Самостоятельная работа студента

1. Провести оценку объектов недвижимости с применением различных подходов и методов.

2. Рассчитать стоимость строительства. Определить стоимость износа объекта недвижимости.

3. Изучить способы возмещения инвестированного капитала ( методы Ринга, Инвуда, Хоскольда).

4. Составить отчет об оценке объектов недвижимости.

Тесты для самоконтроля

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов называется:

а ) принципом вкалада;

б ) принципом остаточной продуктивности;

в ) принципом замещения;

г ) принципом сбалансированности

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью называется::

а ) принципом замещения;

б ) принципом соответствия;

в ) принципом ожидания;

г ) принципом остаточной производительности.

3. К формам проявления стоимости в обмене относятся:

а ) рыночная, арендная, инвестиционная;

б ) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в ) страховая, рыночная, налогооблагаемая;

г ) арендная, залоговая, рыночная.

4. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

а ) замещения;

б ) вклада;

в ) конкуренции;

г )ожидания.

5. Валовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Эффективный валовой доход составит:

а ) 4000 долл.;

б )40000 долл.;

в )76000 долл.;

г ) 74000 долл.

6. Как рассчитывается коэффициент капитализации на заемный капитал?

а ) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б ) делением размера кредита на период выплат;

в ) умножением месячного платежа на число периодов

г ) делением размера кредита на сумму годовых выплат.

7. Какая из следующих ставок капитализации учитывает только доход на инвестиции?

а ) коэффициент капитализации земли;

б ) коэффициент капитализации здания;

в ) коэффициент капитализации земли и здания

г ) ставка дохода на собственный капитал.

8. Каким подходом можно оценить госпиталь?

а ) затратным;

б ) доходным и рыночным;

в ) рыночным

г ) доходным.

9) Каким подходом можно оценить АЗС?

а ) затратным;

б ) доходным и рыночным;

в ) рыночным

г ) доходным.

10. Какие факторы не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

а ) плодородие почвы;

б ) гранулометрический состав почвы;

в) местоположение;

г ) гидрогеологическая характеристика земли.