенном использовании по документам были направлены запросы в администрации сельских советов, на территории которых находятся земельные участки, характеристики которых требуют уточнения. Филиалом было отправлено 176 запросов об уточнении категории земли, 97 запроса об уточнении вида разрешенного использования. Получено ответов на запросы об уточнении категории земли 148, из них 60 содержали отрицательный ответ, по 88 внесены сведения о категории земли.
Об уточнении вида разрешенного использования получено 77 ответов, из них 41 – отрицательные, по 36 внесены сведения о разрешенном использовании.
Гармонизация баз данных ЕГРП и ГКН.
Согласно методическим рекомендациям по повышению сопоставимости данных ГКН и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) распоряжением Росреестра от 30.09.2011 № Р/102 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление) путем индивидуального анализа записей о земельных участках в территориальном информационном ресурсе (далее – ТИР) были сформированы первичные протоколы 3.1 и 3.2., которые содержали записи по 149645 объектам. Сотрудниками Управления были сформированы учетные записи для сотрудников Филиала, которые позволяли обрабатывать в ТИР, сформированные первичные протоколы 3.1 и 3.2. Анализ первичных протоколов в ТИР был завершен в октябре 2011, сотрудниками Управления полный сеанс верификации закрыт 31.11.2011.
В процессе сопоставления данных в ТИР были сформированы протоколы 3.1.1 включающий записи по 123592 объектам, протокол 3.1.2 – 3431объектов, протокол 3.2.1 – 9135 объектов, протокол 3.2.2 – 13487 объектов.
По состоянию на 1 января 2013 контрольный протокол 3.1 содержит – 142396 или 95.1 % записей о земельных участках, контрольный протокол 3.2 –содержит- 12264 или 4,9 % записей о земельных участках.